Банкротство девелопера – что делать акционерам | Bankirro

Банкротство девелопера – что делать акционерам | Bankirro

Застройщик объявлен банкротом – что делать дольщикам

Горожане, купившие квартиру в недостроенном доме, рискуют лишиться возможности вселиться, так как в случае банкротства застройщика дом может оказаться безнадежным долгосрочным строительным объектом. Когда подрядчики или банковские учреждения видят, что компания не может оплатить проделанную работу, потому что у нее нет для этого средств, они инициируют банкротство.

Оптимальным сценарием для акционера будет ситуация, когда девелопер завершит строительство самостоятельно, несмотря на финансовые трудности. Например, привлечет инвестора, готового предоставить средства для завершения строительства.

Самая неблагоприятная ситуация – когда девелопер объявляет о банкротстве. В ходе такого разбирательства все лица, перед которыми компания не выполнила обязательства и удовлетворение требований кредиторов, будут определены частично или полностью.

Что происходит, когда банкротится подрядчик?

Порядок определяется федеральным законом № 210. Одним из первых шагов при диагностике неплатежеспособности является подготовка реестра всех физических и юридических лиц, перед которыми у обанкротившейся компании имеются невыполненные обязательства. Это делает конкурсный управляющий, назначенный арбитражным судом, который одновременно делит всех партнеров на две категории:

Граждане, которые приобрели недвижимость и требуют компенсации. Люди, которым застройщик переписал свою собственность, чтобы ее не наложили арест на продажу на аукционе.

Во время банкротства эксперт может искать и оспаривать любые транзакции, которые кажутся подозрительными, которые были совершены с целью возврата активов. После успешного завершения процедуры незавершенное имущество принимается у компании и передается владельцам долей, которые завершат строительство и введут его в эксплуатацию.

Как дольщики могут узнать, что застройщик обанкротился

В обязанности конкурсного управляющего входит информирование всех участников строительства об открытии процедуры банкротства. Он должен направить арендодателям уведомление об открытии дела о банкротстве и необходимости подачи документов для включения в список кредиторов. Контактные данные конкурсного управляющего можно найти в решении суда о банкротстве, а также в официальном сообщении газеты «Коммерсантъ».

После получения уведомления лицо должно предоставить в суд необходимые справки в течение 3 месяцев. Если партнер не оформит все документы, он не будет внесен в реестр кредиторов, то есть не получит ни квартиры, ни денег. В соответствии с законом акционеры включаются в третью группу требований – после покрытия судебных издержек и причинения вреда жизни и здоровью, а также после расчетов с работниками компании.

На что могут рассчитывать дольщики

Суд дает акционерам возможность выбрать, какой вариант им выгоднее: получить квартиру или вернуть свои деньги. В зависимости от преследуемой цели эти лица должны подать документы вместе с заявлением для включения в один из списков кредиторов.

Что входит в пакет документов:

    Копия паспорта; Подтверждение оплаты по контрактам; договор уступки долга; договор долевого участия.

Если гражданин не может дождаться завершения строительства дома и предпочитает получить денежную компенсацию, он пишет заявление с просьбой о внесении в реестр денежных требований. Участники, которым требуется недвижимость, вносятся в список требований на жилье.

Акционеры, не успевшие подать документы в установленный законом срок, имеют право на его продление. Это возможно при наличии уважительной причины с обязательным предоставлением доказательств. Например, менеджер не отправил вовремя уведомление, поэтому гражданин не успел подать все документы.

Все вышеперечисленные документы могут быть отправлены конкурсному управляющему по почте (заказным письмом с обязательным списком) или поданы лично. После получения письма специалист в течение месяца должен решить, будет ли участник строительства внесен в список дебиторской задолженности или нет. О результатах проверки человек обычно уведомляется письмом.

Если покупателя не добавили в реестр

Акционер, не внесенный в реестр, может обратиться в суд с ходатайством об отправлении правосудия. Если конкурсный управляющий не включает лицо в список кредиторов, это лицо может быть включено в него по решению суда. Участник строительства может заявить о своих правах не позднее, чем через 2 недели после вынесения официальным распорядителем решения об отказе во въезде на строительную площадку.

Покупатели недвижимости в застрахованных объектах могут дополнительно получить компенсацию при наступлении страхового случая:

    строительная компания признана неплатежеспособной; строительная компания внесена в список претензий; возбуждено дело о банкротстве.

Если человек получит выплату, компенсация от страховой компании обязательно будет вычтена из требований лица к банкроту. Однако следует помнить, что страховщики почти никогда не платят добровольно – вы должны требовать от них выплаты в суде.

Выплата денежных средств при банкротстве строительной компании

Компенсация участникам строительства выплачивается из средств, накопленных Фондом защиты акционеров. Если участники решили предоставить денежную компенсацию, маловероятно, что вся сумма, потраченная на покупку недвижимости, будет возвращена.

Для определения суммы платежа используется следующая формула:

Компенсация = площадь недвижимости * средняя рыночная цена за 1 м2, определяемая Министерством строительства.

В результате получается, что итоговая сумма будет меньше реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Кроме того, при подсчете доходности была ограничена площадь квартиры – она ​​не могла превышать 120 квадратных метров. м.

Если строительная компания внесла взносы в Фонд защиты акционеров, участники строительства могут выбрать способ выплаты компенсации:

    долгосрочное строительство будет передано другому застройщику; объект будет реализован благодаря усилиям кооператива; вкладчики получат компенсацию из Фонда защиты покупателей.

Согласно ФЗ 391, большинство членов собрания (не менее 3/4) должно проголосовать, чтобы решение вступило в силу. Если будет принято решение о продолжении строительства дома, то всем участникам (в том числе проголосовавшим за возврат) придется дождаться завершения строительства. При крахе компании есть несколько недостроенных домов, голосование проводится отдельно по каждому из них.

Читайте также:  Гарантия на обувь (в соответствии с законодательством о защите прав потребителей): сроки и порядок возврата

Что будет с недостроенным домом

После составления реестра требований конкурсный управляющий устанавливает дату первого собрания кредиторов. Цель встречи – определить судьбу недостроенного имущества. Уведомления отправляются каждому участнику, и собрание проводится в течение 90 дней после утверждения списка кредиторов.

Участники должны принять решение о создании специального жилищного кооператива для завершения строительства дома. Затем суд выносит решение о передаче права собственности на недвижимость этому кооперативу.

Что будет с владельцами нежилой недвижимости в недострое

До недавнего времени покупатели нежилой недвижимости (офисы на первом этаже здания, склады, парковочные места) в случае неплатежеспособности застройщика находились в крайне невыгодной ситуации – они находились на последней линии удовлетворения. После сдачи незавершенного строительства кооператива в достройку нежилые помещения обычно продавались с аукциона. А если у строительной компании не было достаточных активов для выплаты всех долгов перед кредиторами, покупатели рисковали остаться без компенсации. Теперь собственники жилых помещений и собственники нежилых помещений имеют одинаковые права и все они внесены в список равноправных кредиторов.

Советы юриста: что делать дольщику, если застройщик – банкрот

Еще одна крупная строительная компания Красноярска «Реставрация» близка к банкротству. И это не исключение. Юрист Николай Немков ответил на самые популярные вопросы акционеров и рассказал, как действовать в такой ситуации.

Смогу ли я получить компенсацию от страховой компании, если компания, застраховавшая ответственность застройщика, обанкротится или у нее будет отозвана лицензия?

Несмотря на то, что у страховой компании отозвали лицензию, это не освобождает компанию от ее обязательств перед страхователем. Более того, отзыв лицензии не всегда связан с финансовыми проблемами страховщика.

После наступления страхового случая – открытия производства по делу о банкротстве ООО СК «Реставрация» – необходимо подать иск в страховую компанию о выполнении обязательства по выплате компенсации. Если вы получили официальный отказ, вам следует обратиться в суд.

В случае, если страховая компания окажется банкротом, трудно надеяться, что выплата страхового возмещения на ваш адрес будет произведена в полном объеме, но в каждом случае вам необходимо войти в реестр кредиторов страховой компании и дождаться банкротства. доверительному управляющему найти какие-либо активы страховщика.

Более того, согласно ст. 967 ГК РФ риск выплаты страхового возмещения или страховой суммы, принятый страховщиком по договору страхования, может быть полностью или частично застрахован им у другого страховщика на основании заключенного с ним договора перестрахования.

Таким образом, если страховщик перестраховал свой риск и не может выполнить свои обязательства, вы можете рассчитывать на получение платежа от этого перестраховщика. Перестрахование часто осуществляется АО «Национальная перестраховочная компания».

Ответственность застройщика застрахована, но выгодоприобретателем по полису является другое лицо (бывший акционер). Влияет ли это каким-либо образом на возможность получения выплаты по страховке?

Нет, нет. В соответствии с законом «Об участии в совместном строительстве многоквартирных домов и иного недвижимого имущества» выгодоприобретателями страхового полиса являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), средства которых накоплены на основании настоящего Федерального закона. на строительство объекта строительства с участием капитала по договору передачи права собственности на жилой объект.

Нужно ли менять полис или получателя, если меня нет в нем? Кто должен это делать?

Согласно Закону «Об участии в строительстве жилых домов и другой недвижимости» допускается изменение выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки прав требования по договору путем письменного уведомления страховщика. .

При этом в акте не указано, кто должен уведомить страховщика. В нашем случае акционеру проще, потому что попасть в СК «Реставрация» очень сложно. Замена полиса в этом случае не требуется.

Срок действия нашего страхового полиса истек и он был заключен до 1 июня 2018 года. Могу ли я рассчитывать в этом случае на выплату страховой компании?

В соответствии с Законом о долевом участии договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение компенсации за страховой случай, произошедший в течение 2 лет после крайнего срока передачи права собственности на жилище, указанного в договоре долевого участия. Таким образом, вы имеете право на компенсацию от страховщика.

Я заключил договор продажи акций, который зависел от взносов в фонд защиты прав акционеров. Документы подали в Росреестр для регистрации, но мой договор не прошел из-за приостановки регистрации. Могу ли я потребовать компенсацию из Фонда защиты покупателей или отделку дома, если взнос в Фонд не уплачен и договор не зарегистрирован?

В соответствии с п. 13 «Об акционерной компании по защите гражданских прав участников строительства с долями в случае несостоятельности (банкротства) застройщика» компенсация выплачивается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в г. в случае признания застройщика банкротом арбитражным судом будет инициирована процедура банкротства и застройщиком внесены обязательные взносы (сборы) в компенсационный фонд по таким контрактам.

Следовательно, если взносы в фонд не поступали, вы не можете требовать возмещения. Что же касается того, что договор ХДС не был зарегистрирован в Росреестре, то это не повод не включать ООО «СК Реставрация» в список кредиторов.

Читайте также:  Как вернуть деньги по ипотечному страхованию, как вернуть страховку после погашения ипотечной ссуды Сбербанк, ВТБ 24

Могу ли я сам оплатить эту плату за разработку? Если да, могу ли я получить компенсацию из фонда?

В соответствии со ст. 313 ГК РФ, если должник не передал обязательство третьему лицу, кредитор обязан принять выгоду, предложенную третьим лицом для должника, в частности, если должник не исполнил обязательство на время.

Прямой запрет на внесение взносов партнеров в фонд в Законе «Об акционерной компании по защите прав граждан, участвующих в совместном строительстве, в случае несостоятельности (банкротства) застройщиков» отсутствует. Однако в настоящее время нет ответа на вопрос о возможности получения компенсации в случае вклада партнера в судебную практику.

Неизвестно, как будет развиваться судебная практика, но как юрист советую использовать эту возможность для защиты своих прав и получения компенсации. Да, вам придется защищать свое дело в суде, но лучше иметь шанс, чем сразу его закапывать. Взнос в фонд составляет 1,2% от стоимости ПУ.

Мой договор не прошел госрегистрацию, но был подписан мной и разработчиком. Что мне ожидать в этом случае? Могу ли я стать участником реестра долговых обязательств?

Несмотря на то, что по общим правилам незарегистрированный договор не считается заключенным, на практике такие требования о внесении в реестр долговых обязательств, вытекающие из незарегистрированного договора CDA с Росреестром, также должны быть внесены в реестр в целях защиты прав. акционеров. На это указал Высший арбитражный суд.

Поэтому, если вы заплатили деньги за квартиру, занятую для участия, вы можете рассчитывать на то, что вас внесут в реестр кредиторов – участников должника, однако в заявлении о внесении записи в реестр вам следует должным образом разъяснить свою позицию.

У меня ПУ зарегистрирован в Росреестре, ответственность застройщика застрахована. Никаких выплат по ХДС не производил. Я заключил с застройщиком кредитный договор на ту же сумму, что и в договоре ХДС. Что мне делать в этой ситуации? На что я могу рассчитывать? Нужно ли предъявлять претензию?

В этом случае вы должны произвести зачет встречных требований до начала процедуры банкротства, в противном случае ваш CDU будет считаться неплатежеспособным, если зачет не будет произведен. Единственное, на что вы сможете претендовать, – это на возврат кредита. Но когда вы внесены с такой ссудой в реестр требований кредиторов, вы не будете иметь статуса акционера-кредитора и, следовательно, не будете иметь права на получение страховых выплат (если таковые имеются) и выплат из фонда защиты прав акционеров. .

В соответствии со ст. 410 ГК РФ, для проведения такого зачета достаточно написать заявление о зачете в ООО «Строительная компания« Реставрация ». Для этого заявка на зачет отправляется заказным письмом с уведомлением о получении и списком вложений.

У меня зарегистрирован ХДС в Росреестре, производились выплаты в Фонд защиты прав акционеров. Могу ли я подать иск, если большинство акционеров заемщика проголосуют за строительство моего дома?

В этом случае кредиторы 3/4 голосов принимают решение о завершении строительства или получении компенсации на собрании кредиторов. Если собрание решит закончить строительство дома, на компенсацию рассчитывать не приходится.

Фонд в течение 14 дней со дня принятия решения собранием участников капитального строительства о получении компенсации разместил на своем официальном сайте информацию о дате приема заявлений о компенсации от граждан, а также о месте, времени, форме. и способ приема заявок.

Имею ХДС на учете в Росреестре, застрахован. Могу ли я подать заявление на получение страхового возмещения, если большинство заемщиков акционеров проголосуют за завершение строительства дома?

Да, вы можете требовать страховую выплату независимо от того, как голосуют акционеры.

Мой ХДС еще не зарегистрирован в Росреестре, и у меня на руках только предварительный договор ХДС. Подрядчик дал мне право требовать от застройщика денег за предоставленные материалы (выполненные работы). Что мне делать в этой ситуации? Как я могу защитить свои права? Должен ли я проводить зачет? Смогу ли я зарегистрироваться как акционер?

В вашей ситуации вы должны произвести зачет взаимных единообразных требований, то есть зачет с оплатой предварительного DDE ваших прав на требования, переданные подрядчиком. Впоследствии заявление о внесении записи в реестр необходимо подать в арбитражный управляющий застройщика.

В случае отказа конкурсного управляющего во включении в реестр из-за отсутствия зарегистрированного представителя, отказ может быть обжалован в арбитражном суде. Правовая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ является основанием для внесения требований в реестр при отсутствии зарегистрированного ДПД.

Хотя ХДС подлежит государственной регистрации, но как федеральный закон в целом и требование регистрации, они предназначены для защиты участников строительства акций. Отметим, что отсутствие зарегистрированного ХДС усложняет защиту прав, в этой ситуации могут возникнуть так называемые двойные претензии на несколько квартир и другие осложнения.

В нашем доме ХДС заключили до 20.10.17 без уплаты застройщика 1,2%, но с уплатой страховой премии страховщику. Можем ли мы решить это в пользу заключения на собрании? Каковы же тогда шансы получить финансирование из фонда защиты акционеров?

В этом случае обращение в Фонд защиты покупателей неоправданно. Если ответственность застройщика за неисполнение обязательств перед участниками строительства была застрахована, в случае признания застройщика банкротом и возбуждения дела о банкротстве застройщик может обратиться к страховщику с заявлением о выплате страховой суммы.

Читайте также:  Ответственность за уклонение от военной службы

Страховой случай подтверждается, в частности, постановлением арбитражного суда о признании должника банкротом и возбуждении дела о банкротстве и выпиской из реестра требований кредиторов или реестра требований о переходе права собственности на жилище.

Какие есть ресурсы для завершения строительства дома, если так решит большинство акционеров? Из средств страховой компании? Как вы можете быть уверены, что ваши страховые деньги не закончатся снова? Или средства будут переведены новому застройщику только после завершения строительства со счета, созданного специально для отделки дома?

Во-первых, следует знать, что согласно статье «О несостоятельности (банкротстве)» общее собрание акционеров может принять ряд важных решений по ситуации банкротства ООО СК «Реставрация»:

– Передача новому застройщику недвижимости должника, земельных участков, незавершенного строительства и имущественных прав, а взамен он обязуется передать всем собственникам те доли квартир, которые были предусмотрены в ДПМ.

Однако следует отметить, что финансирование возможно только через Фонд обороны акционеров, при условии, что вклад в этот фонд должен быть оплачен. Акт не ожидает, что страховая компания может финансировать дому домой. В случае страхования вы можете полагаться только на оплату страхования.

Кроме того, если вклад в Фонд не был оплачен за дом, новый разработчик не заинтересован (это просто не выгодно) проводить завершение восстановления IC домой, если в процессе банкротства он не найдет Интересные активы для нового разработчика.

– Установление жилищного кооператива и передача всей его IC-реставрациации. В этом случае HCC будет определять, сколько денег вам нужно завершить строительство дома, то есть участников придется «Sciamp» для завершения строительства в отсутствие средств фонда для защиты прав акционеров.

Можете ли вы сказать мне, если я заплатил ли я некоторую сумму под CDU, и я не заплатил некоторую сумму (рассрочки от строителя), мне нужно сделать уведомление о построителе о завершении финансирования на всякий случай? Я все еще должен заплатить?

В вашей ситуации есть два варианта:

. быть уменьшенным неоплачиваемой суммой.

– Если вы ввели в список кредиторов инвесторов, который потребует передачи права собственности на квартиру, вам придется оплатить неоплаченную часть в процедуре банкротства. Более того, банкротство Синдык может принять такую ​​неудачу на суде от вас.

Когда дело доходит до прекращения финансирования, вы не должны писать это. Но уведомление о разработчике, которое вы хотите оплатить (если вы запрашиваете передачу квартиры и домой на этапе отделения), лучше сделать, чтобы избежать отмены договора от разработчика.

А как насчет тех, у кого есть зарегистрированный договор, но платеж был сделан подрядчиками и проверяет подрядчика, но строитель не дал документе взаимности? Существует договор от подрядчика на основании которого заключено соглашение с строителем.

В случае, если подрядчик выплатил цену на квартиру в рамках договора на продажу, из которых права передавались вам, оплата подрядчика является правильным способом оплаты.

В случае того, что любой человек (например, подрядчик) передал вашему праве на претензию претензий к разработчику для восстановления дебиторской задолженности, необходимо вычитать взаимные претензии до начала судебного разбирательства. В противном случае ваше соглашение DDE будет считаться неоплаченным, единственным, что вы можете требовать, является возвратом долга по требованиям требованию оплаты от контрагента.

Мы зарегистрировали CDU, – это контракт, счета от подрядчика. Но здание сертификата и полная оплата не дает. Что делать? Должен быть зарегистрирован контракт на строительные работы в офисе гражданского регистрации?

Соглашение о строительстве «под ключ» не должно быть зарегистрировано. В этом случае необходимо подать заявку на банкротство массы для ввода дебиторской задолженности в реестр. Также помните, что если вы перевели в право подрядчика на право требовать платежа на роботы (материалы), а под уход за вашим родом нет оплаты, то вы должны компенсировать взаимные однородные претензии.

Мы сделали соглашение CDU для регистрации, но инспекция по строительству приостановлено. Могу ли я быть введен в реестр незарегистрированных договоров? Могу ли я прийти в суд или прокуратуру за оформление чая?

Выступление в прокуратуре и суду с просьбой зарегистрировать контракт – неправильный способ защиты своих прав. В этой ситуации вы можете подать заявку на запись в реестр дебиторской задолженности без аннотации о записи в CDU.

Я купил квартиру из натурального человека. На руках ХДС, договор уступки и справка о полной оплате от Реставрации. Вы можете посоветовать, какое подтверждение платежа необходимо – между мной и физическим лицом или между физическим лицом и Реставрацией?

В основном, кассовый чек должен быть получен от «Реставрации» для подтверждения платежа в случае получения наличного платежа первому участнику по настоящему Соглашению. А дальше, во избежание проблем с предыдущим участником, должен быть документ, подтверждающий оплату на его адрес. На практике достаточно иметь справку Реставрации, подтверждающую полную оплату по Контракту.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс. ZenE

Поделитесь этим материалом в социальных сетях и мессенджерах

Оцените статью
Добавить комментарий