Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция 2021 – как начать приватизацию муниципального жилья, квартиры: последовательность, порядок, документы, условия

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция 2021 – как начать приватизацию муниципального жилья, квартиры: последовательность, порядок, документы, условия

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Благодаря Федеральному закону № 1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность передать занимаемые ими коммунальные квартиры в частную собственность. Однако, несмотря на то, что с момента принятия закона прошло около 19 лет, тысячи квадратных метров жилой площади по-прежнему находятся в руках муниципальной администрации. Поэтому многие до сих пор задаются вопросом, как превратить социальных арендаторов в их собственников.

Что такое приватизация квартиры, жилья

В результате приватизации квартира перешла в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только жить в нем, но и распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в дар, сберегать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать его для хозяйственных нужд.

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете производить перепланировку по своему желанию, получение каких-либо специальных разрешений в городской администрации не требуется.

Более того, в отличие от муниципальных квартир, которые после смерти арендатора государство передает в распоряжение приватизированной земли, они передаются по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в собственности и на законных основаниях занята государством или муниципалитетом, проблем возникнуть не должно.

При условии, что приватизированное имущество не попадает ни в одну из следующих категорий:

    нежилые аварийные постройки, подлежащие сносу; отдельные комнаты в общежитии; объекты деятельности специального жилищного фонда; Жилой комплекс расположен на территории закрытого военного городка жилые дома, находящиеся на охраняемой территории.

Условия и основания

Чтобы этот процесс стал возможным, необходимо выполнить ряд обязательных условий:

    Арендаторы государственного (муниципального) жилья имеют договор социального найма или доверенность; передача права собственности возможна только на те квадратные метры, которые указаны в договоре аренды; даже если человек долгое время беспрепятственно пользовался соседним помещением, он не сможет его приватизировать участники должны быть постоянно зарегистрированы в квартире; Граждане имеют возможность реализовать свое право на бесплатное выделение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением тех, кто уже участвовал в процессе в качестве несовершеннолетних (они могут повторно участвовать в приватизации после 18 лет) арендатор имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего ему предоставляется возможность проживать в данной квартире до конца своей жизни; эта процедура может быть инициирована только с добровольного согласия всех жителей, зарегистрированных в данной квартире одновременно.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В тексте правовой нормы не указывается, через сколько дней после заключения договора социальной аренды возникает право на бесплатную приватизацию квартиры.

Поэтому после получения всех необходимых документов и согласия остальных арендаторов можно смело начинать перерегистрацию.

С чего начать?

Первым шагом, с которого начинается процедура передачи муниципальной квартиры в частную собственность, является выяснение, соответствует ли квартира всем необходимым условиям.

Затем нужно получить согласие всех остальных арендаторов и только после этого можно начинать сбор необходимых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, это должно быть оформлено письменно и нотариально заверено, иначе вы не сможете завершить приватизацию.

Куда обращаться и где подавать документы

Чтобы приступить к приватизации, необходимо собрать все необходимые документы, приложить декларацию, заключение эксперта и отнести их в районный офис или в ближайший многофункциональный центр («Мои документы»).

Куда подать заявку на приватизацию, решаете вы, это не зависит от скорости и последовательности рассмотрения.

Регистрацию прав собственности проводят сотрудники территориального управления Росреестра. Там после завершения всех обязательных процедур будет выдана копия из одного государственного реестра прав собственности.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике, в записи прав собственности, могут возникнуть некоторые трудности, чтобы это не могло произойти, пытаться следовать определенному алгоритму.

Порядок, этапы

С въездом муниципального жилья необходимо:

Подготовьте все обязательные и дополнительные документы. Получение технического и кадастрового паспорта для жилой недвижимости и заказа от USRN. Одобрение договора. Получите сертификат недвижимости сейчас ваша квартира.

Процедура приватизации

Давайте посмотрим на каждую из необходимых шагов:

Этап 1: На этом этапе заявитель должен обратить внимание на подготовку всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется объяснением. Эти документы могут быть получены в остроте.

Читайте также:  Как вернуть деньги, отмененные судебными приставами

Этап № 2. Заявитель должен представить заявку или нотариально сертифицированный отказ от всех зарегистрированных арендаторов в Старосте.

Стадия 3. После рассмотрения выводов арендаторы предлагаются подписать договор на передачу квартиры в частную собственность. Основываясь на этом документе, сотрудники Rosreastr выпустит сертификат недвижимости.

Этап № 4. Последний этап, в котором все вновь найденные владельцы получают выдержку из одного государственного реестра юридических лиц.

Заявление

После завершения и позитивного рассмотрения запроса на приватизацию можно считать, что основная работа была сделана, и после урегулирования определенных формальностей, квартира пройдет в полное владение.

Приложение должно состоять из следующих элементов:

    Заголовок – полное имя и имя заявителя, дата рождения, базовые данные паспорта и постоянная регистрация заезда; Под словом «приложение» – в любой форме указывает заявление на передачу государственного (муниципального) объекта в частном органе. Также следует указать точный адрес недвижимости, который будет повторно выпущен и его параметры; Дата; Подпись и его дешифрование.

Документы

Пакет документов, прилагаемых к приложению должен состоять из:

    Запрос каждого зарегистрированного арендатора, в том числе несовершеннолетних (если ребенок не завершил 14 лет, приложение пишет родитель или опекун); Договор или гарантия социальной аренды Сертификаты, подтверждающие, что никто из заявителей не принял участие в приватизации Свидетельство о отсутствии задолженности в отношении коммунальных услуг; Извлечь из файла корпуса; любая техническая документация для жилой недвижимости; Сертификат семейной структуры (для скачивания в управляющей компании); Копии всех паспортов участников.

Будьте готовы, что во время специалистов по заявкам могут потребоваться дополнительные сертификаты, такие как копия сертификата брака, поэтому список лучше объяснить заранее.

Читать о том, какие документы могут потребоваться приватизировать квартиру в некоторых частных случаях, вы можете прочитать эту статью.

Сроки оформления документов

Сбор и складные документы в среднем от пяти до десяти дней, но все зависит от вашего усердия.

О рассмотрении заявки после его принятия и проведения всех необходимых контролей, анкеты имеют два месяца.

Если проблем нет, через 70 дней у вас будет сертификат собственности в наших руках.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Преимущества приватизации Недостатки приватизации
Размещение свободноВладельцы несут все расходы на реконструкцию домашнего дома, что приводит к увеличению аренды
После получения полной собственности прав на квартиру они могут быть проданы в любое время, обратитесь или писать в форме пожертвования.Вы должны будете платить налог на недвижимость каждый год.
Вам больше не нужно платить обычную арендную плату за квартируСпеша приватизировать небольшую квартиру, вы можете пропустить действительно шикарную квартиру, так как второй раз не сможете воспользоваться этой возможностью.

Другими словами, приватизировать квартиру сейчас или подождать некоторое время, чтобы решить за вас, хорошая новость заключается в том, что с 2021 года этот вариант стал неопределенным, но если вы решите открыть квартиру в сфере недвижимости, будьте готовы к некоторым расходы.

В 2021 году вам придется заплатить:

    госпошлина – 2000 рублей; за оформление договора – 1000 рублей; Для технических и кадастровых паспортов жилой недвижимости – 1500 и 200 рублей; соответственно.

Также вам нужно будет оплатить услуги нотариуса для подписания отказа или оформления срочной доверенности. Пожалуйста, обратитесь в нотариальную контору, чтобы узнать размер комиссии.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует ряд юридических оснований, по которым регистрационный офис может отклонить заявку.

Поэтому во избежание проблем с оформлением квартиры стоит знать не только, где квартиру можно приватизировать, но и какие подводные камни могут возникнуть.

Почему могут отказать: причины, основания

Отказ может быть основан на одной или нескольких причинах, но в каждом случае сотрудник государственного учреждения обязан объяснить вам свое решение письменно, ссылаясь на нормативные акты.

Законные причины отказа от приватизации следующие:

    вы реприватизируете квартиру в аварийном доме, подлежащем сносу (выслушав такое решение, требуете соответствующего решения комиссии оценщиков или благополучно обращаетесь в суд против действий ЗАГСа); вы приватизируете комнату в интернате, входящем в состав федерального жилищного фонда (как только комната передается муниципалитету, но уже не общежитие, а статус обычного многоквартирного дома, который есть, проблем с приватизацией такой квартиры быть не должно) Ваша квартира находится в закрытом военном городке в штате Министерства национальной обороны; вы подали заявку на приватизацию коммерческой квартиры, являющейся федеральной собственностью, входящей в базу данного предприятия (при письменном согласии собственника отказ будет незаконным) в квартире, являющейся предметом приватизации, ранее была произведена незаконная перепланировка без согласования с местной администрацией (в этом случае помимо отказа будет наложен штраф и приказ о легализации перепланировки или восстановлении всего до исходное состояние, после которого можно будет повторно обратиться в МФЦ).
Читайте также:  Мошенничество при покупке или продаже квартиры: 10 видов

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно выясните причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение чиновника незаконно, обратитесь в суд для восстановления своих гражданских прав.

Порядок действий

Чтобы обжаловать этот отказ, лицо, приватизировавшее свою муниципальную квартиру, должно подать заявление в районный суд общей юрисдикции.

Причина должна заключаться не только в арендаторе муниципальной квартиры, но и во всех других лицах, участвовавших в приватизации. Для возбуждения судебного дела в жалобе также должен содержаться письменный отказ от приватизации.

После восстановления прав заново составьте заявление о приватизации, как основную причину вынесения судебного постановления, копию решения, приложите к пакету необходимых документов и отправьте в реестр для проверки.

Процедура

После получения неудовлетворительного ответа от регистраторов и принятия решения об обжаловании решения в суде действуйте следующим образом.

    составление судебных исков (сколько участников, сколько копий); собран необходимый пакет документов; оплачивают госпошлину, к собранным документам прилагается квитанция и все это направляется на рассмотрение в суд; после того, как заявление принято на работе, все собеседования назначаются; после получения постановления об отмене решения референдума на основании этого документа повторно подается заявление о приватизации квартир.

Исковое заявление и документы

Чтобы не пришлось переписывать теорему несколько раз, попробуйте сразу ее правильно составить.

Каждое исковое заявление должно состоять из следующих частей, и их порядок также должен соблюдаться:

Заголовок: название суда, информация обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты). Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, документально подтвержденные аргументы в пользу своих прав, ссылки на правовые акты, доказывающие незаконность отказа в приватизации. Заявление в суд.

В конце списка прилагаемых документов дата и подпись заявителя.

Документы

Основными документами, которые необходимо предоставить в суд, являются:

    заявление; отказ регистратора в приватизации; копия паспорта заявителя; квитанция об оплате госпошлины; Договор социальной аренды или поручительство; Выписка из квартирной (жилой) книги; справка о составе семьи; Доказательства незаконности отказа.

Судебная практика

Каждое дело приватизации рассматривается судом индивидуально, но, вступая в спор с государством, нужно быть готовым представить неопровержимые доказательства его закона.

Если вы никогда не сталкивались с подобными судебными разбирательствами, обратитесь за помощью к опытному юристу.

Быстро отстоять нарушенные права не получится, как правило, судебный процесс длится от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд принимает сторону истцов.

Если у вас возникнут вопросы по приватизации квартиры, вы можете связаться с юристами нашего сайта любым удобным для вас способом, и они дадут бесплатную консультацию.

Вопросы по обращению с государственным или коммунальным жильем, находящимся в частной собственности, достаточно сложные. Конечно, вы можете самостоятельно изучить все требования и собрать необходимый пакет документов, но на это может уйти много времени. Намного лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет полностью сопровождать всю процедуру и минимизировать или даже исключить ваше участие в процессе приватизации.

    Из-за постоянных изменений в законодательстве, нормативных актах и ​​судебной практике иногда мы не успеваем обновлять информацию на сайте. В 90% случаев ваша юридическая проблема носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто неуместны и только усложнят процесс!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу сейчас, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и избавиться от проблем в будущем!

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, убедитесь, что ваша ситуация соответствует следующим требованиям:

    вы гражданин РФ; Вы живете в квартире на условиях социальной аренды; квартира, в которой вы живете, принадлежит городу Москве; вы никогда не реализовывали свое право на участие в приватизации в Российской Федерации (это правило не распространяется на людей, которые стали собственниками квартиры в результате приватизации до достижения совершеннолетия); у вас есть разрешение на приватизацию жилья всеми лицами, имеющими право на приватизацию жилья, и несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
Читайте также:  Как вернуть деньги по ипотечному страхованию, как вернуть страховку после погашения ипотечной ссуды Сбербанк, ВТБ 24

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

    запрос (заявление) на государственную услугу может быть подготовлен сотрудником центра документации Moje при подаче заявления (или его можно подготовить, предварительно загрузив форму) документ, удостоверяющий личность заявителя; Документ, удостоверяющий личность – для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в помещениях, предназначенных для приватизации, лиц, имеющих право пользоваться помещениями на основании социальной аренды, старше 14 лет. Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи, лиц, зарегистрированных в приватизированном помещении, лиц, имеющих право пользования помещением на основании социальной аренды, лиц старше 14 лет (в случае подачи документов представителем) документ, подтверждающий полномочия поверенного (нотариально заверенная доверенность) Договор аренды социального жилья для приватизации – копия для заявителя (за исключением случаев утери договора аренды социального жилья) Распоряжение о приватизации жилища или выписка из исполнительного листа (если она есть у заявителя) в случае утраты ордера – копия исполнительного листа, выданного органом, уполномоченным предоставлять информацию из Архивного фонда Российской Федерации. свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства) документ, подтверждающий гражданство РФ; Выписка из жилищной книги за период с 21 июля 1991 года до дня прибытия по месту жительства или аналогичный документ, заменяющий ее. документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства; документ, подтверждающий право на вышеуказанные право на выдачу документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, выдавшим ее) Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ в приватизации) занимаемого помещения заявителя, члена семьи заявителя, другого лица, зарегистрированного в приватизированном помещении, лица, имеющего право пользования такими помещениями на условиях социальной аренды, старше 14 лет и / или его законный представитель или должным образом прикрепленное лицо. Нотариально засвидетельствованный отказ в приватизации должен быть оформлен не позднее, чем за 30 календарных дней до даты подачи заявки на оказание государственной услуги.

Примечание: в некоторых случаях (в зависимости от особых обстоятельств вашей жизни) вам могут потребоваться дополнительные документы.

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

    В сети на официальном сайте мэра Москвы mos. ru. Вы можете подать заявку онлайн только в том случае, если вы живете один или если ваша семья соответствует следующим требованиям

– семья состоит только из взрослых, которые на законных основаниях проживают в Москве с 21 июля 1991 года или родились в Москве.

– в семье нет детей-сирот и недееспособных;

Примечание: представитель заявителя может подавать документы только лично. Вы можете проверить статус своей заявки на сайте mos. ru. Для этого нужно знать номер заявки.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После регистрации заявки в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

    Договор о передаче имущества с пометкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру – оформляется в бумажной форме лично в Госуслуге «Мои документы»; Решение об отказе от государственной услуги – оформляется в бумажной форме лично, по почте или отправляется в электронном виде в личный кабинет пользователя на mos. ru.

Если вы подали документы в электронном виде и решение о приватизации было положительным, вам нужно будет предоставить следующие документы во время подписания договора передачи:

    договор социального найма на приватизацию; исполнительный лист или выписка из исполнительного листа нотариальные документы, сканированные копии которых прилагаются к электронному заявлению.

Оцените статью
Добавить комментарий