Ремонт дома: как его законно перепланировать в 2021 году

Ремонт дома: как его законно перепланировать в 2021 году

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Реконструкция квартиры считается конструктивным изменением плана, заключающимся в перемещении внутри нее стен, а также, казалось бы, несущественными действиями, такими как изменение положения дверных проемов. Для каждого собственника под угрозой находится каждый квадратный метр жилой площади, поэтому основная цель перепланировки – увеличение полезной площади, изменение функциональности пространства и получение определенного количества площади. Сразу возникает вопрос – как узаконить перепланировку квартиры 2021 года?

В квартире, особенно когда ее площадь небольшая, хочется, чтобы каждый метр приносил пользу. Именно поэтому многие люди, проявив определенную фантазию, решают переделать его под себя. Но в этом случае не следует забывать о соседях, которые нас окружают по многоквартирному дому. Главное правило здесь – не навредить. Если стены перенесены, необходимо учитывать, не вызовет ли это структурных изменений дома в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.

При планировании переоборудования проконсультируйтесь с компетентными органами. Только легализованные действия позволят избежать дальнейших проблем.

Варианты перепланировки

По степени изменения жилого помещения перепланировку можно разделить на простую и сложную.

К простым относятся те работы, которые не влияют на строительство дома. Однако для этого требуется разрешение, так как все изменения вносятся в технический паспорт квартиры. Для простой перепланировки достаточно сделать эскиз. Это такие работы, как:

    установка дополнительных перегородок; Снос несущих перегородок; Смена дверных проемов и их перемещение; Перенос газовых плит и сантехники.

Комплексная перепланировка квартиры требует подготовки и подачи проекта на согласование в соответствующие органы. Только после этого можно начинать работы, для завершения которых потребуется регистрация. Стоит отметить, что комплексная реконструкция включает в себя следующие работы:

    снятие стен и соединение смежных комнат; Изменения дизайна, связанные с переносом кухни или обустройством дополнительного санузла, санузла, которые предполагали бы перенос коммуникации устройство дверных и арочных проемов в несущих стенах; изменения и реконструкции оконных проемов.

Когда требуется узаконить перепланировку

Любые работы в жилых помещениях, подпадающих под категорию перепланировки, необходимо согласовывать с территориальными органами, такими как жилищная инспекция, БТИ и архитектурным отделом администрации. Это необходимо как для того, чтобы не навредить дому (бывают случаи, когда несанкционированное вмешательство в строительство помещения привело к разрушению здания), так и для того, чтобы иметь возможность продать, заменить квартиру или выполнить иное нотариальное заверение. действия без промедления.

Если преобразование уже было выполнено, это не освобождает владельца от обязанности получать официальное разрешение. Только теперь комиссия будет иначе рассматривать представленные документы. Допускается или запрещается предварительное планирование с соблюдением всех норм безопасности. В зависимости от принятого решения владелец получает запрос, в результате которого он может предпринять или не предпринять дальнейшие действия. Если реконструкция уже проводилась, комиссия также проверяет результат работ с точки зрения безопасности. В случае нарушения правил, владелец квартиры будет оштрафован и получит приказ об отмене внесенных изменений и восстановлении квартиры до первоначального вида.

В обоих случаях легализация до или после реконструкции, документы подаются в комиссию и решение еще не принято. Затем, согласно Акту, он будет принят изготовленным объектом, после чего все изменения в обязательном порядке будут зарегистрированы в Управлении технической инвентаризации.

Ограничения

Конечно, в этом непростом деле есть ряд ограничений. Если вы решили поменять квартиру в 2021 году, помните о том, какую перепланировку вы не получите от компетентных органов:

Расширение кухни за счет прилегающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в гостиную. В одноуровневой квартире расположение ванной или туалета над гостиной. Перенос и любые другие изменения в системе газо-, водоснабжения и отопления, включая перенос батареи на лоджию, прокладку любых труб в стенах. Удаление несущих стен и устройство в них дополнительных дверных проемов и арок.

Этапы перепланировки

Принимая решение о перепланировке, нужно иметь не только планы и материалы, но и терпение, ведь это потребует прогулки по заведениям и сбора всех необходимых документов.

Этап 1. Сбор пакета документов и сдача их в местный ЖЭК. Это включает:

    приложение для создания формы – скачать документы, подтверждающие право собственности на квартиру Эскиз в случае простого изменения и дизайн в случае сложного изменения, при этом дизайн может выполняться только лицензированной организацией. технический паспорт помещения из отдела технической инвентаризации.

Также может потребоваться предоставление дополнительных документов, таких как разрешение органа пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.

Для получения всех этих разрешений необходимо оставить заявку в каждом из них и дождаться времени обработки. Сложнее всего обычно собрать подписи соседей под согласием на реконструкцию.

Шаг 2. Процесс утверждения. Жилищный департамент имеет ограниченное время для рассмотрения дела, которым должно быть заседание комиссии. На нем анализируются представленные документы, оценивается план реконструкции на соответствие условиям безопасности и принимается решение о согласии или отказе в выполнении работ. В случае отказа вы должны либо согласиться продолжить проживание в стандартном соглашении, либо переделать проект и повторно подать заявку на рассмотрение. Здесь опять же все с финансовой стороны, потому что проектная компания не работает бесплатно, и каждый проект стоит денег.

Читайте также:  Выдача трудовой книжки при увольнении в соответствии с ТК РФ

Шаг 3. Грамотные работы по перепланировке помещения, которые должны выполняться строителями в строгом соответствии с согласованным планом.

Шаг 4. Проверьте и задокументируйте изменения. Для сбора работы приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сравнивает его с проектом, производит замеры и составляет отчет. Затем вам необходимо получить новый технический паспорт и подать документы в ЗАГС. Законно проведенная реконструкция приведет к оформлению документа о праве собственности на помещение.

Полученный из Росреестра документ – свидетельство того, что перепланировка признана законной.

Последствия незаконной перепланировки

Некоторые владельцы полагаются на случай и удачу, рискуя собственными перестройками и без предварительного согласования. Сделать это можно, но потом пройти процедуру легализации. Если повезет, комиссия примет положительное решение. В противном случае им необходимо восстановить перепланировку в первоначальное состояние согласно ч. 3, 5 ст. 29 Жилищного кодекса и заплатить штраф.

Выход из строя жилых домов и жилых помещений, а также выход из строя их оборудования, произвольная реконструкция и (или) изменение плана жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению – влечет предупреждение или вынесение приговора. административный штраф для граждан в размере от 1 тонны до 1,5 тонны рублей. Самовольная реконструкция жилых помещений в многоквартирных домах – влечет административный штраф для граждан в размере от 2 тонн до 2,5 тонн рублей.

Тогда им неизбежно придется отвечать за свои действия в суде. И здесь гражданину придется немало потрудиться, чтобы доказать судье и представителям контролирующих органов, что все изменения, внесенные в помещения, не несут угрозы конструкциям дома и не угрожают жизни соседей.

Если вы докажете, что работы были выполнены в соответствии с действующими нормами, суд наложит на вас штраф и распорядится о легализации выполненных в квартире работ. В противном случае вам придется нести расходы на ремонт и снова платить аккуратную сумму.

Помимо вышеперечисленных проблем, хозяина квартиры, в которой были произведены незаконные перепланировки, могут ожидать и другие неприятности:

Любые нотариальные действия с жилой недвижимостью станут невозможными. Это наследование, дарение, продажа через акции и т. Д. Любые операции с недвижимостью могут подвергаться риску. Претенденты на переоборудование квартир могут отказаться от сделки, не желая решать последующие проблемы.

И самые неприятные последствия – это ухудшение комфорта и качества жизни в перепланированной квартире. Стены могут замерзнуть, что приведет к появлению сырости и плесени.

Глядя на их жилое пространство, всегда следует заранее взвесить все положительные и отрицательные стороны изменения планировки комнаты. Ведь они распространяются не только на жильцов данной квартиры, но и на многочисленных соседей вокруг них по многоквартирному дому. Учтите, что не всем грандиозным планам суждено осуществиться. Только этим из них посчастливится стать по-настоящему безопасными и соответствовать действующим нормам.

Вопросов? Узнай, как решить твою проблему! Отправьте электронное письмо нашему онлайн-консультанту. Или позвоните нам:

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Для многих москвичей перепланировка квартиры – это возможность для удобства и комфорта проживания. Этот вопрос особенно актуален для жителей домов массовых серий.

«Процедура получения разрешения на перепланировку в столице обеспечивает соблюдение строительных и санитарных норм при проведении ремонтных работ, защищает интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели государственную службу компенсации перепланировки и реконструкции на электронную форма – теперь резиденты могут подавать заявки, отправлять документы, следить за статусом заявки в личном кабинете на сайте mos. ru в любое удобное время. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а время получения решение сокращено », – сказал Петр Бирюков, заместитель Мэра Москвы по жилищно-коммунальному хозяйству и общественным работам.

По закону кардинальные изменения планировки квартиры должны согласовываться в Мосжилинспекции. И юридически правильно получить разрешение заранее до начала ремонта. Однако на практике владельцы часто пытаются утвердить готовые изменения. Как согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку узаконить нельзя – в материале mos. ru.

Что такое перепланировка

Под реконструкцией понимается ремонт или строительство, то есть все, что требует изменения технической документации (архитектурных и дизайнерских решений). В соответствии с Жилищным кодексом РФ это любые работы, результат которых отражается в технической планировке помещения. Они могут повлиять не только на саму квартиру, но и изменить характеристики всего дома. Соответственно, изменения планов и перепланировки требуют согласования.

В связи с тем, что перепланировки часто проводятся с нарушением строительных норм и правил, предъявляются жесткие требования. Например, снос несущих стен в обычном жилом доме может привести к частичному или полному обрушению здания. Такие истории, к сожалению, случаются. Это нарушение распространяется на запрещенные произведения. Есть еще два типа работ: те, которые требуют одобрения, и те, которые могут выполняться без одобрения регулирующих органов.

Читайте также:  Увольнение сотрудника по инициативе работодателя в соответствии с Трудовым кодексом в 2021 году | Порядок увольнения работника по ТК РФ в 2021 году

Как не допустить ошибок

Правила перепланировки регулируются Жилищным кодексом РФ, различными строительно-санитарными нормами и правилами, а также рядом нормативных актов. Они защищают арендаторов от неправомерных действий соседей, – поясняет Андрей Купцов, начальник отдела инженерных изысканий Госбюджетного института «Экспертный центр». Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в жилых домах с целью определения технического состояния несущих конструкций и жилья после реконструкции, включая разработку проектной документации.

По мнению эксперта, если хозяин одной квартиры делает все надежно, с применением современных материалов и технологий, то другой не обязательно. И это в лучшем случае оборачивается конфликтом с соседями. Поэтому строительные нормы и правила для всех одинаковы.

«Самая большая ошибка в том, что люди хотят изменить условия жизни, но забывают правила. Нельзя, например, увеличивать ванную и кухню за счет жилых комнат. Люди думают, что все хорошо, но это запрещено. Так они ухудшают условия для др. Жителей дома: плохая гидроизоляция – и у соседей внизу будет потоп », – сказал Андрей Купцов. По его словам, с помощью коридора можно увеличить так называемую «мокрую зону», но есть нюансы.

Еще одна частая ошибка – это соединение лоджии или балкона с жилой зоной квартиры.

«Такая реконструкция запрещена, поскольку нарушает тепловой контур здания. Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным потерям тепла и даже появлению плесени в соседних квартирах. В столице по согласованию с В Мосжилише разрешено снятие подоконника для установки более широкого дверного блока », – говорит эксперт.

Закон также запрещает выносить на лоджии радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что сейчас лето и система отопления не выдерживает перепада температур. «Мы должны отклонить заявки и технические проекты, потому что эти работы недопустимы и могут ухудшить условия жизни других людей в многоквартирном доме», – добавляет эксперт.

По его словам, также запрещено устраивать балконы выше второго этажа. Такое удлинение вызывает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. Согласно регламенту, только жильцы первых этажей могут строить балконы как некапитальную постройку. Такие балконы на первом этаже должны быть без отопления, фундаментов и подземных помещений. Все остальное придется разобрать.

Кроме того, нельзя навешивать вентиляционные каналы на главные фасады дома, выходящие на улицу. Это требование распространяется на все нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома. В этом случае вентиляция должна быть направлена ​​на внутренний фасад – во двор здания. Это требует сохранения эстетики здания. На нарушителей можно подать жалобу в Госжилинспекцию города Москвы.

Вентиляционный бокс внутри квартиры (между кухней и санузлом) сносят предприимчивые жильцы, увеличивая количество ценных квадратных метров. Это буквально перекрывает приток воздуха в квартиры выше и ниже стояка. Закон обяжет вас восстановить все как было.

Дома с газовой техникой тоже имеют свои нюансы. Например, перенос печи на другое место может быть согласован только с Мосжилинспекцией и при условии, что работы будут выполнены «Мосгазом». Однако кухню нельзя совмещать с газовой плитой и гостиной. В газовых помещениях в соответствии с правилами должны быть предусмотрены отдельные двери, чтобы избежать распространения газа в случае утечки.

Перед тем, как сделать проем в несущей стене, необходимо произвести расчеты и получить согласование. При этом конструкцию необходимо хорошо укрепить. Невозможно пройти нагревание пола за счет центрального отопления. Этажи с нагревом можно подключить только к источнику питания и при условии, что выделенная электрическая мощность достаточно.

Москва также понравился мезонин в помещении – говорит покупатели Андрея. Поверхность мезонина не должна превышать 40 процентов помещений. Иногда владельцы забывают об этом и сделают «второго этажа» гораздо больше. Однако такой избыток, ведущий к повышенной нагрузке несущих стен.

«Со временем что-то разрешено, что-то запрещено. Сегодня список запретов состоит из 26 предметов – говорит эксперт. Все они можно найти по ссылке.

В упрощенном порядке

Без приличного, простой ремонт может быть сделан в квартире, которая не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, открытие в несусущей стенке может быть сделано без согласия, если оно не изменяет нагрузку на пола, заменить устройства воды и канализации без изменения их местоположения. Также разрешено возобновить полы, если только нет никаких изменений в комнате, например, в его высоте. Эскиз выполненных работ следует отправить на одобрение московскому жилищному инспекции. Не нужно координировать обмен стенными отделочными, потолками и этажами – например, замена линолеума или пластин.

В упрощенном способе вы можете координировать встроенный шкаф, вставка или дверные отверстия в стенках без жизни, изменяя расположение раковины на кухне или заменив ванну в кабину для душа внутри санитарного устройства.

Частные случаи перепланировки

В случае жителя жилого дома, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта. Если субъект защиты инфицирован, проектная документация адаптации квартир должна быть одобрена факультетом культурного наследия города Москвы. В противном случае заявитель представляет проектную документацию для жилой инспекции Москвы, которая предоставляет документы в отдел московского культурного наследия. Его специалисты готовит окончательное решение и отправляют его в Мосжилеск.

Читайте также:  Апелляция от действий должностных лиц - модель жалобы на официальный

Если дом считается чрезвычайной ситуацией, запрещено проводить реконструкцию и реконструкцию.

И популярно в новых домах свободно планирование, эксперт называется довольно условным. В любом случае комнаты запланированы заранее. «Есть еще разделение в зоны: где должна быть кухня или ванная комната, не делайте гостиную» – объясняет Андрей Купцов.

Если вы покупаете квартиру в новом здании, где нет ничего, кроме несущих стен, вы должны начать ремонт от разработки проекта и его одобрения в Moshilesce. После этого вы можете начать ремонт.

Перепланировка по закону

К сожалению, люди, которые начали реконструкцию, не всегда лечат согласие в качестве первой необходимости. «Пока вы используете квартиру, это не может повлиять на вас, если только ваша реконструкция не приведет к повреждению других арендаторов. Но если вы решите продать свою квартиру, разумный покупатель сначала попросит последний технический паспорт из московского технического инвентаря. Бюро (остроумие). И сравните его с тем, что на самом деле. Если параметры не согласятся, запрашивает сокращение или легализацию реконструкции, – говорит Анджедж Кувков.

Согласно закону, реконструкция должна быть утверждена до обновления. Это потребует проекта реконструкции: оно должно быть сделано только организацией проекта со статусом действительного члена саморегулируемой организации (SRO). Это можно проверить на веб-сайте Национального ассоциации Segeet и Designers (Nopriz). Экспертный центр является одним из таких организаций, и его сотрудники имеют обширный опыт работы с различными ситуациями.

Также можно сделать реконструкцию в соответствии с готовной схемой из каталога типичных проектов, уже утвержденных Московской жилой инспекцией. В этом случае специалисты должны проверить на месте, можно ли проводить работы. «Они будут проверять несущие конструкции и обшивки, перекрытия, стены, инженерные системы – насколько надежно их состояние сегодня и как отразятся на них работы, которые хочет провести собственник», – сказал Андрей Купцов.

С августа 2020 года узаконить перепланировку квартиры можно будет только электронным способом. Для этого нужно собрать все документы и подать заявку на сайте mos. ru. После проведения всех испытаний, обычно в течение 20 дней, владелец получает одобрение.

Если собственник квартиры желает узаконить какие-либо модификации – он должен заказать в агентстве техническую экспертизу – допустимость и безопасность выполненных работ. Но необходимо учитывать, что специалистам, например, придется частично открывать стены или полы. «Если вы проделали дыру в несущей стене, то проверит, сделана ли арматура, правильно ли, произведут расчеты. Если нет, придется все повторить. На уже выполненных реконструкциях, они же позаботятся и о проверке гидроизоляции », – говорит специалист Госбюджета« Экспертный центр ».

После получения технического запроса вы можете обратиться в Мосжилинспекцию для оказания государственной услуги. При этом соискатель должен уплатить административный штраф за незаконно выполненную работу.

Штрафы и санкции

Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. В Москве штрафы для должностных лиц составляют от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей. При этом от собственника потребуется восстановить первоначальный вид помещения. И если они этого не сделают в указанные сроки, материалы будут переданы в суд.

Часто соседи находят незаконные переделки и начинают затапливать. «Если собственник не отвечает, обращаются в Мосжилинспектуру, ее специалисты осматривают оба помещения, составляют протокол, штраф и постановление об устранении нарушения. Тогда у собственника есть два варианта: вернуть все в исходное состояние или удалить нарушений и узаконить реконструкцию », – говорит Андрей Купцов. Требования не будут выполнены – собственник может даже рискнуть продать квартиру на аукционе.

В прошлом году в Жилищную инспекцию Москвы поступило почти 22 тысячи. заявки на согласование планировки и перепланировки. Из них около семи тысяч заявок были связаны с ранее выполненными работами. А сколько людей не обращаются за согласием, специалистам судить сложно.

«Не думаю, что это перестанет быть актуальным, потому что у людей всегда будет желание улучшить свои квартиры. Все хотят улучшить то, что они покупают. Сегодня квартиры строятся более комфортно, чем 20-30 лет назад. Но есть еще много людей, которые хотят улучшить свое жилище », – сказал эксперт. Поэтому, решаясь на глобальную реконструкцию, стоит доверить расчеты и согласования специалистам.

Оцените статью
Добавить комментарий