Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника: что нужно для продажи квартиры, документы на продажу недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника: что нужно для продажи квартиры, документы на продажу недвижимости

Какие документы нужны для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа недвижимости – серьезная процедура, требующая подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует времени и эмоциональных усилий, но надежный результат того стоит.

Подготовительную процедуру следует начинать со знакомства со списком необходимых документов и принятия решения о том, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно проведенная сделка – залог успеха. Заранее собранная документация поможет обезопасить продавца и покупателя, а также позволит избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно, прежде чем приступить к сбору полного пакета документов, необходимо выяснить, что понадобится для продажи квартиры в 2021 году.

Ктo мoжeт выcтyпить в poли пpoдaвцa?

Распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению может только собственник. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право собственности должно быть зафиксировано в ряде документов. К ним относятся: соответствующее свидетельство о внесении записи в реестр, договор купли-продажи, нотариальный акт, завещание.

Если собственник владеет только частью имущества, то есть своей долей, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые ему принадлежат. Чтобы понять, какие документы необходимы для продажи квартиры в совместную собственность, вам нужно будет обратиться к тому же списку, что и для других категорий собственников недвижимости. Кроме того, другие владельцы, которым принадлежат оставшиеся доли в доме, должны будут предоставить официальное согласие.

Если владелец не может участвовать в сделке, он может передать ответственность третьей стороне. Делегирование можно сделать другу, родственнику, знакомому, риелтору и так далее. Самое главное, чтобы гражданин был дееспособен и достиг совершеннолетия.

Это лицо будет уполномочено действовать от имени владельца, таким образом выступая в качестве продавца. Однако это возможно только при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдает непосредственно собственник объекта. В нем указывается уполномоченное лицо и объем его полномочий.

Если лицо, имеющее право на квартиру, является несовершеннолетним, также можно продать квартиру от его имени. В этом случае требуется согласие попечителей на отчуждение имущества ребенка. Вопрос в том, сколько лет молодому хозяину. Если ему меньше 14 лет, только законные представители – родители, усыновители или опекуны – имеют право совершать все операции от имени ребенка. Если человеку от 14 до 18 лет, он имеет право участвовать в сделке: он может заключать договоры, подписывать документы и т. Д.

Однако все эти действия должны производиться с письменного согласия родителей или других законных представителей.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы

Многолетняя практика показывает, что покупателям легче согласиться на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые документы, должным образом оформленные. И процесс идет намного быстрее, если вам не нужно постоянно отвлекаться на постоянный сбор новых сертификатов. На вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:

    Документы, удостоверяющие личность:

      Паспорт собственника квартиры, если сделка осуществляется от первого лица; Доверенность и паспорт поверенного; Свидетельство о рождении, если владельцу моложе 14 лет; Свидетельство о рождении и паспорт, если лицо, совершающее сделку, находится в возрасте от 14 до 18 лет;

    Документ о праве собственности на недвижимость:

      Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

    Письменное согласие одного из супругов, если жилая площадь относится к категории совместно нажитого имущества. Этот документ должен быть нотариально заверен; Технический паспорт жилого помещения. (Однако это требуется не для всех транзакций, а только для тех, которые требуют оценки банка или социальных покупок.) В противном случае следует подать заявку в отдел технической инвентаризации для получения нового сертификата; Выписка из реестра. Обратите внимание, что он действителен в течение 30 календарных дней. Поэтому лучше получить его, когда остальные документы уже собраны; Официальное разрешение органа опеки и попечительства в отношении имущества несовершеннолетнего гражданина. Такой документ – гарантия того, что сделка не нарушит права подростка; Нотариально заверенная доверенность при продаже квадратных метров через третьих лиц; Договор купли-продажи. копии контракта (оригиналы) должны быть у каждой стороны сделки, плюс одна для регистрирующего органа. если есть 4 продавца и 3 покупателя, для контрактов потребуется 8 экземпляров. В случае, если недвижимость была подарена текущим владельцем или передана ему в силу закона по наследству, вам понадобится документ налоговой проверки, подтверждающий отсутствие задолженности.

Кaкиe дoкyмeнты нyжнo пpигoтoвить пpи пpoдaжe квapтиpы, чтoбы oбecпeчить чиcтoтy cдeлки

Чтобы обезопасить себя и будущих покупателей, необходимо иметь ряд дополнительных документов. Эти документы докажут, что вы не мошенник. В этом наборе всего две части информации:

    Расширенная (архивная) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Этот документ идентифицирует всех бывших и нынешних владельцев. А, а также список всех операций, проведенных с имуществом в течение его обозримого срока службы; Стандартная выписка из жилищной книги или копия карты квартиры. В этом документе содержится список всех постоянных и временных пользователей помещения. Также учитывается, заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на имущество.

История квартиры часто не доверяет продавцу и потенциальным покупателям. Ведь никто не хочет разбираться с претензиями третьих лиц на право честно купленной новым владельцем квартиры. Таким образом, предоставление дополнительных доказательств, подтверждающих реальную ситуацию, подтвердит чистоту сделки и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Дoпoлнитeльныe дoкyмeнты для пpoдaжи нeдвижимocти

В большинстве случаев дополнительная документация не требуется, но может увеличить шансы на быструю продажу и беспроблемную регистрацию. Различные типы документов, которые необходимо подготовить перед продажей квартиры, будут зависеть от некоторых дополнительных обстоятельств:

    Если продавец – пожилой гражданин, не помешает оформить документ, подтверждающий полную дееспособность на момент продажи. Такой документ легко получить в пенсионно-пенсионном учреждении по месту жительства; Если продающий квартиру гражданин на момент сделки состоит в браке, ему необходимо получить письменное согласие второго супруга. Этот документ должен быть нотариально заверен. К контракту необходимо приложить свидетельство о браке; Если проданная недвижимость была приобретена совместно во время брака, но супруги разлучены, к согласию на сделку не нужно прилагать свидетельство о разводе одного из супругов; Если квартира, предназначенная для продажи, была приобретена во время брака, но один из супругов умер, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов, это заносится в земельно-ипотечный регистр. Вы должны получить свидетельство о праве наследования у нотариуса. На основании этого документа наследники регистрируют имущество в свою пользу. Только после этого квартира может быть продана. Если недвижимость была приобретена за счет средств материнского капитала, вам потребуется получить документ, подтверждающий, что ее продажа не нарушает права ребенка, как в случае покупки квартиры за счет MSC в жилом доме. место, выделенное всем членам семьи, включая детей; Если гражданин уже продал недвижимость до текущей сделки, предыдущий договор купли-продажи будет веским доказательством чистоты его намерений.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны в MФЦ для пpoдaжи квapтиpы

Многофункциональные центры – удобный способ официально зарегистрировать успешную сделку. МФЦ имеет большое количество отделений, а его график работы позволяет записаться на прием в удобное время. Какие документы необходимы для оформления купли-продажи квартиры, опубликованы в следующем списке:

    Паспорта обеих сторон, участвующих в покупке / продаже; Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая право собственности продавца или право собственности на квартиру; Если квартира не внесена в земельно-ипотечный регистр, потребуется документ, на основании которого продавец вступает во владение помещением, и документ о предварительной записи права собственности в земельную книгу; Один экземпляр подписанного договора купли-продажи для каждой стороны сделки и один экземпляр для офиса Росреестра; Квитанция об оплате госпошлины. Размер комиссии составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

Обратите внимание, что этот список действителен только для простых транзакций. Если, например, недвижимость приобретена в ипотеку, необходимо предоставить дополнительные справки. Вы можете обратиться в службу поддержки МФЦ или воспользоваться сайтом Росреестра, чтобы узнать, какие документы необходимы для продажи вашей недвижимости.

Передача квартиры новому владельцу – сложная процедура, требующая внимания ко многим нюансам. Неудивительно, что легко запутаться и легко ошибиться. В лучшем случае невнимательность потребует от вас неоднократно обращаться в офис для получения недостающих документов. А в худшем – продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться как без квартиры и без денег. Поэтому не стоит решать все вопросы самостоятельно. Квалифицированный специалист поможет пройти все детали, проверив подлинность документов и правильность на каждом этапе. Остается только подписать договор. Если вы не знаете, какие документы и справки необходимы для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в МФЦ, Росреестр или другие учреждения, занимающиеся этим вопросом.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Многие из нас понимают правоустанавливающие документы как свидетельство о государственной регистрации недвижимости. Принципиально неправильное мнение. Правоустанавливающие документы – это договоры купли-продажи, свидетельства о наследстве по завещанию и т. Д. На что следует обращать внимание при проверке этих документов?

Не все знают, что «свидетельство о государственной регистрации правоустанавливающих документов» – важный документ. Список сопроводительных документов довольно длинный.

Но, как говорит Виктор Куприянов (realtor-pro. ru), «домашний менталитет» ценит сертификат больше, а контракт важнее. Национальное значение сертификата – то, что он требуется в бухгалтерии Единого платежного центра и в паспортном столе. И бумага была красивой. Однако так было до апреля 2015 года, когда начали выдавать сертификаты на white paper.

Сертификатов на квартиру может быть много, но договор только один (на каждую сторону). В случае утери сертификата легко получить новый оригинал, а договор может быть оформлен только как дубликат архивного договора.

Если продавец квартиры потерял предыдущий договор купли-продажи, вместо заключения нового договора (даже если он был в обычной письменной форме) он должен попросить дубликат, так как договор должен иметь печать Россрестера.

Какими могут быть документы на квартиру?

    Соглашение о передаче квартиры в собственность (приватизация); Договор купли-продажи (покупки недвижимости); Договор купли-продажи (покупка квартиры по договору обмена или получение квартиры в результате сноса дома); Акт дарения (дарения); Аннуитетный договор (покупка квартиры в виде аннуитета) Договор участия (покупка квартиры на первичном рынке) Акт о наследовании (это не договор, потому что другой стороны сделки нет); Личное свидетельство ЖКХ об оплате долей (если квартира находилась в кооперативном доме); Личная копия вступившего в законную силу решения суда; Нотариально засвидетельствованное и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на совместное имущество супругов; Соглашение о расторжении договора купли-продажи, аренды, обмена, дарения.

Как анализировать договор купли-продажи, дарения квартиры?

Место сделки. Если место совершения сделки отличается от места нахождения объекта (например, квартира в Москве и сделка проводилась в Рязани), это не критично, но требует дополнительных разъяснений ситуации.

Стороны сделки могут быть представлены другими лицами на основании выданной им доверенности. Если доверенность представляет покупателя – без вопросов, если продавец – доверенность должна быть дополнительно проверена (доверенность могла быть отозвана до совершения сделки, что сделало сделку недействительной).

Также стоит обратить внимание на то, где была оформлена доверенность, это суть истории продавца или покупателя. Это не частый случай, но доверенность могла быть выдана в тюрьме, и вам следует проверить, были ли какие-либо обязательные условия сделки (также недействительны).

Предыдущий статус собственности описан в соответствующем пункте. Там видно, приватизация это, дарение или что-то еще. Если это не была приватизация или строящаяся совместная собственность (первоначальная собственность), пожалуйста, запросите историю перед первичными документами. В конце концов, один недействительный контракт делает недействительными все последующие контракты.

Стоимость предыдущей транзакции. Важно, была ли недооценена стоимость. Если да, то он должен составлять 3 года (и 5 лет для сделок, зарегистрированных с начала 2016 года).

Срок продажи с момента регистрации права. Если прошли годы и десятилетия, это хорошо. Если недели и месяцы, вы можете купить только после просмотра предыдущей транзакции. Если между ними больше года, но меньше трех, то на первый план выходит цена квартиры в договоре купли-продажи. Если полный – хорошо. В противном случае риск следует оценивать в индивидуальном порядке.

Потеря документов. Сама сделка с дубликатами сопроводительных документов не критична. Однако потеря документов может быть косвенным доказательством наличия определенных имущественных конфликтов. Следовательно, обстоятельства пропажи требуют дополнительной проверки.

После ознакомления с контрактом продавцы должны дать разъяснения по любым вопросам, вытекающим из контракта. Если какая-либо часть предыдущей сделки не может быть рационально объяснена, покупатель должен оставить первоначальный взнос до выяснения деталей, советует Виктор Куприянов.

Осмотр квартиры и продавцов не ограничивается тщательной проверкой документа о праве собственности. Это только экспресс-анализ перед выплатой первого депозита. Документы на квартиру зависят от состава документов, требуемых покупателем, и срока проверки перед сделкой.

Какие подводные камни могут быть у разных правоустанавливающих документов?

Договор купли-продажи или договор акционерного капитала с использованием материнского капитала

Как поясняет Виктор Куприянов, использование материнского капитала без предоставления паев детям – это относительно новый «прорыв» в российской правовой среде. Ни Пенсионный фонд, ни Росреестр, ни органы опеки и попечительства не обязаны передавать паи детям. Но такую ​​долю нужно выделить.

Известно, что продажа квартир, в которых участвуют несовершеннолетние, намного сложнее. Поэтому, если квартира покупается с намерением продать ее в ближайшее время, возникает соблазн не отдавать долю детям. Но в этом случае использование материнского капитала недопустимо. Поэтому покупать такую ​​квартиру необязательно.

Договор купли-продажи от собственников по доверенности

Виктор Куприянов советует проанализировать дополнительные атрибуты – где оформлена доверенность, сколько лет прошло с момента совершения сделки, возраст доверителя, подтверждение статуса нерезидента. Авансовый платеж должен быть произведен после дополнительных проверок.

В практике агента по недвижимости был случай, когда договор купли-продажи квартиры, по которой производился аванс, содержал три «ошибки»: ненужное занижение стоимости предыдущей сделки, утеря оригинала документа. , продажа через поверенных всех трех собственников. И последний штрих – одна из доверенностей была оформлена в тюрьме. Конечно, от покупки такой квартиры было решено отказаться.

Договор купли-продажи, зарегистрированный на имя одного из супругов

Даже если договор купли-продажи квартиры был составлен на имя одного из супругов, другой имеет право на это имущество. На продажу необходимо получить согласие другого супруга. Невыполнение этого требования может привести к оспариванию ваших прав в суде.

Свидетельство о приватизации

Даже «розовый» приватизационный сертификат, когда-то считавшийся наиболее безошибочным документом, может содержать подводные камни с точки зрения современной юридической практики. Например, до 1994 года можно было не включать несовершеннолетних детей в договор приватизации. Однако право собственности сохранилось.

Вот что рассказала Ольга Тихонова, менеджер офиса «На Фрунзенская» сети агентств недвижимости МИЭЛЬ:

«Не так давно мы купили квартиру, которую приватизировали в 1992 году. Владельцами дома была пожилая пара (муж и жена). Согласно выписке из жилищной книги, в квартире прописаны только они.

Однако при проверке документов выяснилось, что на момент приватизации там были прописаны еще двое несовершеннолетних детей (4 и 5 лет). Согласно закону, действовавшему до 1994 года, родители не были обязаны включать своих детей в группу собственников, поэтому квартира была приватизирована только для взрослых. Когда родители решили продать квартиру, дети успели выписаться и пожить отдельно.

Чтобы защитить нашего покупателя, мы встретились с детьми и попросили их написать заявление о том, что они не претендуют на квадратные метры в квартире для продажи ».

А вот еще одна история, которую рассказал Константин Барсуков, генеральный директор компании Relight – Real Estate.

«Помогли купить квартиру. Документы -« свежая приватизация ». В результате проверки выяснилось, что до этой« свежей приватизации »была приватизационная приватизация, в результате которой квартира была передана городу. , после чего был приватизирован нынешним владельцем.

До приватизации была такая история. Пьяный мужчина средних лет (зарегистрированный в НДП) приватизировал квартиру, через несколько лет деприватизировал ее и одновременно женился. Потом в квартире прописали его жену. Через несколько месяцев этот мужчина умер, и его жена приватизировала квартиру. А через некоторое время начала их продавать.

При такой договоренности невозможно установить наличие или отсутствие других (кроме последнего супруга) наследников, которые могли бы поставить под сомнение приватизацию “.

Сертификат об оплате акций

Согласно закону, право на проживание в доме HCC возникает после выплаты полной суммы доли.

Константин Барсуков отмечает, что в данном случае не имеет значения даже факт регистрации таких имущественных прав в государственном органе. Есть справка об оплате всей доли – это означает, что на квартиру есть право собственности.

«Кстати, были эксцессы с квартирами в кооперативных домах, когда право собственности не регистрировалось после полной оплаты доли, а квартира менялась на другую как неприватизированную. Собственность и ее нельзя было преобразовать в неприватизированную. – квартира приватизирована, но может быть продана.

В целом, с действием было много разных сюжетных линий. Примером могут быть супруги, которые развелись после полной оплаты акций, но до регистрации права собственности. Фактически, в данном случае квартира находилась в совместной собственности супругов, но не все об этом знали. Теоретически бывшие супруги могли потребовать долю в квартире, если бы большая часть доли была выплачена во время брака.

Соглашение об обмене

По словам Виктора Куприянова, договор обмена не годится, потому что нужно смотреть на историю двух квартир, а не одной. Налоговые проверки рассматривают бартерную сделку как две противоположные сделки купли-продажи, и могут возникнуть проблемы с налогами или имущественными правами из-за разной оценки сделки.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп» советует обратить внимание на то, кто будет заключать текущую продажу. Если договор подписывает уполномоченный представитель, а не собственник, риск увеличивается.

Во-первых, мошенники могут подделать доверенность. В этом случае необходимо у нотариуса проверить его действительность и подлинность.

Во-вторых, доверенность может быть отозвана в течение нескольких минут. Обычно мошенники действуют по следующей схеме: владелец отзывает доверенность, не сообщая об этом покупателю. Сделка оформлена, мошенник получает деньги и буквально на следующий день звонит в суд, заявляя, что договор купли-продажи недействителен из-за отсутствия согласия собственника.

Кроме того, в случае совершения сделок по доверенности рекомендую получить справку психоневрологического диспансера о прохождении медицинского осмотра собственником. Это не позволит покупателю оспорить сделку бывшего владельца, например, из-за его нетрудоспособности.

Читайте также:  Увольнение по медицинским показаниям в ТК РФ в 2021 году
Оцените статью
Добавить комментарий