Правила проживания в многоквартирном доме

Правила проживания в многоквартирном доме

Приложение. Правила пользования жилыми помещениями

Правила
Правила пользования Квартирой
(Утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25)

С изменениями и дополнениями от:

7 ноября 2019 г.,

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок использования жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а также жилых помещений в жилых домах (далее – жилые помещения), принадлежащих гражданам на праве собственности (далее – жилые помещения).

2. 2) Жилище считается отдельным жилищем, составляющим недвижимое имущество и пригодным для постоянного проживания граждан. 3) Жилище считается отдельным жилищем, составляющим недвижимое имущество и пригодным для постоянного проживания граждан.

3. жилища предназначены для проживания граждан.

Информация об изменениях:

В раздел 4 были внесены поправки, действующие с 19 ноября 2019 г. – Постановление Правительства РФ от 7 ноября 2019 г. N 1417.

4. Жилища могут использоваться гражданами, проживающими в них на законных основаниях (помимо проживания) для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должны соответствовать жилища. .

В жилых помещениях запрещается размещать производственные объекты, гостиницы, а также осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных ст. 16 Федерального закона «О свободе совести и религиозных объединениях». Жилые помещения в многоквартирном доме нельзя использовать для оказания гостиничных услуг.

5. Право пользования квартирой осуществляют:

наниматель квартиры (далее – наниматель) и члены его семьи – на основании договора социальной аренды квартиры;

Работодатель и граждане, постоянно проживающие у работодателя, – на основании договора аренды жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда для коммерческих целей.

арендатор и члены его семьи – на основании договора аренды специализированной квартиры;

ГАРАНТ:

Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 18 марта 2020 г. N АКПИ19-1035, оставлено без изменения постановлением Апелляционной палаты Верховного Суда Российской Федерации от 30 июля 2020 г. N APL20-174, § 5 sec. 5 считается соответствующим действующему законодательству в оспариваемой части

Владелец квартиры и члены его семьи;

член жилищного кооператива или жилищного кооператива и члены его семьи.

6. Использование жилища осуществляется с соблюдением законов и законных интересов проживающих в жилище граждан и соседей, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства и в соответствии с настоящими Правилами.

II. Использование жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения

7. Право пользования жилым помещением на основании договора аренды социальной квартиры возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором аренды социальной квартиры, утвержденным Правительством Российской Федерации.

8. В жилом доме наниматель и члены его семьи имеют право пользоваться долевым имуществом в доме.

9. Как пользователь квартиры, арендатор имеет право:

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022 пункт «а» пункта 9 Положения признан утратившим силу в части, требующей согласия арендодателя (в письменной форме) на его супругу (супругу), детей. а родителям – переехать в жилище, занимаемое арендатором, на основании договора социального найма.

(а) Привлечение других людей в съемное жилье. Заселение происходит с письменного согласия членов семьи арендатора, в том числе временно отсутствующих, и арендодателя. Для въезда несовершеннолетних детей их родителей согласие других членов семьи и арендодателя не требуется;

б) арендовать часть квартиры с согласия (письменного) арендодателя и членов семьи, проживающих вместе с арендатором, в том числе временно отсутствующих, а в случае временного отказа – всей квартиры в аренду на условиях Жилищного кодекса Российской Федерации;

в) разрешать по обоюдному согласию членов семьи, проживающих с нанимателем, и с предварительным уведомлением арендодателя бесплатное проживание в жилище в качестве временного нанимателя на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

г) с согласия (в письменной форме) арендодателя и членов его семьи, проживающих вместе с арендатором, в том числе временно отсутствующих, преобразовать занимаемое жилище в жилище другого арендатора по договору социального найма на условиях, определенных Жилищный кодекс Российской Федерации

д) требовать от собственника своевременного проведения ремонта квартиры, соответствующего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления средств массовой информации

Арендатор также имеет другие права, определенные законом.

10. Как пользователь жилого помещения, арендатор обязан

а) использовать квартиру по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) пользоваться жилым помещением с учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей;

в) в целях обеспечения безопасности жилища, предотвращения работ или других действий, вызывающих его повреждение, проводиться в жилище;

г) поддерживать в надлежащем состоянии жилые помещения и помещения общего пользования в жилом здании (помещениях), поддерживать чистоту и порядок в жилых помещениях, подъездах, лифтовых кабинах, лестничных клетках, других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность технических и других санитарных устройств. и соблюдать требования пункта 6 настоящего Положения.

д) незамедлительно принять меры по устранению дефектов, обнаруженных в квартире или ее сантехническом, техническом и ином оборудовании, и при необходимости уведомить собственника или соответствующую управляющую организацию о найденных дефектах;

ГАРАНТ:

Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 25 марта 2013 г. N ACPI13-133, оставлено без изменения постановлением Апелляционной палаты Верховного Суда Российской Федерации от 11 июля 2013 г. N APL13-282, лит. е) пункт 10 настоящего регламента, признанный несовместимым с действующим законодательством.

е) выполнение текущего ремонта жилых помещений;

ж) своевременная оплата платы за жилищно-коммунальные услуги. Обязательство на оплату жилых помещений и коммунальных услуг возникает при заключении Соглашения о социальных помещениях в соответствии с законом;

h) информирование арендодателя любых изменений и условий, затрагивающих использование жилья в пределах объема, изложенного в Соглашении социальной аренды

Читайте также:  Зачем нужен СНИЛС и как его получить - подробнее на сайте

(i) Предоставление помещений в ранее согласованной дате, сотрудникам арендодателя или их уполномоченных представителей, представителей органов государственного контроля и инспекционных органов, чтобы проверить техническое и санитарное состояние помещений, санитарно-техническое оборудование и другие в помещениях и Выполнение необходимых работ реконструкции

j) не меняйте макет и / или декор жилых помещений с нарушением установленного порядка

L) После права пользоваться жилыми помещениями, направленным на основании закона, жилых жилых помещений, санитарных, технических и других устройств в надлежащем состоянии, чтобы покрыть расходы на ремонт, не выполненные арендатором жилого помещения. , санитарно-техническое и другое оборудование в ИТ-выводах или ремонте за свой счет, а также погасить долг от жилых помещений и муниципальных услуг.

Другие обязательства, предусмотренные законом, беременны.

Члены семьи арендатора имеют одинаковые права на использование жилых помещений со стороны арендатора.

III. Использование жилых помещений на основе договора аренды специалиста жилых помещений

12. Специализированные жилые помещения предназначены для

Для пребывания граждан в период занятости, обслуживания или обучения

Временное жилье для граждан в связи с серьезным ремонтом или реконструкцией здания

Предварительное жилье для граждан по отношению к потере жилых помещений в результате приобретения недвижимости;

Размещение временных граждан по отношению к неподобываемым жилым помещениям в результате чрезвычайных обстоятельств

Временные жители граждан, которые, согласно правилам, были рассмотрены гражданам, нуждающимся в социальной помощи с предоставлением медицинских и социальных услуг

По размещению граждан, признанных за вынужденные вытеснения и беженцы

Для временного размещения граждан нуждается в особой социальной защите

Размещение граждан в связи с их выбором для вакансий избирателей или призыв на государственный офис.

13. Как пользователь специалистов жилых помещений, арендатор также пользуется недвижимостью в жилом здании.

14. Как пользователь специализированных жилых помещений, арендатор обязан:

а) использовать жилые помещения в соответствии со своей целью и в пределах лимитов, указанных в качестве жилищного кодекса Российской Федерации;

b) использовать жилые помещения с учетом прав и законных интересов граждан и соседей, занимающих жилые помещения

c) обеспечить безопасность жилых помещений, не позволяющих жилым помещение или другие мероприятия, вызывающие ущерб

г) поддерживать правильное состояние жилых помещений и пространств общего пользования в жилом здании (помещения), поддержание чистоты и порядка в жилых помещениях, входах, лифтах, лестницах, других частях общего пользования, обеспечивает безопасность санитарно-технического оборудования и других. и соблюдайте требования пункта 6 настоящего Регламента

(e) немедленно принять все возможные действия по удалению раскрытых сбоев жилого помещения или санитарного технического оборудования и других, и, если необходимо информировать арендодателя или правильную организацию управления

е) создание текущего ремонта жилых помещений

g) Своевременные сборы для жилых помещений и муниципальных услуг. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора аренды специализированного жилища в соответствии с положениями закона;

з) допуск в квартиру в оговоренное время сотрудников или уполномоченных им лиц Арендодателя, представителей органов государственного контроля и надзора для проверки технического и санитарного состояния квартиры, сантехнических и иных технических устройств, находящихся в ней, и провести необходимые ремонтные работы

и) не осуществлять перепланировку и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка

к) после прекращения права пользования квартирой передать арендодателю квартиру, санитарно-технические и другие помещения в надлежащем состоянии, покрыть расходы на ремонт квартиры, не выполненный арендатором, сантехническое оборудование. и прочее в нем или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате ЖКХ.

У арендатора есть другие обязанности, предусмотренные законом.

15. В случае использования специализированного жилого помещения наниматель не вправе обменивать занимаемое помещение или сдавать его в аренду.

16. Члены семьи нанимателя имеют те же права и обязанности, что и наниматель, в отношении использования специализированных жилых помещений.

IV. Использование жилища в жилом доме собственником жилища и членами его семьи, проживающими с ним

17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее – собственник) использует жилище по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

18. В качестве пользователя жилого помещения собственник также пользуется общим имуществом в жилом доме.

19. Владелец квартиры, как пользователь квартиры, обязан:

а) использовать квартиру по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечение безопасности жилого помещения

в) поддержание надлежащего состояния жилища

г) для покрытия расходов по содержанию находящегося в собственности жилого помещения и участия в расходах по содержанию общего имущества в жилом доме пропорционально доле владения общим имуществом путем уплаты сборов за содержание и ремонт жилища;

д) своевременная оплата платежей по содержанию и ремонту жилого дома, в том числе оплата услуг и работ, связанных с управлением жилым домом, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в жилом доме, коммунальными платежами.

Собственник несет другие обязанности, предусмотренные законом. двадцать.

20. Члены семьи собственника имеют равные права на пользование жилищем, если иное не предусмотрено договором между владельцем и членами его семьи.

21. Члены семьи, обладающие правоспособностью совершать действия по закону собственника, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из использования жилища, если иное не предусмотрено договором между собственником и членами его семьи.

V. Использование жилых помещений по договору аренды жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в коммерческих целях

22. Как пользователь жилого помещения арендатор имеет право

а) введение в жилище других граждан в качестве постоянных жителей нанимателя по взаимному согласию собственника и граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Если въезжают несовершеннолетние дети, согласие не требуется;

б) разрешить временным арендаторам проживать в помещениях бесплатно с согласия арендатора и предварительного уведомления Арендодателя.

в) сдача в аренду части или всего помещения с согласия арендодателя.

Читайте также:  Направление на ремонт по страхованию ОСАГО 2021 - условия

23. В жилом доме наниматель и постоянно проживающие с ним граждане на основании аренды государственного или муниципального коммерческого помещения также пользуются общим имуществом жилого дома. 24.

24. Как пользователь квартиры, арендатор обязан:

(а) использование жилища исключительно для жилых целей;

б) Обеспечение содержания жилых помещений

в) поддержание жилища в надлежащем состоянии

г) не перепрофилировать или реконструировать жилище без согласия Арендодателя

д) своевременная оплата платы за жилищно-коммунальные услуги

е) проведение текущего ремонта жилища, если договором найма жилого помещения за счет государственных и муниципальных жилищных фондов, предназначенных для коммерческих целей, не предусмотрено иное.

У арендатора есть другие обязанности, предусмотренные законом. 25.

25. Граждане, постоянно проживающие с арендатором, имеют такое же право на проживание.

VI. Ответственность за несоблюдение Правил пользования квартирой

26. Нарушение этих правил влечет ответственность по закону.

Правила проживания в многоквартирном доме

Правила жилого дома

Основные понятия:

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном доме (МПК), управляемого ТСЖ «Горна», разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилым помещением. жилого помещения, Положения о содержании общего имущества, утвержденного Правительством Российской Федерации и иными правовыми актами.

Использование жилых и нежилых помещений:

2.1 Жилищные правила распространяются на всех жильцов (собственников, родственников, жильцов, сотрудников, гостей и приглашенных).

2.2. Использование жилого помещения осуществляется с соблюдением прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами использования жилого помещения. жилое помещение, утвержденное Правительством РФ.

2.3 Жилые помещения в помещениях МФБ предназначены только для проживания.

2.4 Арендаторы не имеют права изменять цель своего жилища иначе, как в соответствии с применимыми правилами.

2.5. Содержание домашних животных в жилом доме допускается при соблюдении санитарно-гигиенических правил содержания домашних животных. На балконах запрещено держать животных, птиц и пчел.

2.6. Домашних животных можно водить на поводке в специально отведенных местах.

2.7. Владельцы, которые выносят своих питомцев за пределы здания, обязаны убирать сразу за ними.

2.8 Запрещается разводить животных в жилых помещениях в коммерческих целях.

2.9 Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте и порядке.

2.10. Арендатор обязан обеспечивать безопасность жилого помещения, бережное отношение к занимаемым помещениям, санитарно-техническим и другим устройствам, соблюдение правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, правил пожарной безопасности и правил пользования санитарно-техническими и другими приборами. другие устройства.

2.11. Запрещается загромождать балконы вещами, техникой и т. Д., Особенно с фасада дома.

2.12. Цветы и другие растения можно размещать только внутри балкона. Полив растений необходимо проводить таким образом, чтобы не беспокоить людей, живущих этажами ниже.

2.13. Сушить белье можно только на балконе.

2.14. Запрещается выбрасывать мусор, коврики для уборки, белье и т. Д. Через окна, с балконов, а также на лестничные клетки и другие общие части многоквартирного дома.

2.15. Запрещается выбрасывать золу во время курения из окон и балконов.

2.16. В помещениях жилого дома запрещается хранить взрывоопасные, токсичные и другие опасные вещества и предметы.

2.17. Порядок изменения расположения комнат в МФБ:

2.17. 1 Внесение изменений в планировку и реконструкцию помещений разрешается в соответствии с законом после консультации с местными властями, на основании их решения с обязательным уведомлением ТСЖ «Верхняя».

2.17.2 Запрещается работа:

    по воскресеньям и в праздничные дни, Работы, связанные с шумом, запрещены до 9:00 и после 19:00. использование устройств и инструментов, превышающих нормативные допустимые уровни шума и вибрации без специальных мер по предотвращению протечек в соседние помещения, образования трещин и разрушения стен и потолков загромождение и засорение путей эвакуации и других мест общего пользования строительными материалами и отходами использование пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и отходов.

2.17.3. Жителю, желающему провести ремонт своего помещения с помощью услуг ТСЖ «Верхняя», необходимо подать заявку на этот вопрос за 10 дней до начала ремонта.

2.17.4. Арендатор, допустивший произвольную перепланировку помещения, обязан за свой счет восстановить помещение до прежнего состояния.

2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать нормативов. Использование телевизоров, радио, магнитофонов и других громкоговорителей разрешено только в той степени, которая снижает слышимость до уровня, который не беспокоит других жильцов. Пожалуйста, соблюдайте тишину с 22:00 до 7:00.

2.19. Жители обязаны предоставить представителям UDT возможность осмотреть техническое и санитарное состояние помещения, его сантехническое, техническое и другое оборудование, а также произвести необходимый ремонт.

2.20. Если ТСЖ не может провести профилактический осмотр и обслуживание дома и комнат, Арендатор несет полную ответственность за любой материальный ущерб и ущерб здоровью 3 человек.

Использование долевого имущества в жилом доме:

3.1 Жителям запрещается:

    использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных и цеховых площадей, а также для хранения товаров, приборов, мебели и других предметов, для размещения складов, киосков, киосков и др. в лифтовых холлах Удаление дверей аварийного выхода из многоэтажных коридоров, холлов, холлов, вестибюлей и лестничных клеток, а также других дверей, препятствующих распространению пожарной опасности по путям эвакуации, предусмотренным проектом. Любые изменения в решениях управления пространством, которые вызывают ухудшение условий для безопасного эвакуации людей, ограничивают доступ к огнетушителям, гидрантам и другим мерам противопожарной защиты или уменьшить зону автоматических систем противопожарной защиты, Обложка с мебелью, оборудованием и другими дверными объектами, люками на балконах и логиках, переходы в соседние комнаты и выход на внешнюю эвакуационную лестницу Для уборки помещений и одежды одежды с использованием бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и легковоспламеняющихся жидкостей Украшение буфера обмена (шкафы) на лестнице и двухъярусных материалах и хранении объектов, мебели и других легковоспламеняющихся материалов под лестницей и на платформах платформы Установка дополнительных дверей или изменений в направлении открытия двери (в отступлении от проекта) от корпуса к общему коридору (на лестнице), если он предотвращает свободное эвакуацию людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
Читайте также:  Как рассчитать заработную плату

3.2 Арендаторы могут устанавливать антенны и телевидение и другое оборудование, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше здания, в других местах, связанных с общем зданием, а также в других местах только после получения согласия общего Встреча помещений в здании.

3.3. Общие поверхности и другие объекты общей недвижимости в здании используются для обеспечения жителей этих услуг и только для целей, к которым они предназначены. Использование их для других целей не допускается.

3.4, арендаторы обязаны соблюдать санитарно-гигиенические принципы: поддержание чистоты и порядка в подходах, лифтах, лестницах, в соседних и других общих частях; Мытье одежды, ковров и т. Д. В местах для этого назначена.

3.5 Допускается размещать рекламу только на доске объявлений. 3.6.

3.6 Автостоянка происходит в специально обозначенных местах. Запрещено парковаться автомобилями на газонах, детских площадках, тротуарах, пожарных устройствах и других местах для этого безмасштабных. В случае повреждения недвижимости в общей недвижимости в здании при использовании автомобиля владелец транспортного средства обязан зафиксировать поврежденную общую недвижимость за свой счет.

3.7 запрещено мыть автомобиль и их ремонт во всех вышеупомянутых местах.

3.8 Жители не имеют права менять замки во входных дверях в помещения и другие общие части, устанавливает дополнительные двери, гриль без предварительного уведомления и договоренности с управляющей компанией.

3.9 Арендаторы обязаны тщательно обращаться с общем жилым зданием и не позволяют им повредить или загрязнение.

3.10. Сквыренно запрещает выплески или хранение (в том числе время) мусор в любом месте, за исключением этого назначения контейнеров и контейнеров для хранения. Разрешено бросить мусор в контейнер, а плата за их экспорт включена в список муниципальных услуг, выплаченных жителями.

3.11. Экспорт строительных отходов будет дополнительно уплачен жителями в соответствии с тарифами, применимыми в данный период.

3.12. Жители обязаны тщательно относиться к зеленью и засажению растений, соблюдение принципов поддержания прилегающих районов, предотвращая их загрязнение.

4. Проектирование аварийных ситуаций и других инвалидности инженерного оборудования:

4.1 В случае неровностей в функционировании воды и сточных вод, электрические или другие устройства, резидент должен немедленно сообщить HOA.

4.2 Если сбой аппаратуры происходит в результате небрежности или других видов деятельности от арендатора, охватывает расходы на ремонт оборудования, которые могут быть выполнены HOA, а также самим арендатором, в соответствии с договоренностями сторон.

4.3 При распознавании дефектов технических устройств резидент должен наблюдать следующие принципы.

4.3.1 Утечка воды внутри здания

    перекрыть подачу воды к поврежденной части трубы или трубопровода, Если нет возможности остановить утечку воды, немедленно уведомите ТСЖ, Протрите пол, чтобы вода не попала в другие комнаты. не открывайте поврежденный кран, пока он не будет отремонтирован не делать ремонт самостоятельно,

4.3.2 затопление помещения снаружи:

    Определить источник затопления: если это крыша – известить ТСЖ и обезопасить предметы от повреждений; если это помещение над вашим помещением – немедленно свяжитесь с владельцем этого помещения, чтобы предотвратить протечку, в случае отсутствия хозяина помещения – обратитесь в ТСЖ.

4.3.3 Неисправность электрической сети:

    Определите, повреждена ли электрическая сеть только в вашем помещении, уведомить ТСЖ, В случае серьезной аварии на объекте следует вызывать аварийные службы.

4.4 В случае возникновения угрозы жилому или нежилому помещению в отсутствие Арендатора (отказ оборудования, пожар и другие чрезвычайные ситуации), Заказчик, которому принадлежит ТСЖ, принимает на себя ответственность в соответствии с Договором управления, заключенным с Арендатор.

4.5. Каждый резидент должен соблюдать следующие правила безопасности:

    не оставляйте двери в свои комнаты открытыми, не оставляйте автомобили незапертыми, постарайтесь указать как можно меньше причин, по которым ваше отсутствие должно быть заявлено, не храните ценные вещи на балконе не впускайте посторонних в свой дом, будьте осторожны, приглашая незнакомцев к себе в квартиру, не опознав их, если сомневаетесь, сообщите об этом в полицию Если вы заметите в своем доме подозрительных людей, немедленно сообщите об этом в полицию или ТСЖ. 4.6.

По всем вопросам проживания обращайтесь в ТСЖ.

Ответственность за несоблюдение правил:

5.1 В случае несоблюдения Правил Резиденты несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим нарушение правил, является Акт о жилищном нарушении (далее – Акт), составленный уполномоченным представителем ТСЖ в присутствии двух свидетелей, которыми может быть любое лицо, в том числе работники ТСЖ.

5.2. Нарушение правил пребывания, правил санитарного обслуживания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, прилегающих территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, технического оборудования, а также их нецелевое использование Поскольку самовольная реконструкция и реконструкция жилых домов, жилых и нежилых помещений с использованием их по назначению, повреждение жилых домов, жилых и нежилых помещений, их устройств и оборудования влечет уголовную и административную ответственность в соответствии с договором аренды.

В случае несоблюдения правил размещения резидентом, который не является владельцем жилой единицы и не несет ответственности, ответственность несет владелец жилой единицы, предоставивший ее в аренду, аренду или использование.

Оцените статью
Добавить комментарий