Как определить или оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как определить или оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости в режиме онлайн, воспользуйтесь онлайн-службой информации о недвижимости Росреестр. Для этого вам достаточно ввести адрес недвижимости в специальное поле. Кадастровая стоимость будет отображаться на дату последнего обновления базы данных.

Если вас интересует кадастровая стоимость на конкретный день (например, 1 января года – начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, лучше скачать выписку из Единого Государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Вы можете заказать выписку из УГРН онлайн, лично или по почте. Он будет готов в течение 3 рабочих дней * с момента регистрации заявки. Готовый документ можно получить по электронной почте в виде файла с электронной подписью или в бумажном виде, в этом случае выписка будет отправлена ​​по почте. Получить распечатку документа можно только в том случае, если заявление было подано лично. Пожалуйста, укажите в заявке способ получения.

В сети

Чтобы заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц онлайн, воспользуйтесь услугой «Скачать выписку из Единого государственного реестра кадастровой оценки недвижимого имущества» на сайте Росреестра. Вам нужен кадастровый номер недвижимости.

Наедине

Посетите один из государственных центров обслуживания «Мои документы» в Москве. Вы должны принести с собой удостоверение личности.

Обращаем ваше внимание, что подать заявление на получение выписки из реестра лично в любом офисе Росреестра по Москве невозможно.

Почтой

Отправьте заявку по почте в любое отделение Росреестра.

Доставка документов по почте в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это результат оценки имущества на определенную дату, определяемую на основе ценовых факторов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для физических лиц важно знать, поскольку он используется в качестве налоговой базы:

    земельный налог; налог на имущество (в большинстве регионов).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется:

    в процессе кадастровой регистрации – когда объект недвижимости только появляется (например, дом вводится в эксплуатацию) или когда его характеристики влияют на изменение его стоимости (например, после продажи участка); Таким образом, Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является устаревшим, а Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» является новым; вступил в силу в январе 2017 года.

Переходный период действует с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года. Другими словами, в течение этого периода проверка кадастровой стоимости и определение кадастровой стоимости по отношению к ранее незарегистрированным компонентам недвижимого имущества осуществляется по старым правилам, но новая государственная кадастровая стоимость может быть проведена только по новые правила.

В целом порядок проведения государственной кадастровой оценки по обоим законам одинаков. Росреестр поручает исполнительному органу российской компании-учредителя (в Москве – Городской департамент недвижимости) составить перечень объектов недвижимости, требующих оценки. Эти списки получают оценщики, оценивающие объекты. Как только отчет об оценке этих объектов готов, Росреестр включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки и публикует на своем сайте сроком на 20 дней. В течение этого времени любой желающий может комментировать проект. После учета этих замечаний эксперты готовят итоговый отчет.

Основное отличие заключается в следующем:

    по новому закону, если индекс цен на недвижимость в регионе упадет на 30% и более, может быть проведена внеплановая государственная кадастровая оценка; Согласно старым правилам, оценка производилась частными оценщиками, выбранными клиентом на основе конкурса. Их деятельность также контролировала организация самоуправления оценщиков. В соответствии с новым регламентом, специально созданные постоянно действующие бюджетные учреждения субъектов Российской Федерации; Согласно новым правилам, срок общественного обсуждения проекта отчета об определении кадастровой стоимости был увеличен с 20 до 60 дней, в течение которых любое заинтересованное лицо может направить свои комментарии оценщику имущества.

“> государственная кадастровая оценка – когда по требованию государственных органов проводится оценка недвижимых объектов на определенном участке с использованием методов массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только при отсутствии достаточных данных для массовой оценки)

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Следующая государственная кадастровая оценка проводится через 4 года после года, в котором проводилась последняя государственная кадастровая оценка, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае, если высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации Федерация принимает соответствующее решение – в течение 2 лет.

Однако, если, например, кадастровая стоимость вашей недвижимости в Москве была определена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а вы подвергали ее сомнению в 2019 году, крайний срок следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года. .

Читайте также:  Как отозвать показания в полиции и сколько времени это займет: правила и рекомендации

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Информация о том, как, когда, кем и по чьему распоряжению была определена кадастровая стоимость объекта, вместе с оценками хранится в Государственном фонде кадастровых данных. Их можно получить в режиме онлайн на сайте Росреестра, на официальном сайте Мэра Москвы mos. ru или на сайте Государственного бюджетного учреждения Москвы «Центр оплаты имущества и жилищного страхования города».

Чтобы воспользоваться услугой, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Вы также можете запросить доступ к информации, используемой при определении кадастровой стоимости, лично:

    если кадастровая стоимость была определена в ходе государственной кадастровой оценки – принцип работы по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости, как правило, принципалом является городской Департамент недвижимости, но эту информацию можно уточнить в реестре Отдел по Москве); Если кадастровая стоимость была определена на основании кадастрового реестра (или в результате его изменения) – в Управление Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость была определена на основании недостоверной информации, или если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей собственности была завышена по отношению к рыночной стоимости, вы можете потребовать ее уменьшения.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это стоимость, определяемая государством, которая используется при расчете налогов. Он определяет размер ежегодной платы, которую мы платим за владение недвижимостью. Без него не получится рассчитать налог при продаже квартиры.

Мы узнали, как определить кадастровую стоимость квартиры, что нужно для объяснения этой стоимости и когда имеет смысл оспорить эту стоимость в суде.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Это цена квартиры, которую оценщики сформировали в результате анализа рынка недвижимости. Она носит формальный и приблизительный характер и может отличаться от реальной цены в несколько раз.

Кадастровая стоимость – новый инструмент. До 2015 года инвентарная стоимость использовалась для расчета имущества, который определялся возрастом дома. Повышение цены не было учтено, поэтому ценник был очень маленьким и не отражал реалии рынка.

Впоследствии был принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». За три года до 1 января 2020 года региональные власти перешли от кадастровой стоимости к кадастровой стоимости. Также были внесены изменения в Налоговый кодекс, теперь все расчеты налога на недвижимость основываются на кадастровой стоимости.

Где посмотреть кадастровую стоимость

Информация о кадастровой стоимости в России общедоступна. Узнать об этом можно, отправив запрос в большую базу данных – Единый государственный реестр недвижимости (ЕСРН).

Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц можно получить в отделении Росреестра в вашем регионе или в многофункциональном центре. Дальнейшие расценки доступны на сайте Росреестра и на специальной онлайн-карте.

Вот как выглядит выписка из Единого государственного реестра, содержащая информацию о кадастровой стоимости квартиры.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

Кадастровый прейскурант, в отличие от прейскуранта инвентаря, должен быть ближе к реальному. Как предложили законодатели, инженеры должны учитывать площадь, тип дома, площадь квартиры и другие особенности усадьбы.

На самом деле, однако, это не так:

    Используются показатели средней стоимости квадратного метра недвижимости в городе, основанные на общедоступных рекламных объявлениях. Оказывается, на показатель влияет как очень дешевая реклама, например срочная продажа по сниженной цене, так и очень дорогая, которая годами висит на сайтах. Оценка проводится формально. Никто не придет к вам в квартиру и не учтет все особенности дома. Например, они не оценивают состояние квартиры, стоимость материалов и ремонта в целом, а также других улучшений, таких как качественные радиаторы отопления и стеклопакеты. Поэтому кадастровая стоимость квартиры после ремонта может быть ниже кадастровой стоимости аналогичной квартиры, которая не ремонтировалась много лет. Просто площадь первой квартиры на несколько метров меньше.

Рыночная стоимость квартиры отличается от кадастровой. Выставляя квартиру на продажу, не ориентируйтесь на данные из UGRN – вы рискуете завышать или занижать цену.

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Срок обновления зависит от решения правительства провинции – в среднем график изменений планируется раз в 3-5 лет. Законодатели установили особые условия для городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Там ревалоризация может проводиться один раз в два года.

На что влияет кадастровая стоимость объекта

Есть несколько показателей, на которые влияет кадастровая стоимость.

Ежегодный налог на недвижимость. Налогом облагаются все владельцы недвижимости, находящейся на территории страны. Такой налог нужно уплатить до 1 декабря года, следующего за налоговым периодом, то есть, проще говоря, за 2020 год мы платим до 1 декабря 2021 года.

Читайте также:  Освобождение от работы в связи с потерей доверия

Для расчета стоимости используется по состоянию на 1 января года, за который уплачен налог. Нюанс – если дом сдан после 1 января, для расчетов берется кадастровая стоимость на дату внесения квартиры в базу Единого государственного реестра юридических лиц. Еще одна особенность – изменились ли характеристики квартиры. Например, в случае объединения двух квартир в одну, налоговая стоимость будет рассчитываться с даты регистрации изменений в Росреестре.

Сумма определяется региональными властями. Как правило, применяются дифференцированные прогрессивные ставки – чем дороже квартира, тем выше налог. Например, в столице для квартир стоимостью до 10 млн рублей применяется ставка 0,1%. Если квартира стоит более 50 миллионов рублей, ставка будет выше – 0,3%. На сайте налоговой инспекции есть калькулятор для расчета налога – он считывает площадь квартиры и текущий процент, который нужно рассчитать из базы данных.

Москва, ул. Ефремова, 13, корп 1, пл. Цена квартиры – 9 228 739,82 руб. Площадь – 36,9 кв. м. Калькулятор предполагает, что налог на 2019 год – 4 227 рублей, при стандартной ставке 0,1%.

Другой вариант – Казань, улица Каюма Насыри, д 42, кв. Кадастровая стоимость в Росреестре – 2350 273,75 руб. Налоговый калькулятор предлагает фактическую ставку – 0,1%, а площадь – 45,1 кв. м. Итого налог за 2019 год – 1308 руб.

Налог рассчитывается в налоговой инспекции, делать это самому не обязательно. Уведомление о количестве налога и подтверждения платежей приводится бумаги или в форме уведомления в личном кабинете на веб-сайте налогообложения.

Если вы думаете, что налоговая ведомство допустило ошибку, вы можете заказать выдержку из единого государственного юридического лица на определенную дату – в каждом многофункциональном центре или на Rosreastr.

Следует помнить, что в настоящее время есть много компаний, которые предоставляют аналогичные услуги. У некоторых из них нет сомнений и тратят ложные и фиктивные сертификаты. Другие готовы ускорить процесс за плату – при получении экстракта из Росреастро могут длиться до 5 дней, такие услуги будут отправлять документ через несколько часов. Перед заказом заявления частной компании вы должны изучать обзоры и тщательно прочитать контракт на обслуживание.

Подоходный налог на продажу квартиры. При продаже недвижимости налог на прибыль личного налога должен быть оплачен. Мы уже подробно описали, как сделать это для квартиры.

Кадастральная ценность необходима для определения того, сколько налога в конечном итоге следует оплатить:

    Если значение, указанное в договоре продаж, превышает 70% от кадастровой стоимости, то подоходный налог на людей должен быть выплачен с суммы, содержащейся в договоре. Если цена в договоре ниже, 70% кадастровой цены следует использовать для расчетов.

Если вы продаете квартиру, лучше не пройти ценность квартиры в договоре. Например, ранее в продаже договорились о цене 1 миллиона рублей, а не платить налоги – только эта сумма может быть сделана так называемой Налоговый вычет.

Теперь эта практика бесполезна – вы все еще должны заплатить 70% кадастровой цены. Кроме того, существует риск, который вы будете обвинять в невыплате налогов.

Налог на пожертвование. Если вы получили квартиру на подарок, вам придется заплатить за это. Исключение будет пожертвование от любимого человека – супруга, родитель, дедушка, брата или сестры.

Если рыночная цена не указана в договоре договора, налог должен быть рассчитан на кадастровую ценность. Это означает, что, как и налог на прибыль отдельных лиц – на 2021 долл. США до 13%, в 2021 году прогрессивный масштаб вступает в силу: до 5 млн. Рублей – 13%, с доходами выше 5 млн. – 15%.

Расчет нотариальных сборов. Если вы решите зарегистрировать покупку, продажу или другую транзакцию по недвижимости в нотариус, вам придется платить плату. В некоторых случаях это не фиксированная сумма, а процент от цены покупки. В таких случаях используется кадастральное значение свойства.

Падающий налог. Когда вы вступаете в наследство, вам придется заплатить. В соответствии с законом эта плата называется государственной комиссией за выдачу сертификата закона о наследстве с Закона и Завета. Его размер зависит от категории Института:

Для детей, в том числе принятых, супругов, родителей, возрастных братьев и сестер – 0,3%, но не более 100 000 Рублей;

Для других наследников – 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Интерес рассчитывается по кадастральной ценности квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Если региональные власти уже рассчитали и утвердили кадастральную ценность вашей квартиры, вам не нужно с ними согласиться. Вы имеете право оспаривать эту ценность в двух случаях:

В технических характеристиках квартиры есть ошибка – например, кто-то сделал опечатку и вошел в возрасте дома или поверхности квартиры. Когда существует несоответствие между документом и реальностью, достаточно прийти в MFC и написать ссылку на Rosreestra. По запросу присоединяйтесь к копии жилищных документов, подтверждающих вашу легитимность.

Читайте также:  Получение компенсации в случае ДТП по страхованию автогражданской ответственности

Если значение, по-видимому, является завышенным или заниженным, следует провести «обзор рыночных ценностей». Выходы с такой инициативой могут только владеть владельцем или его законодательным представителем.

Во втором случае есть два варианта – вы можете попытаться справиться с затратами с помощью Росреаса и Комиссии по разрешению споров, или немедленно представить иск.

Через комиссию

В каждом регионе действует своя комиссия – формально этот орган известен как «Комиссия по стоимостному арбитражу отделения Росреестра». Состав комиссии можно узнать в действующем постановлении отдела в вашем регионе. Ниже приведен список сразу всех тем.

Пакет документов необходимо подать в комиссию.

    Заявление должно быть написано на произвольной форме, либо вы можете запросить выкройку в отделе. Предоставьте данные о председателе комиссии, затем напишите, что вы не согласны с решением об оценке, и добавьте, что вы приводите аргументы независимого оценщика в качестве аргумента. На основе анализа текущей рыночной ситуации в вашем регионе. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимого имущества. Документы, подтверждающие право на жилище. Например, договор купли-продажи и выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Если вы купили дом до середины 2016 года, сделайте копию свидетельства о праве собственности. Отчет об оценке независимой компании. Это должно быть выполнено в день, когда была произведена первоначальная кадастровая оценка. Отчет предоставляется в бумажном и электронном виде.

Выберите оценщиков, которые уже работали с сомнением кадастровой стоимости недвижимости. Как правило, в одних и тех же компаниях есть услуги адвокатской поддержки – если это для вас выгодно и доступно, то лучше успокоиться и заручиться помощью такого специалиста.

После получения пакета документов комитет рассмотрит всю информацию и свяжется с организацией, проводившей первичную оценку. В течение 30 дней после получения документов комитет должен назначить встречу по вашему делу. Вы должны получить уведомление о встрече как минимум за семь дней.

На заседании комитет зачитает отчет об оценке и задаст дополнительные вопросы. Например, спросят о состоянии квартиры и о том, как в ней сделан ремонт. Вы сразу узнаете о решении комиссии; Обычно вы получите ответ в бумажном виде в течение одной недели после встречи.

Когда комитет примет решение в вашу пользу, изменения автоматически появятся в базе данных. Новая кадастровая стоимость будет использована в том же году, в котором она была оспорена. Например, если вы подали заявку в 2020 году, налог на недвижимость в 2021 году будет рассчитываться по новому значению. Однако расчет на 2019 год по новому значению, чтобы платить меньше в 2020 году, больше не будет эффективным.

Подробнее о правилах работы комиссии читайте в Приказе Минэкономразвития РФ № 620.

Если комитет не согласен с вашими аргументами, вы можете обратиться в суд.

Обращение в суд

Для оспаривания кадастровой стоимости квартиры в суде необходимо прислать тот же пакет документов, что и комиссия. Только вместо обычного заявления составить исковое заявление и оплатить пошлину – 300 руб.

Обычные суды, то есть районные и городские суды, могут использоваться для разрешения споров. Например, в Москве такие дела рассматривает Мосгорсуд.

Вы можете оспорить решение комиссии в иске или напрямую потребовать установления новой кадастровой стоимости квартиры в соответствии с ее рыночной стоимостью. В суд лучше обращаться с юристом – стоит поискать кадастрового специалиста.

Если суд отклонит иск, вы можете обжаловать его решение. А также положительное решение может обжаловать Росреестр.

С 1 января 2020 года по 31 июля 2020 года в суды было возбуждено 11 116 споров по кадастровой стоимости. Суды успели рассмотреть и принять решение по 3853 заявлениям. Из них требования истцов были удовлетворены по 3683 искам. В компенсации было отказано по 170 искам.

Краткая памятка по оспариванию кадастровой стоимости квартиры

Кадастровая стоимость – это техническая стоимость, по которой рассчитываются налоги. Эта стоимость определяется массовым методом, поэтому часто не соответствует рыночной стоимости.

Если вы хотите изменить стоимость, вам нужно либо обратиться в управленческую комиссию Росреестра с ходатайством, либо обратиться в суд с иском.

В любом случае для обоснования своих претензий необходим отчет независимого оценщика. Лучше пригласить его на заседание комитета или в суд – такие специалисты хорошо разбираются в теме и смогут правильно и правильно ответить на вопросы.

Оцените статью
Добавить комментарий