Возможна ли продажа квартиры с зарегистрированным лицом, договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами (шаблон)

Возможна ли продажа квартиры с зарегистрированным лицом, договор купли-продажи квартиры с зарегистрированными лицами (шаблон)

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Бывает, что продавец не может или не хочет перечислить всех зарегистрированных арендодателей. Большинство покупателей, узнав о такой проблеме, отказываются от покупки такой квартиры. На самом деле, во многих ситуациях можно купить квартиру у уже зарегистрированного человека.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Есть возможность продать дом вне зависимости от того, кто в нем прописан. Другое дело, что этот момент очень важен для покупателя. Мало кто согласится на незнакомца жить в купленной квартире. Поэтому важно не только то, что данное лицо прописано в квартире, но и на каком основании они прописаны.

Согласно положениям ст. 292 ГК РФ во многих случаях право на проживание в квартире исчезает одновременно со сменой собственника. Все, что нужно сделать новому владельцу, – это подать заявление в паспортный стол с просьбой выпустить посторонних из квартиры. Если они откажутся, смело обращайтесь в суд. Однако не всех людей таким образом можно уволить.

Кого можно выписать из квартиры?

Если человек временно прописан в проданной квартире, проблем с выселением нет. Или просто подождите, пока истечет срок вашей регистрации. Чаще всего регистрируются на несколько месяцев или максимум на год. Обычно легче дождаться истечения срока этой временной регистрации, чем пытаться принудительно выселить человека (при условии, что он только зарегистрирован, но не живет в квартире).

С постоянной пропиской все немного сложнее и часто паспортный стол, чтобы не брать на себя дополнительных обязательств и возможных проблем, связанных с ними, отказывается удалять из реестра только по просьбе нового владельца. Вы должны обратиться в суд. На практике практически все решения принимаются в пользу собственника.

Если невозможно связаться с зарегистрированным лицом, и, несмотря на то, что он или она не проживает в квартире, вы можете собрать доказательства того, что он на самом деле здесь не живет, и выселить его в суд.

Когда выписать из квартиры невозможно?

Чтобы лучше понять суть проблемы, стоит организовывать не тех, кого можно уволить, а кого увольнять, несомненно, нельзя. Таких категорий намного меньше, поэтому, если зарегистрированный человек не принадлежит ни к одной из них, вы можете отказаться от подписки.

Есть право собственности

Если продавец продал не всю квартиру, а только ее часть, совладельцы не могут развестись. Нельзя лишать человека, имеющего полное право жить в квартире, если он этого хочет. Но можно попробовать купить, если он согласится.

Квартира получена по завещанию

Некоторые виды завещаний содержат обязательный пункт, согласно которому конкретное лицо получает право жить в данной квартире на всю жизнь, независимо от того, кому она принадлежит. Отписаться от такого человека невозможно. Продавец должен предоставить такую ​​информацию заранее. В противном случае его необходимо запросить отдельно.

Квартира получена в рамках приватизации

Все лица, проживавшие в квартире до приватизации и отказавшиеся от участия в ней, получают право на пожизненное проживание в этой собственности. То, что собственник может измениться, в этом случае роли не играет.

Жилищные кооперативы

Каждый, даже небольшой взнос в кооператив, автоматически дает право жить в квартире тем, кто внес взнос. Независимо от того, кто владелец.

Брачный контракт

Если квартира принадлежит супругам, следует также проверить брачный договор. Это часто включает в себя пункт, когда один из членов семьи получает право жить в квартире на всю жизнь. Здесь тоже не важно, что собственник может меняться.

Договор ренты

Договор аннуитета предусматривает, что владелец позаботится о конкретном человеке, который в свою очередь передаст ему права на его имущество. Такая квартира может быть продана, но третье лицо не может быть выселено.

Несовершеннолетние лица

Для продажи квартиры несовершеннолетним необходимо сначала получить разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае транзакция будет считаться недействительной. В случае получения права собственности на жилище, в котором зарегистрированы несовершеннолетние, собственник обязан предоставить им другое аналогичное жилище для их выселения.

Процедура купли-продажи квартиры с прописанными лицами

Сама процедура почти такая же, как и при обычной продаже, но только до тех пор, пока не придет время выселить имеющих право.

Порядок действий

Обсуждение необходимости выезда из квартиры с зарегистрированными людьми. Если по каким-то причинам это невозможно, покупатель должен получить все данные этих людей, особенно если они не попадают в категорию, которую можно выселить. Подготовьте договор купли-продажи. Часто он не отличается от стандартного договора. Он может даже не сказать вам, есть ли в списке другие люди или нет. Подтвердите договор нотариально. Это не обязательно, но, учитывая, что такая транзакция очень рискованна, рекомендуется сделать это, чтобы свести к минимуму любые потенциальные проблемы. Зарегистрируйте договор. Зарегистрируйте право собственности. Подпишите акт приема-передачи и оплатите окончательный платеж. Если возможно, укажите имена других людей, зарегистрированных в квартире владельца.

Читайте также:  Как получить выдержку из одного государственного реестра прав на недвижимость | Официальный сайт Mera Moscow

Документы

Для регистрации сделки потребуется примерно следующий список документов:

    Выписка из УГРН по ЖКХ. Паспорта покупателя и продавца. Договор, по которому продавец получил квартиру. Выписка из жилищного реестра для лиц, прописанных в квартире. Технический паспорт на квартиру. Договор купли-продажи (см. Ниже). Информация от управляющей компании об отсутствии или наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Расходы и сроки

В связи с тем, что данную процедуру нельзя считать стандартной, весь срок рассмотрения заявки может быть немного увеличен. Хотя формально вы можете закрыть сделку в течение нескольких дней, обычно это занимает 1-2 месяца или даже больше.

В процессе оформления продажи квартиры продавец практически не несет никаких затрат. Максимум – закажет более свежую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц за 350 рублей. После продажи, если он является владельцем квартиры менее 3-5 лет, ему придется заплатить еще один налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Покупатель обычно платит столько же (не считая стоимости квартиры):

    Нотариальные услуги: от 2000 руб. Услуги агентства недвижимости (если использовались): примерно 5% от стоимости квартиры. Услуги экспертной компании: от 1 тыс. руб. Государственная пошлина за регистрацию права собственности: 2 тыс. Руб. рублей на каждого хозяина. Плата за подачу заявления в суд о принудительном выселении: индивидуальная.

Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми (образец)

Для вас доступна БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ! Если вы хотите решить свою проблему, то:

    опишите вашу ситуацию юристу в онлайн-чате; Напишите свой вопрос в форме ниже; Звоните +7 (499) 369-98-20 – Москва и Московская область Звоните +7 (812) 926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Покупка, продажа квартиры с прописанным человеком

Также есть возможность приобрести квартиру с пропиской у зарегистрированного собственника или его родственников, но после сделки зарегистрированный собственник все равно будет иметь право пользоваться квартирой. Есть и другие риски для покупателя. Рассмотрим, как поступить при покупке недвижимости с временной или постоянной пропиской гражданина, можно ли взять такую ​​квартиру в ипотеку, когда выписывать при покупке и продаже, и что делать, если есть люди, зарегистрированные в жилая площадь, которую должен выселить новый владелец.

В этой статье мы вам расскажем:

Что значит, если квартира продается с прописанным человеком?

С юридической точки зрения понятие «прописка» давно перестало существовать. Но до сих пор под этим понятием понимается регистрация по месту жительства, оформленная на неопределенный срок. Дает право пользования и проживания в квартире, право собственности остается за собственником.

Регистрация может быть временной. Обычно это выпущено в течение 3 месяцев до 5 лет без возможности удаления из реестра на место жительства. Это также дает право проживать и использовать помещения.

Если владелец продает квартиру, в которой человек временно зарегистрирован или навсегда зарегистрирован, существует риск для покупателя. Он сможет иметь, использовать и распоряжаться недвижимостью в соответствии с искусством. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, но с некоторыми особенностями.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Никаких положений не запрещает владельцу выпустить квартиру на продажу или заключать договор с покупателем, если в помещении есть зарегистрированные лица. Эта проблема должна быть решена в одиночку.

Примечание. Если регистрация фиксирована, вы можете выселить человека только для его согласия или в суде. С временной регистрацией вы можете обойтись без суда.

Продажа квартиры с временно зарегистрированными лицами

Если вы купили квартиру с залогом, и человек временно зарегистрирован в нем, вы можете выделить его без судебного поручения, основываясь на миссис 30 Указом Правительства Российской Федерации 17.07.1995 № 713 «О одобрение принципов… ». Новый владелец должен представить только заявку на регистрационный орган (Министерство внутренних дел) или представить заявку на любую форму, указывающую на дату отправления через МФЦ, если лицо, зарегистрированное добровольно выдвинутым из квартиры. Чтобы быть вынужденным быть подвергнутым, вам придется идти в суд или подождать до конца регистрации регистрации.

Возможна ли ипотека с прописанными людьми?

Большинство банков отказываются предоставлять ипотеку для квартиры, в которой они зарегистрировали граждан. Дело в том, что перед погашением долга имущество остается депозитным в кредиторе и служит безопасностью кредитных обязательств. Если заемщик перестает заплатить, банк должен будет конфисковать имущество и излучать все в судебном разбирательстве.

Банк может согласиться на создание ипотеки, но при условии, что вступление лиц перед заключением основного договора о продаже (далее – ACD).

Адвокат Совета: Когда вы пытаетесь найти ипотеку, лучше объясните в офисе, как проходит транзакция, и когда продавец должен проверить все. У каждого банка есть свои принципы и требования.

Читайте также:  Освобождение от работы в связи с потерей доверия

Адвокат, боковой автор
(Гражданское право, 7-летний опыт)

Варианты продажи квартиры с прописанным человеком

При принятии решения о покупке нагруженной квартиры вы можете использовать один из нескольких методов:

Заключение предварительного соглашения, указав дерегиозную регистрацию в качестве обязательства по продаже. Воссоздайте основной счет продаж, указав период дерегирования после регистрации транзакции. Оставьте все, как есть, не освобождая кого-либо от ответственности.

Когда дело доходит до продажи приватизированных квартир с зарегистрированными арендаторами, чье место для проживания неизвестно или не может быть освобождено без судебного постановления, некоторые используют срочный сервис выкупа. Но продавец потеряет цену на 30-50%, кроме того, жилье с «дефектами» в основном лишены агентств, которые используют мошеннические системы для последующей перепродажи в якобы «чистой» формы. Справедливое агентство будет покупать дешевле, чем средняя рыночная цена, но просить продавца удалить всю регистрацию.

Примечание. Если приватизированная квартира продана, и бывший член семьи владельца отказался участвовать в приватизации, хотя он мог бы участвовать в нем, он сохраняет право на жизнь жизни, даже если он зарегистрировался в другом месте (статья 31 РФ Жилой код).

Выписка до сделки

Как правило, когда квартира с зарегистрированными арендаторами настаивается на продажу, покупатель просит отправку арендаторов из квартиры до транзакции. Договор может быть оральным, но для обеспечения того, чтобы продавец продал имущество и получать деньги, лучше сделать предварительное соглашение о продаже.

Как выглядит пошаговая процедура:

Покупатель находит правильную квартиру, просит сертификат в соответствии с формой № 9 на зарегистрированном виде. Стороны составляют начальную EAIR, что определяет сумму депозита, основной продолжительности, приверженность продавцу удалить весь реестр в рамках предписанного периода. Зарегистрированные лица освобождены. Стороны заключают основной договор ДЭХ и подают документы для регистрации сделки.

Выписка после сделки

Еще один вариант продажи квартиры от прописанных людей – выписка после заключения основной АКП.

Как это делается:

Стороны согласовывают условия сделки. Стороны согласовывают условия сделки и составляют нотариальный акт, в котором указывается дата удаления зарегистрированных лиц. Эти документы подаются для регистрации сделки в день внедрения DKP.

Для целей страхования покупатель может внести задаток до регистрации перехода права собственности, а оставшуюся часть после того, как продавец предоставит свидетельство о регистрации всех лиц. Наконец, составляется протокол передачи, который подтверждает, что стороны выполнили взятые на себя обязательства.

Примечание: размер депозита определяется сторонами. Обычно достаточно 50–100 000. Если недвижимость продается в ипотеку, вам придется погасить долг за продавца. В этом случае сумма депозита будет равна сумме задолженности перед банком.

Содержание и образец договора купли-продажи

Основной договор купли-продажи с зарегистрированным лицом должен содержать следующую информацию:

ФИО, адрес регистрации, паспортные данные сторон сделки. Адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь квартиры. ФИО зарегистрированного лица. Срок удаления из реестра. Права, обязанности и ответственность сторон. Условия изменения и расторжения договора. Дата подготовки, подписи продавца и покупателя.

Прописанные не выписываются

Здесь все просто: продавец предупреждает покупателя о наличии зарегистрированных, последний с этим согласен и не требует снятия с учета. На практике это случается редко, поскольку зарегистрированные граждане могут помешать собственнику реализовать права на приобретенную квартиру.

Единственная выгода для покупателя – это возможность снизить затраты до 30% от рыночной цены. Но недостатков больше.

Можно ли купить квартиру с прописанным человеком: риски

Главный риск покупки дома с временными или постоянными жителями – это право на проживание в комнате. Они могут приходить и уходить в любое время, они могут пользоваться жилым пространством. Кроме того, домовладельцу потребуется согласие других зарегистрированных лиц старше 18 лет, чтобы зарегистрировать родственника. Эти люди могут не дать согласия, и в этом случае вы не сможете регистрировать других людей.

Еще одна проблема – сложность продажи. Если собственник решит продать недвижимость, он купил ее у зарегистрированных членов семьи предыдущего владельца, найти покупателя будет очень сложно, к тому же ему придется согласовать цену.

Примечание! После покупки квартиры у зарегистрированного собственника, который не желает отказываться от подписки, покупатель вправе удалить ее из реестра в судебном порядке.

Купили квартиру с прописанным человеком: что делать?

Если человек купил квартиру у зарегистрированных собственников, которые не были зарегистрированы продавцом до или после покупки, это может быть сделано в суде. Новый владелец должен подать заявление на отмену регистрации в соответствии со ст. 292 ГК РФ, в котором говорится, что переход права собственности является основанием для прекращения права предыдущего собственника и членов его семьи на пользование жилым помещением.

Как выписывать людей из судов:

Собираем документы в суд. Подготовьте исковое заявление в трех экземплярах. Отправьте ответчику один экземпляр заявления и один экземпляр судебных документов, дождитесь уведомления об их получении. Подать документы в районный суд по месту нахождения лиц, подлежащих освобождению. Они обвиняемые. Дождитесь решения о приеме материалов в производство. В нем указаны дата и время первоначального слушания. Приходите на предварительное прослушивание. Обычно это происходит в течение 15 дней после получения документов. Он может запросить дополнительную информацию, уточнить претензии, узнать о возможности мирового соглашения между истцом и ответчиком. Получить решение о назначении дела к слушанию. Участвуйте в процедуре. Дело может быть рассмотрено в одно заседание, но, скорее всего, судья объявит перерыв и продлит слушание на несколько заседаний, в зависимости от сложности дела. Получение решения суда об удовлетворении иска полностью или в части либо об отказе в удовлетворении иска. Подождите, пока решение станет окончательным. Он вступает в силу лично через месяц после его окончательного принятия, заочно – через 7 дней со дня получения копии искового заявления.

Читайте также:  Обжалование решения по умолчанию: правила подготовки и подачи

Если требование об исключении ответчиков из реестра соблюдено, истец должен предоставить заверенную копию решения в УВМ МСО по месту нахождения спорной недвижимости. Лица будут освобождены в день подачи заявления.

Содержание и образец искового заявления

Он должен включать прекращение права использования и снятие ответчика с регистрации в качестве требования в судебном процессе. Если на момент подачи заявления в суд он проживает в квартире, заявление о выселении подается, но тогда к делу привлекается прокурор (ст. 45 ГПК РФ).

Какая информация указана в заявке:

ИМЯ И ФАМИЛИЯ. адрес, паспортные данные истца. Название и адрес суда. ФИО, адрес регистрации ответчика. Дата нотариального акта, на основании которого право собственности было передано истцу. Адрес, площадь спорной квартиры. Иски и правовые основания (статьи 209, 218, 235, 288, 289, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Опись поданных документов. Подпись, дата подготовки.

Документы

При подаче заявления в суд вам потребуются:

    Уведомление о претензиях. ДКП. Выписка из УГРН. Свидетельство о регистрации по форме № 9. Документ, подтверждающий получение заявления ответчика. Квитанция об оплате госпошлины.

После изготовления оригиналов они возвращаются заявителю.

Госпошлина и сроки

За увольнение из суда он уплатил госпошлину в размере 300 р. Дело будет рассматривать в течение двух месяцев, но на практике от подачи заявления до вынесения решения проходит 3-4 месяца. Еще месяц остается ждать его вступления в силу. До тех пор нет смысла идти в ОВД МВД и требовать освобождения подсудимого, документы не будут приняты, потому что он может подать апелляцию до истечения срока обжалования.

Судебная практика

Обычно суды рассматривают иски собственников купленных квартир в присутствии зарегистрированных бывших собственников или членов их семей. Но ситуации разные, вот несколько примеров:

Мужчина купил недвижимость. DCC указывает, что ответчик зарегистрирован там и сохраняет за собой право использования. Обязанность снятия с учета в договоре не предусмотрена. Истец просил освободить ответчика. Решение № 2-897 / 2019 2-897 / 2019

M-685/2019 M-685/2019 от 06.06.2019 по делу № 2-897 / 2019 отказал в признании исковых требований. Мужчина купил квартиру. ACR оговорило, что ответчик был обязан отменить регистрацию, но не сделал этого в установленный срок. Новый хозяин решил проверить это через суд. Решение № 2-2832 / 2018 2-461 / 2019 2-461 / 2019 (2-2832 / 2018;)

М-2618/2018 от 06.02.2019 по делу № 2-2832 / 2018 исковые требования удовлетворены. Истец приобрел недвижимость, в которой находятся пять ответчиков. Доверенность предусматривала обязательство продавца отменить их регистрацию, но это не было сделано в установленные сроки. Решение № 2-2586 / 2019 2-2586 / 2019

M-2385/2019 M-2385/2019 от 2 декабря 2019 года по делу № 2-2586 / 2019 заявили, что утратили право пользования квартирой вместе с выселением.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Собственник может продать недвижимость, если он или другое лицо прописано там по месту жительства или пребывания. Срок снятия с учета при продаже недвижимости определяется продавцом или покупателем. Если такое обязательство не указано в доверенности, новому владельцу будет сложно проигнорировать это положение даже в судебном порядке. При продаже квартиры зарегистрированному родственнику новый владелец должен выехать, но обязанность продавца по выезду налагается договором. Заявление подается в Министерство внутренних дел, МФЦ или Государственную службу зарегистрированным гражданином, желающим получить освобождение. Если он откажется, продавцу-собственнику придется обратиться в суд.

Адвокат, боковой автор
(Гражданское право, 7-летний опыт)

Оцените статью
Добавить комментарий