Как оформить права на недвижимость: квартиру, дом или участок

Как оформить права на недвижимость: квартиру, дом или участок

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Право собственности и другие имущественные права на недвижимое имущество и связанные с ним сделки, ограничения и обременения прав на недвижимое имущество, такие как сервитут, ипотека, фидуциарное управление, аренда, аренда жилых помещений и т. Д., Подлежат государственной регистрации прав – внесение сведений о правах на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).

В настоящее время сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимого имущества, являются единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимое имущество, которое можно оспорить только в суде.

Зарегистрировать свои права должен собственник (гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства). Если владелец несовершеннолетний, законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, сотрудник службы пробации) может действовать от его имени. С 14 лет ребенок может самостоятельно оформлять права собственности. Заявление о регистрации прав от имени недееспособных лиц подают их опекуны. При необходимости на поверенного может быть оформлена нотариально заверенная доверенность.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не был внесен в кадастровый реестр, его нужно было сначала внести в кадастровый реестр, а только потом регистрировать права на него. Теперь при необходимости это можно делать одновременно.

Только государственная регистрация права собственности вам понадобится в том случае, если информация о недвижимом имуществе, право на которое вам необходимо зарегистрировать, уже внесена в Единый государственный реестр прав, то есть уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация прав собственности одновременно с кадастровой регистрацией требуется, если объект был ТОЛЬКО незарегистрированной недвижимостью, на которую выдано разрешение на ввод строительного объекта (например, многоквартирных домов). В этом случае объект подлежит внесению в кадастровый реестр органом государственной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение.

“> был создан (например, частный дом) и ранее не был внесен в Единый государственный реестр недвижимого имущества, либо был создан (например, путем раздела земельного участка), либо прекратил свое существование (при условии, что права на него были ранее внесены в Единый государственный реестр недвижимости).

Кадастровый учет требуется только в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменились (например, увеличилась площадь частного дома) или если объект недвижимости, права на который ранее не регистрировались в Едином государственном реестре недвижимости, перестала существовать.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный список документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимое имущество (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), доступен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако окончательный пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы вам понадобятся, воспользуйтесь конструктором особых жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Плата за государственный кадастровый учет не взимается. Государство обязано регистрировать права.

4. Как подать документы на регистрацию права?

Есть несколько способов подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость.

Наедине

Если недвижимость находится в Москве, вы можете подать заявку в любом из центров «Мои документы». Если зарегистрированная недвижимость находится за пределами Москвы, документы можно подать лично.

    во Дворец государственных услуг по адресу: Город Москва, проспект Мира, дом 119, корпус 71; Отделения Федеральной службы государственной регистрации недвижимого имущества (Росреестр) по г. Москве: Город Москва, Варшавское шоссе, д. 47, корп. 4, этаж 3; Москва, Завод Серп и Молот, 10; Москва, Зеленский проспект, д. 20.

Сотрудники стойки регистрации в Росреестре и сотрудники Дворца госуслуг принимают клиентов только по предварительной записи. Без очередей при подаче и сборе документов обслуживаются инвалиды I и II группы, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны. Записаться на прием можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, доб. 24-15.

Почтой

Вы можете отправить пакет документов в адрес территориального органа или отделения Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, либо на почтовый адрес в центральном аппарате Росреестра: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, 6/19.

В сети

Заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество или регистрации правового титула на недвижимое имущество с одновременной кадастровой регистрацией можно подать в электронном виде через сайт Росреестра. Примечание: на последнем этапе создания заявки ее необходимо подписать расширенной электронной подписью.

Дома

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды 1-й и 2-й групп могут оформить правоустанавливающие документы с помощью бесплатной услуги «Обслуживание на месте». К ним приедет курьер, который примет заявку на регистрацию прав.

Право собственности будет зарегистрировано в течение 5-15 рабочих дней. Чтобы проверить статус своей заявки, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом «Проверка выполнения заявки».

Читайте также:  Как я могу получить или получить медицинскую карту в поликлинике, когда я начну работать? (2021 год)

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

После регистрации прав собственности вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Его можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, по электронной почте или в бумажной форме, который может быть доставлен по почте или лично в Центре моих документов. Вы также можете заказать доставку выписки из Единого государственного реестра юридических лиц курьером (услуга платная). Способ получения документа необходимо указать в заявлении на регистрацию прав.

Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре юридических лиц, считается актуальной на момент вручения документа. Поэтому в будущем может потребоваться новая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество для подтверждения включения сведений о правах на недвижимое имущество в этот реестр.

С 2017 г. сертификаты собственности больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы являетесь владельцем недвижимого имущества, вы можете подать заявление о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества о невозможности государственной регистрации передачи, ограничения (обременения) или прекращения права на недвижимое имущество без вашего личного участия.

В этом случае Федеральная регистрационная служба откажется от любых попыток третьих лиц зарегистрировать права на вашу собственность без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании окончательного судебного решения или по требованию судебного пристава.

Впоследствии такая запись может быть отменена.

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в Едином государственном реестре недвижимого имущества есть запись о том, что у вашей собственности новый собственник, и вы не согласны с этим и готовы оспорить это в суде, вы можете подать возражение против зарегистрированного права собственности на недвижимость в Федеральный ЗАГС.

Такая запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на недвижимое имущество, но может уменьшить количество сделок, которые затем подвергаются сомнению.

Такой вход может быть отменен со временем.

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах государственных услуг «Мои документы» вы можете выполнить документы и получать услуги, которые могут потребоваться во время или сразу после покупки жилой недвижимости, например,

    предоставление информации, содержащейся в едином государственном реестре недвижимости; Проведение инвентаризации и предоставление информации о технической регистрации Предоставление информации и документов относительно прав на жилые помещения, зарегистрированные до 31 января 1998 года. управление материнским капиталом; предоставление информации о регистрации квартир; Государственная кадастральная регистрация и (или) государственная регистрация прав; Координация реконструкции и (или) реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых зданиях и жилых домах и регистрации принимающего комитета по реконструкции и (или) реконструкции помещений в жилых зданиях и жилых домах.

Можно получить документы в одной упаковке во всех моих документах.

Более подробную информацию можно получить на веб-сайте моих документов или позвонив единую информационную службу в Москве: 8 (495) 777-77-77.

Регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация прав означает правовой акт, который признает права гражданина или юридического лица в конкретную собственность. Этот акт подтверждает причины прав недвижимости, включая квартиру. (Гражданский кодекс Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации). Регистрация производится в расположении недвижимости.

Регистрация права собственности является обязательным: это доказательство того, что имущество принадлежит тому или иной. Зарегистрированные права собственности могут быть оспорены в суде. Процедура регистрации осуществляется Rosreastr (Федеральная государственная служба регистрации, кадастра и картография). Ранее регистрация завершилась выпуском государственного регистрационного сертификата, и теперь это выдержка из одного государственного реестра недвижимости. Эти документы подтверждают право собственности.

Кадастральная регистрация заключается в внедрении информации о недвижимости в один государственный регистр недвижимости (USRN). Информация вводится на основании наличия этого свойства с особыми особенностями или прекращением его существования.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

Государственный сертификат регистрации был выдан владельцам от 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.

Сертификат имеет номер выпуска и серия (вопрос о регионе выпуска).


Пример: номер сертификата на ценные бумаги (выдан до 1 января 2015 года) до 72 NV 890987
Он расположен на титульной стороне.
Источник: https://expertreild. ru/2017/08/22/svideTelstvo-o-o-gosudarstvence-registratsi-sobstvennosti/


Номер сертификата на обычной бумаге (выпущенный после 1 января 2015 года) находится на спине.
Это выглядит больше или меньше, как это: 096940.
Источник: https://expertreild. ru/2017/08/22/svideTelstvo-o-o-gosudarstvence-registratsi-sobstvennosti/

В настоящее время государственные регистрационные сертификаты не выдаются. Вместо этого вы можете подать заявку на экстракт из USRN (Единый государственный реестр недвижимости), выплатив государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 950 рублей для юридических лиц. Экстракт достигает почты в течение нескольких минут.

Читайте также:  Адвокаты и поверенные по гражданским делам и спорам в Москве


Экстракт не имеет серии. Номер документа приведен сверху до кадастрового номера, например, 77 / ISX / 17-407175.
Иногда он находится внизу, на подписи соответствующего государственного чиновника.
Источник: https://pravonedv. ru/dokumenty/vypiska-i-grn-seriya-i – nomer. html.

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с жильем подлежат государственной регистрации. Передача собственности от одного человека к другому должно быть отражено в единой базе данных Федеральной региональной службы Угрн.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделки, связанные с ними», перестанет подавать заявку на 1 января 2020 года. Вместо этого будет действовать Закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». Единственным юридическим подтверждением зарегистрированного права будет выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Права на недвижимость, возникшие до вступления в силу нового закона, остаются в силе.

Порядок регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Положении Росреестра о деятельности в сфере операций с недвижимым имуществом. Он действует с 2018 года.

В каких случаях нужна регистрация права собственности

Наиболее распространенные случаи, когда требуется регистрация правового титула на жилище: покупка (ст. 551, 558 УК), обмен (обмен) (ст. 567 ГК), дарение (п. 3 ст. 574 УК), наследование. В таких случаях должна быть зарегистрирована как сама транзакция, так и права, вытекающие из этой транзакции.

Следующие транзакции подлежат регистрации

продажа дома, квартиры или ее части, предприятия (пункт 2 статьи 558 и пункт 3 статьи 560 Гражданского кодекса);

пожертвования (часть 3 статьи 574 Гражданского кодекса);

Аренда (ст. 584 ГК РФ);

Пожизненная рента (статья 601 Гражданского кодекса);

Аренда недвижимости (ст. 609.2 и ст. 651.2 Гражданского кодекса);

Аренда предприятия и передача недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 658). 1017 ГК РФ).

Государственная регистрация не требуется для договоров:

аренда жилого помещения – коммерческого или социального;

бесплатное пользование недвижимым имуществом (кроме использования земельных участков на срок более 1 года);

аренда зданий и сооружений на срок менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации прав требуются правоустанавливающие и кадастровые документы, а также технические паспорта на квартиру.

Документы, которые необходимо предоставить для регистрации договора дарения или договора купли-продажи.

квитанция об уплате госпошлины;

нотариальный акт в 2-х экземплярах;

паспорта претендентов или представителей;

в случае регистрации через представителя требуется доверенность;

заявление о внесении прав в реестр (от лица, которому было передано имущество в дар или от покупателя);

заявление о внесении записи в реестр перехода прав (от лица, которое передает или продает недвижимость);

документ, подтверждающий право собственности лица, которое передает или продает недвижимость;

при необходимости согласие собственника государственной или коммунальной недвижимости;

если у супруга нет прав на недвижимость, необходимо иметь документ, подтверждающий это (например, брачный договор, решение суда);

при наличии нескольких собственников требуется их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу имущества посредством нотариального акта;

если кто-либо из владельцев является инвалидом или младше 14 лет, требуется разрешение органа опеки и попечительства;

если в помещении была произведена перепланировка:

заявление о государственной кадастровой регистрации изменений, подписанное собственником

технический паспорт квартиры из БТИ

при наличии ипотеки:

каждая сторона должна заполнить заявление о выдаче ипотечного кредита;

ипотечный акт и документы, указанные в ипотечном документе в качестве приложений;

если одна из сторон является юридическим лицом

документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица;

Право собственности регистрируется только на жилища, введенные в эксплуатацию на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке после завершения дома пакет документов обычно заполняет застройщик. Право собственности на новую квартиру может быть зарегистрировано как застройщиком, так и покупателем.

На квартиру в строящемся доме можно оформить только право требования. Зарегистрировано при заключении договора долевого участия в рамках CDU или договора уступки долга в рамках CDU. Это девелопер или акционер.

Документы, которые должны быть представлены на регистрацию при входе в падение:

Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Запрос на закон;

паспорт заявителя или его представитель;

Если регистрация производится представителем, необходима доверенность доверенности;

Сертификат наследования;

Если доступно, присоединитесь к соглашению о подразделении степени в 2 экземплярах;

Если одна из сторон является юридическим лицом:

документ, подтверждающий разрешение юридического представителя;

Федеральная регистрационная служба может уведомить результаты регистрационной деятельности бесплатно (возврат документов без рассмотрения, отказ, приостановка или прекращение регистрации). Для этого укажите адрес электронной почты или номер мобильного телефона в приложении регистрации. Другие модели документа можно найти здесь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Оплатить государственную пошлину до представления документов: 2000 рублей для физического лица; 22 000 рублей для юридического лица; 200 рублей в случае регистрации участия в общих правах собственности на квартиру.

Читайте также:  Увольнение сотрудника при ликвидации компании

Представление заявки и все связанные документы

Лично в Федеральном регистрационном бюро или в кадастровой камере

Через многофункциональный центр MFC в вашем регионе. Документы могут быть размещены в MFC даже в другом городе, не обязательно на месте проживания.

По почте на Rosreastr или MFC.

По заказу обслуживания на сайте.

Офицер выдает квитанцию ​​о государственных регистрационных документах.

Вы ожидаете, что процесс регистрации для завершения. По подтверждению получения есть дата регистрации (5-12 рабочих дней) и номер регистрации. Вы можете найти информацию о курсе регистрации. Период регистрации может быть продлен на 2-4 дня, если документы были представлены через MFC (это включает в себя предоставление документов регистрационным органом и обратно в МФЦ с целью их выдачи).

Прийти в предписанный период или после получения уведомления о готовности и соберете все документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой изменений в едином государственном реестре юридических лиц.

Приостановление государственной регистрации права

Тело Регистранта имеет право приостановить регистрацию, чья основания изложены в ст. 26 Федеральный закон № 218.

Наиболее распространенные причины для приостановки регистрации

Не все документы были сложными;

Документы содержат ложную информацию или не являются законными;

Квартира находится под стражей или есть запрет на выполнение конкретных мероприятий;

противоречие между уже зарегистрированными и объявленными правами;

несоответствия между данными о квартире в сложных документах и ​​данных в едином государственном реестре юридических лиц;

Под решением суда.

Причины могут быть удалены, и регистрация может быть возобновлена ​​после этого факта. В этом случае крайний срок отсчитывается с самого начала. Если регистрация отклонена, транзакция (например, продажа квартир) будет отклонена (например, продажа) считается неудачной.

Регистрация может быть приостановлена ​​или даже завершена по запросу страниц транзакции.

Граждане могут жаловаться на действия Росреаса (314-324 правила). Из откада регистрации вы можете обратиться в суд.

На веб-сайте Rosreereader вы можете заказать экстракт из одного государственного правового реестра для проверки документов жилья.

Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

Нет никаких проблем государственного свидетельства о регистрации. Права подтверждаются только вступлением в единый государственный реестр юридических лиц. Эта запись подтверждается утверждением из реестра.

Кто и почему должен иметь такой выдержку: если квартира не зарегистрирована, она не может быть продана, сохранить воля или передавать до пожертвования.

Юридическое право на квартиру полезно, когда вам нужно доказать, что собственность принадлежит нам. Например, управляющая компания может потребоваться голосование, отсутствующее на общем собрании – подтвердить, что владелец решит о важных вопросах.

Словарь по теме

Единый государственный реестр пособий на недвижимое имущество – это электронная база данных, созданная 31 января 1998 г. и управляемая Федеральной регистрационной службой России (Росреестр). Ранее эту функцию выполняло БТИ. Содержит информацию о действующих и истекших правах на недвижимость, данные о правообладателях и обременениях, административные и технические параметры объектов недвижимости (адреса, площадь, место назначения).

USRN (Единый государственный реестр недвижимого имущества) – Единый государственный реестр недвижимого имущества, связанный с 2017 года с базой данных Государственной земельной книги ГКН. Здесь можно подать одну заявку на две операции: регистрацию прав и кадастровый учет.

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – основная федеральная организация. Имеет территориальные органы в субъектах России в виде подразделений Росреестра (УФРС) и отделений-филиалов Кадастровой палаты (ФКП Росреестра).

УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) = Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное управление). Эти организации определяют порядок регистрации правового титула на жилище и порядок регистрации технических данных помещения в Кадастре государственного имущества (ГКН).

ФКП (Федеральная кадастровая палата) является структурным подразделением УФРС. Он регистрирует права и совершает сделки с недвижимым имуществом, ведет кадастровый учет и делает записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и Государственном кадастровом реестре.

Ответы на часто задаваемые вопросы о регистрации прав на сайте Росреестра

Иногда управляющие компании требуют подтверждения того, что лицо владеет квартирой в доме, которым они управляют. В настоящее время таким подтверждением является выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Программа 1С: Бухгалтерия для компаний, управляющих жилыми и подсобными домами, ТСЖ и ЖКХ позволяет удобно работать с лицевыми счетами и собственниками, хранить характеристики зданий и помещений, проводить голосование. Возможен вывод данных из документов, подтверждающих право собственности участников голосования. Подробнее об особенностях программ для ЖКХ можно прочитать здесь.

Оцените статью
Добавить комментарий