Принудительный выкуп доли в жилом доме – правопорядок 2021 ~ Prawnicy SPb

Принудительный выкуп доли в жилом доме – правопорядок 2021 ~ Prawnicy SPb

Принудительный выкуп доли в квартире 2021

Содержание:

В нашей стране принцип неприкосновенности собственности провозглашен и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ определяет права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередко один объект недвижимости в виде квартиры (квартиры или комнаты) принадлежит нескольким лицам (совместная собственность – ст. 244 ГК), а совладельцами могут быть члены одной семьи или совершенно незнакомые люди. которые стали собственниками по разным основаниям: в результате наследования долей, раздела имущества, приобретения долей, в том числе переговоров и т. д.

Если владельцы долей не могут договориться о пользовании квартирой по-хорошему, порядок устанавливается судом (ст. 247 ГК РФ). Однако это касается случаев, когда доли участников в недвижимости соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из совладельцев очень мала или даже незначительна, а большая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях невозможно совместно владеть и использовать имущество, потому что микродоля одного владельца не соответствует отдельной комнате в квартире, а составляет очень небольшую площадь, использование которой всегда влечет за собой нарушение. прав другого собственника.

В этом случае определение порядка использования квартиры невозможно даже в судебном порядке, так как требуется техническая возможность разделения не только квартиры, но и подсобных помещений в квартире.

Владелец, которому принадлежит основной участок, пытается договориться с владельцем меньшей доли, предлагая ее купить, но достичь соглашения редко удается, поскольку стоимость таких небольших долей недвижимости очень мала, и собственник делает это. не хочет расставаться со своими счетчиками, даже если понимает, что фактически не может ими пользоваться, не нарушая прав своего соседа.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в суде. Судебная практика по делам о принудительной покупке паев в жилых помещениях не является обычной.

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Право собственности может истечь только в случаях, предусмотренных законом: когда собственник продал свое имущество другим людям, когда имущество было уничтожено или повреждено, когда от права собственности отказались, а также в других случаях утраты имущества. владение.

Для принудительного отчуждения собственности собственника необходимы законные основания, перечень которых изложен в ст. 235 ГК РФ и носит исчерпывающий характер.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, указанного в ст. 252 п. 4 ГК РФ.

Данная правовая норма предусматривает, что выплата компенсации участнику совместной собственности вместо раздела его доли в натуре допускается только с его согласия. Однако даже в случае несогласия с владельцем суд может обязать других владельцев возместить ему убытки, но только в случае набора трех исключительных обстоятельств:

    Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доли в общем имуществе) Доля не может быть реально распределена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, одним санузлом, одной кухней). Этот собственник не имеет значительной заинтересованности в использовании долевой собственности (он фактически не проживает в квартире и не нуждается в этой собственности)

При наличии только одного или двух из вышеперечисленных факторов принудительный выкуп акций невозможен. Неслучайно законодатель установил необходимость одновременного возникновения этих факторов, иначе будет нарушен баланс интересов участников совместной собственности.

Например, если владелец Микродолки, в конце концов, он живет в помещении, и нет другой квартиры, это указывает на то, что он оказывает значительный интерес к использованию его участия. В этом случае даже факт небольшого количества участия и неспособность его выделения не будет основой для лишения квартиры.

Кроме того, в соответствии с позицией Конституционного Трибунала, выраженного во многих суждениях (в том числе № 1359-ОО 13.10.2009), Суд, учитывая дело и решить вопрос о существовании или отсутствии реального интереса к Использование небольшого участия, должно также определить съезд других владельцев.

На практике суды также расследуют, когда были созданы собственность каждых со-владельцев, был ли владелец приобретел небольшую долю, зная, что большая часть жилых помещений принадлежит кому-то еще, и его маленькое участие не позволит ему жить в помещениях вместе с другими; Владелец небольшой доли от злоупотребления его право, например, используя его участие, чтобы проверить других людей, пытаясь арендовать его и т. Д.

Вывод: возможна судебная ремиссия небольшой доли в общей недвижимости, несмотря на сложность этих споров.

Эта позиция подтверждает Верховный суд Российской Федерации, в частности в определении 03/04/2012 № 5-V11-134.

Кроме того, в августе 2016 года Верховный суд Российской Федерации в кассационном режиме сделал беспрецедентное решение по гражданскому 78-кг16-36, в котором решения более низких экземпляров Санкт-Петербурга отменили, отказываясь претендовать на принудительную покупку 1/3 в трехкомнатной квартире, от отметок того, что доля подсудимого соответствовала отдельной комнате. Верховный суд Российской Федерации указал, что суды нижней части не учитывали, что ответчик на самом деле не использует их участие, используя комнату только для хранения своих вещей, он не имеет расходов на его обслуживание, то есть там Не интересен использовать его имущество, и они также обращали внимание на бедных подсудимых и других обстоятельств, чтобы признать участие ответчика, чтобы быть немного.

Конечно, в этом случае требуется компетентный подход к адвокату, который сможет должным образом применять все методы доказательства доказательств, и в присутствии законов будет выигран случай выписки акций в жилых помещениях.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Эта категория споров не требует обязательной соблюдения до предсекального судебного разбирательства для разрешения спора.

Читайте также:  Принципы геодезического разграничения участков в 2021 году

Однако, чтобы попытаться достичь дружественного согласия с другой стороны, по-прежнему рекомендуется, и лучше сделать это, отправив письменный выкуп от совладелец его участия и ждать ответа или убедиться, что Там не будет ответа. Вы можете свободно принести дело в суд.

Почему это необходимо. На практике суды очень часто объясняют эту проблему и учитывают ли причина перед судом, попытались найти компромисс с ответчиком, и это может быть одним из аргументов как позитивных для истца разрешения.

Кроме того, Закон утверждает, что спор между участниками совместного права урегулирован Генеральным судом только тогда, когда владельцы не достигают соглашения о пути и условиях для разделения общей недвижимости или отделения одного из них.

Поэтому факт отправки письменного предложения в надежном способе указывает на то, что стороны не достигли соглашения о данном вопросе.

Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли

Конечно, есть спор в отношении ценности такого участия, и может решить только профессиональный оценщик.

Оценка ценностей недвижимости может быть назначена Судом по просьбе Сторон, но также может быть сделано истцом, прежде чем принести претензию. Мнение о оценщиках будет принято судом, если ответчик не оспаривает эту оценку и не требует судебного предложения.

Принимая исковое заявление к рассмотрению, судья принимает меры по обеспечению иска и выносит соответствующее определение, согласно которому истец должен перечислить на эскроу-счет Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации денежную сумму в размере рыночная стоимость доли в недвижимости, подлежащей выкупу. К делу прилагается квитанция о зачислении денежных средств в депозит офиса Судебного департамента.

Поскольку истец не сможет самостоятельно определить фактическую стоимость доли, рекомендуется досудебная оценка имущества.

В любом случае, если требования истца удовлетворены, все расходы на оценку (как досудебную, так и судебную, в том числе, если были произведены обе оценки), будут возложены на ответчика.

Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

В соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации такие споры будут рассматриваться районными судами по месту нахождения приобретаемой доли (исключительная юрисдикция).

К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:

Документы, подтверждающие право собственности заявителя Свидетельство о постановке на учет лица по спорному адресу (Ф-9) Характерные особенности жилого помещения Заключения эксперта (на рассмотрении в суде) Квитанция об оплате госпошлины, рассчитанной исходя из цены претензии Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о покупке его доли, при наличии (подтверждение размещения, список приложений к письму, уведомление) Иные документы, подтверждающие позицию истца (акты нерезидентства ответчика, документы, касающиеся задолженности ответчика по коммунальным платежам и т. Д.) Документы, подтверждающие отправку искового заявления с приложениями лицам, участвующим в деле

Решение, вынесенное по делу, является основанием для передачи права собственности на незначительную долю другому совладельцу, и вынужденный продавец имеет право получить средства, депонированные в ЗАГСе.

Подводя итоги, можно сказать, что дела о принудительном выкупе миноритарных долей в долевой недвижимости достаточно сложны и непредсказуемы, даже для опытных юристов они требуют тщательной подготовки и разработки соответствующей стратегии, поскольку существует ряд сложных юридических сложностей и необходимость доказать все факторы, которые в целом влияют на результат.

Самостоятельно провести такую ​​деятельность и получить положительное решение человеку, не обладающему юридическими знаниями, будет крайне сложно, поэтому подготовку искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первом, так и в апелляционном порядке, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

О судебных решениях по данной категории дел, в которых принимали участие наши юристы, читайте в разделе «Судебная практика».

Юрист проведет комплексный анализ документов, на основании которого сможет оценить возможные перспективы дела и выработать грамотную тактику его ведения, и можно будет принять решение о дальнейшем сотрудничестве с Юридическим центром ПетроЮрист. .

9 комментариев

Спасибо за статью!
Вы пишете очень лаконично и доступно. Это уже второй случай на практике (я практикующий юрист из Татарстана), и данное издание ответило на многие мои вопросы.

Спасибо! Хорошая статья! Но вы правы, все же случаи в этой категории непредсказуемы, и шансы составляют 50% X50%.

Почему 50-50. Закон в России не работает. Есть четкие статьи, где все объясняется.

Добрый вечер!
После смерти мужа я унаследовала 3/4 доли для меня как супруга, 1/4 – для его матери.
После смерти мужа у нас нет отношений.
Свекровь подала на меня в суд, чтобы выкупить долю, но официально не предлагала выкупить ее.
Может ли суд обязать ее купить долю в 7 кв. м?
Она не заинтересована в квартире, потому что она живет в двухкомнатной комнате, я жил со своим мужем в этой квартире в течение 20 лет
И в случае покупки участия 1/4 в какой высоте оплачивают рыночную стоимость участия
Или рыночная стоимость квартир, разделенных на 4
Какой правильный способ выразить согласие на покупку акций или воспользоваться преимуществами предварительной эмблеции?
Благодарю за ваш ответ.

Привет! Если у вас нет финансовых возможностей покупать долю в общем имуществе собственности, решение суда о вынуждении, безусловно, будет неректным. Еще одна проблема заключается в том, что если вы не можете купить долю и отказаться от права преэмиции, ваш со-владелец может воспользоваться правом на продажу недвижимости на любую третью сторону.

Читайте также:  Многократная и многократная занятость - сходства и различия

Принудительная продажа доли в квартире через суд

Закон предусматривает возможность одновременного одержимости неделимой собственности несколькими владельцами. Такое свойство называется совместной собственностью. Часто со-владельцы становятся со-владельцами в результате приватизации или наследства. Если со-владельцы не могут использовать квартиру одновременно, можно выделить их на природе или определять порядок использования квартиры. Если доля одного владельца незначительна, такие меры не могут быть использованы. Считайте, можно ли продать участие в резиденте в суде.

Можно ли через суд выкупить долю квартиры в принудительном порядке

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет процедуру подразделения активов, которые совместно принадлежат:

Владельцы имеют право разделить объект на протяжении всего договора. Если оставшиеся владельцы вмешиваются в использование объекта, резидент может запросить разделение участия. Если стороны не достигают соглашения, подразделение может быть сделано по просьбе одного из со-владельцев, представленных в суде. В ситуации, когда предоставление участия значительно ухудшит государство собственности, гражданин может запросить компенсацию за его участие. В случае распределения в природе человек, участие которого уменьшается в результате распределения, имеет право на компенсацию.

Это важно! Закон определяет добровольное уплату компенсации. Однако судебная практика показывает, что во многих случаях суд может заставить владельца продать свое участие.

Пример. Игорь унаследовал квартиру после деда. Основа для наследства была выдача Завета. Тем не менее, сестра дедушки потребовала обязательного участия в осени, потому что она была отключена. В результате наследники стали владельцами ¾ и ¼ акций. Человек предложил бы сестру дедушки, чтобы купить его участие. Тем не менее, он определил ценность намного выше, чем рыночная стоимость. Игорь пошел в суд. Он доказал, что женщина живет в собственной квартире, у него есть отчет в нем. Он не намерен жить в унаследованной квартире. Нет возможности разделить сюжет в природе, потому что ¼ части в однокомнатной квартире не в пределах минимального стандарта жилья. Более того, это было технически невозможно. Суд управлял в пользу истца и предоставил ему юридический титул к квартире. Игорь дал женщине компенсацию, определенную судом.

Как заставить продать долю в квартире через суд

Поэтому, что суд примет во внимание претензии истца должны быть выполнены следующие условия:

Ответчик имеет альтернативную жилую недвижимость. Право запрещает название конфискации в одно жилые помещения. Если ответчик не имеет другого места жительства, суд будет стоять на его стороне. Другая сторона на самом деле не живет в квартире. Это требование не всегда наблюдается. Суд может удовлетворить заявителей и выселить совладельца по причинам, лежащим на его стороне. Не всегда принудительно, потому что владелец даже минимального участия имеет право представиться на квартиру и использовать ее в соответствии с ее целью. Участие ответчика является или может считаться незначительным. Признание небольшой доли зависит непосредственно на общей площади квартиры. В судебной практике случаи, когда Генеральный суд рассмотрел значительный ¼ участия в однокомнатной квартире. В то же время Генеральный суд отказался признать долю 1/6 в жилом доме общей площадью 300 кв.

Алгоритм действий

Процедура принудительной покупки участия в квартире:

Сборник документации. Подготовка претензии. Оценка ответчика. Оплата государственной пошлины. Завершение оплаты на участие в судебном заложении. Процедура. Получение решения суда.

Сбор документов

Наиболее важным этапом разбирательства, направленных на вынуждение продажи участия в квартире на суде. Если доказательства правильно подготовлены, суд будет придерживаться просьбы заявителя.

В качестве доказательства следует представить следующие документы:

    Заявители гражданского паспорта; Извлечь из книги дома; Документы, подтверждающие юридическое право на участие истца; выдержка из одного государственного реестра юридических лиц; Предполагается, что касается участия ответчика; Технический паспорт квартиры; получение оплаты за квартиру; Информация о отсутствии распределения акций в природе.

Кроме того, вы можете привлечь свидетелей, которые объяснят, что они на самом деле не живут в реальности в квартире. В этом качестве могут быть вовлечены соседи, родственники, друзья, отдельные чиновники, сотрудники жилого отдела.

Заявитель должен доказать, что он принял меры по добровольному урегулированию. Для этого необходимо предоставить информацию суду для отправки предложения о покупке.

Оформление иска

Спор о принудительной продаже участия в квартире по урегулированию суда урегулирован в решении. Поэтому заявитель должен составить запрос.

Этот документ должен соответствовать правильным требованиям. Претензия должна содержать:

    Имя суда; Данные о заявителе (ы); Данные (ы) респонденты; а также Ценность претензии; Название претензии; Информация о создании собственности заявителя; информация о создании прав собственности ответника; Основы спора; Информация о попытке заключить предварительный отслеживающий поселение; Информация о оценке акции; Процедура расчета компенсации; Ссылка на закон; претензии; Список доказательств; Дата и подпись.

Образец формы претензии на принудительные продажи участия в квартире в суде

Оценка доли ответчика

Чтобы определить ценность ответчика, необходимо вернуться к специализированной организации. Заявитель не может получить сертификат инвентаризации или кадастровой стоимости объекта. Закон обязывает определить рыночную стоимость квартиры.

Обязательно следует просить организовать, в котором есть лицензия на оценку квартир. Оценщик должен быть введен в государственный реестр оценщиков.

Как выбрать оценщик:

Выбор организации. Проверка документов специалистом. Заключение договора оценки. Посещение оценщика недвижимости в недвижимости. Доработка отчета об оценке. Доставка петиционных документов.

Расходы на оценку несут заявителя. В случае благоприятного суждения он сможет восстановить расходы от ответчика.

Важно: предпосылкой для определения цены субъекта спора является визит в оценщику в оспариваемой квартире.

Оплата госпошлины и зачисление средств на судебный депозит

Отправляя запрос в суд, заявитель обязан оплатить государственную плату. Сумма оплаты определяется на основе цены претензии. За цену заявления понимается полная стоимость оспариваемой доли.

Читайте также:  Уведомление о продаже доли в праве совместной собственности - форма и правила реализации

Принцип расчетной дебиторской задолженности

Ценность участия в квартире Фиксированное количество Процент (%)
Менее 20 000 р.4.
С 20 001 до 100 000 р.800 р.3.
От 100.001 до 200 000 стр.3200 р.2.
От 200001 до 1 000 000 р.5 200 р.1.
От 1000 001 р.13 200 р.0.5.

Кроме того, причина должна иметь полную сумму, необходимую для выкупа внимания. Денежные средства передаются в депозит банковского суда при вступлении в претензию.

Если решение суда является положительным, меры передаются ответчику. В случае отказа заявлений истца возвращаются к нему полностью.

Исключение является суммой государственной пошлины. Он не возвращается заявителю, независимо от принятого решения. Однако, если эти требования соблюдены, истец может взыскать с него часть расходов.

Следует помнить, что суд редко соблюдает условия взыскания расходов на адвоката в размере более 20 000 р. И расходов на отправку документов в суд. Однако сумма госпошлины может быть полностью взыскана.

Судебный процесс

При рассмотрении иска суды руководствуются логикой, что квартира – это жилище. Он предназначен для проживания граждан.

Если доля ответчика в квартире меньше прожиточного минимума, она может считаться незначительной.

Выплата компенсации против воли ответчика может быть присуждена при следующих условиях:

    Другая сторона никогда не получала удовольствия от участия; У ответчика другая квартира; размер дома не позволяет использовать его в натуральном выражении размер доли не позволяет определить порядок использования квартиры; у заявителя достаточно денег для покупки доли; Добровольно решить этот вопрос не удалось.

Получение судебного решения

Этот документ оформляется следующим образом:

    если истец и ответчик лично присутствовали на судебном процессе, приговор выносится в течение одного дня; в случае отсутствия сторон в судебном заседании решение отправляется по почте в течение 5 дней.

Однако этот документ еще не вступил в силу. Срок – 30 дней.

Этот срок предусмотрен для обжалования решения суда лицом, права которого были нарушены.

Важный! Дела о принудительной продаже доли в квартире через суд часто передаются в Верховный Суд РФ. Если для этого есть основания, Верховный Суд Российской Федерации удовлетворяет требования заявителя.

Оформление права собственности

Получение решения суда – не последний этап процедуры. После вступления документа в силу заявитель должен подать заявление в Росреестр.

С момента внесения изменений в ЕГРН истец становится единоличным собственником жилища. Если ответчик действительно проживает в квартире, суд должен организовать его выселение.

Судебная практика

В 2017 году Верховный Суд РФ принял революционное решение. Он обязал собственников продать доли в квартире по цене, определенной экспертом.

Пример. Елена и ее взрослый сын Григорий приватизировали трехкомнатную квартиру. Они оформили право собственности на долю каждого. Затем мать продала свою долю постороннему. Мужчина передал новым владельцам 1/6 доли. Ни один из них фактически не проживал в этой квартире и не заселялся по месту жительства. Григорий хотел купить акции и стать единственным владельцем. Но новые владельцы установили слишком высокую цену. Григорий просил суд признать акции женщин неактуальными. Суд первой инстанции отказал ему в этом праве. Апелляционный суд удовлетворил требования заявителя. Ответчики обжаловали ее в Верховный суд. Однако он тоже встал на сторону Григория. В результате заявитель перечислил денежные средства на счет суда и стал единственным владельцем квартиры.

Такая ситуация предусматривала полное отсутствие ответчиков в квартире. Они не жили и не имели вида на жительство. Однако другое аналогичное решение суда было вынесено, несмотря на то, что ответчик проживал в рассматриваемой квартире.

Пример. В квартире жили брат и сестра Ирина и Артур. Ирине принадлежало 11/12 долей в квартире, а Артуру – 1/12 долей. Квартира большой площади (более 150 кв. м). Таким образом, участие Артура превысило установленный минимальный жилищный стандарт. Женщина неоднократно пыталась договориться с братом о его выселении. Однако мужчина вел антиобщественный образ жизни и не хотел переезжать. Поэтому Ирина обратилась в суд. Участие ее брата сочли незначительным. Не помогли и постоянная регистрация брата, и его постоянное проживание на съемной квартире более 15 лет. Суд назначил обязательную выплату компенсации. Эта сумма была определена на основании рыночной оценки помещения.

Таким образом, практически любой совладелец может быть лишен жилья по решению суда. А компенсация за участие не всегда позволяет приобрести замену квартиры. Если совладелец отказывается продать небольшую долю, обращайтесь в суд. Для этого потребуется юридическая помощь. Специалисты нашего сайта посоветуют, как покупать акции сейчас. Опишите ситуацию и оставьте контакт себе в контактной форме.

    В связи с постоянными изменениями в законодательстве, нормативных актах и ​​судебной практике, иногда у нас нет времени обновлять информацию на сайте. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут быть неуместными и приводят только к осложнениям процесса!

Так что свяжитесь с нашим юристом для получения БЕСПЛАТНОЙ консультации сейчас и избавьте себя от хлопот позже!

Оцените статью
Добавить комментарий