Уведомление о продаже доли в праве совместной собственности – форма и правила реализации

Уведомление о продаже доли в праве совместной собственности – форма и правила реализации

Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности – образец и правила оформления

При намерении продать часть имущества в присутствии совладельцев необходимо отправить им уведомление о продаже доли в долевой собственности, модель которой будет рассмотрена в статье.

Зачем нужно уведомление о продаже доли?

Отправка уведомления является прямой обязанностью собственника имущества, находящегося в совместной собственности. В этом документе должно быть указано, что недвижимость будет выставлена ​​на продажу в ближайшее время. Отправка письма с этой информацией необходима совладельцам для реализации преимущественного права покупки.

Письменное уведомление о продаже – это юридический документ, который в обязательном порядке направляется оставшимся владельцам долей в квартире или другом имуществе. В ответ на такой документ совладельцы могут:

    отказаться от выкупа акций; согласие на покупку акций; игнорировать информацию.

В первом и втором случаях собственник получает право продать свою часть имущества постороннему, не опасаясь, что совладельцы смогут оспорить такую ​​сделку.

Устное уведомление совладельцев невозможно. Гражданское законодательство предусматривает, что информация о продаже должна быть предоставлена ​​только в форме письменного документа. В отсутствие этого документа будет невозможно зарегистрировать продажу в Реестре, или существует риск того, что другие владельцы могут оспорить сделку в суде в течение трех месяцев с момента ее совершения.

Благодаря уведомлению, даже при наличии судебного дела, собственник, продавший часть имущества, сможет доказать, что сделка была проведена в соответствии со всеми требованиями законодательства. Таким образом, вы можете обратить внимание на нюансы, в которых возможна продажа акций:

Наличие письменного уведомления для совладельцев. Содержание уведомления должно содержать подробности предстоящей транзакции. Если совладельцы не ответят на призыв или откажутся от покупки доли, есть возможность продать ее третьему лицу. В случае нарушения преимущественного права покупки совладельцы вправе подать иск.

Эти правила применяются к любой ситуации, когда мы имеем дело с правом совместной собственности. Это означает, что если квартира унаследована несколькими наследниками, они должны уведомить об этом остальных, чтобы продать свою долю. Если граждане разведены, но совместно владеют акциями в одном доме, необходимо также уведомить бывшего супруга и только потом искать покупателя среди посторонних.

Если среди владельцев есть несовершеннолетние дети, продажа акций не может осуществляться без участия детского сада и опеки. Граждане моложе 18 лет также не могут быть лишены права преимущественной покупки.

Таким образом, уведомительный документ доказывает, что все действия по продаже активов осуществлялись в соответствии с законом. Не существует законного способа продажи без уведомления совладельцев.

Содержание уведомления дольщиков о продаже доли

Этот документ можно подготовить самостоятельно или заказать у нотариуса или юриста. Форма, установленная законодательством, не существует.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

    адрес места нахождения объекта недвижимости; технические параметры недвижимости, предназначенной для продажи; точный размер доли указан в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц; четко выраженное намерение продать акции; информация о наличии преимущественного права покупки; стоимость доли; оферта обратного выкупа акций с просьбой отправить ответ о принятом решении; указание на продажу доли третьему лицу в случае отказа от выкупа.

Если в выкупе будет отказано по прошествии одного месяца или уведомление будет проигнорировано, отправитель может на законных основаниях продать собственность постороннему лицу.

Текст может быть примерно таким:

Читайте также:  Право на отказ: как вернуть или обменять товар в магазине / Новости города / сайт Москвы

“Я (имя и фамилия) уведомляю о своем намерении продать свою долю в совместной собственности общего имущества, расположенного по адресу: (адрес местонахождения имущества). На момент подписания договора стоимость сделки (сумма). В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации вы имеете право преимущественной покупки моей доли на определенную сумму.

В соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации у вас есть один месяц на принятие решения с даты получения уведомления. Если по истечении вышеуказанного срока вы не приобретете мою долю по указанной цене, я буду иметь право воспользоваться возможностью передачи права собственности другим лицам. Пожалуйста, сообщите мне о своем решении “.

Как оформить и отправить уведомление о продаже доли?

Как было сказано выше, владелец может подготовить уведомление самостоятельно или воспользоваться помощью юриста или нотариуса. Обратившись к специалистам, вы можете заказать не только подготовку уведомления, но и его отправку заинтересованным лицам.

Вообще говоря, письмо-уведомление подготовить несложно. Этот документ практически не имеет юридических особенностей, за исключением того, что необходимо описать условия сделки и определить подходящую цену. Сложности возникают на этапе доставки письма совладельцам – ведь не всегда известен юридический адрес.

Важно отметить, что продавцу фактически не нужно получать ответ от совладельца. Это означает, что если уведомление будет проигнорировано – требования закона все равно будут соблюдены. На что следует обратить внимание при отправке письма?

Письменный документ отправляется на постоянное место жительства совладельца. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанцию ​​из почтового отделения следует сохранить как доказательство того, что вы отправили письмо с уведомлением. Если в ответ получен отказ, его также следует сохранить.

При оформлении продажи не забудьте приложить к пакету документов либо подтверждение получения посылки и уведомление о доставке, либо отказ совладельца от покупки недвижимости.

Если вы подозреваете, что другие владельцы могут захотеть оспорить сделку в суде, рекомендуется получить нотариально заверенный акт, подтверждающий сделку. Заверенный документ будет достаточным доказательством законности продажи доли.

Даже если письма не будут доставлены совладельцам и будут возвращены адресату невостребованными, нотариус сможет оформить документ, подтверждающий соблюдение порядка продажи доли в недвижимом имуществе.

В законе четко прописан срок, в течение которого другие акционеры должны ответить. Это один календарный месяц. По истечении этого срока продавец вправе найти покупателя, не являющегося совладельцем.

Письма с уведомлениями будут отправлены за плату. Если собственник работает самостоятельно, гонорар будет небольшой.

Если вы обратитесь к нотариусу или адвокату, за их работу взимается плата. Само ценное письмо будет стоить от 100 до 300 рублей. Нотариальные услуги стоят от 2500 до 3000 рублей в зависимости от региона.

Уведомление собственника о продаже доли – образец

ОСТОРОЖНОСТЬ
о намерении продать свою долю в квартире

Уважаемый господин Игорь Ласточкин!

Я являюсь владельцем 1/2 доли в совместной собственности квартиры № 12 (двенадцать), расположенной по адресу: г. Ростов-над-Донем, ул. Роза Люксембург, дом № 58 (пятьдесят восемь), с кадастровым номером 61: 55: 0022541: 13: 4/9.

Вышеупомянутый жилой блок состоит из одной гостиной, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, его общая площадь составляет 29,5 (двадцать девять целых пять десятых) квадратных метров, в том числе 17,4 (семнадцать целых четыре десятых) квадратных метра жилой площади и расположен на четвертом этаже девятиэтажного блочного дома (есть балкон).

Читайте также:  Форма Т-2

На данный момент я намерен продать свою долю в указанной квартире за сумму 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации вы, как сторона в совместном владении указанной квартирой, имеете преимущественное право на половину доли в квартире, которую я продаю по указанной выше цене.

Воспользуйтесь преимущественным правом на получение 1/2 доли в квартире, которую я продаю, или письменным отказом от этого права в течение одного месяца с момента получения этого уведомления.

10 мая 2017 г. ________________ (Варламов В. П.)
(подпись)

Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру?

По ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве преимущественное право на долю имеют совладельцы объекта недвижимости. При отсутствии информации о согласии на покупку акций в течение одного месяца с момента получения уведомления о продаже акций владелец акций имеет право продать их другим лицам. На практике совладельцы нередко пытаются передать права приобретателя доли в недвижимом имуществе в судебном порядке. Чтобы этого не случилось, если вы собираетесь продать свою долю владения недвижимостью Во избежание этого, если вы намереваетесь продать свою долю, вы должны соответствующим образом уведомить совладельцев доли.

Если владельцев несколько, каждый продавец должен уведомить каждого владельца о продаже доли. Например, если всего пять владельцев, двое из которых продают свои акции, каждый из двух должен уведомить остальных четырех владельцев о продаже.

В уведомлении должен быть указан адрес собственности, размер продаваемой доли и цена акции.

Основная проблема при уведомлении совладельца о продаже доли – это выбор наилучшего способа правильно уведомить о продаже доли. Существуют следующие методы уведомления:

1. Доставка уведомления по почте.

Как правило, уведомление о продаже акций отправляется заказным письмом со списком приложений и подтверждением получения, поскольку подтверждение получения является подтверждением получения уведомления совладельцем, а список – подтверждением получения уведомления. фактическое уведомление. В уведомлении о доставке важно указать дату, когда совладелец получит уведомление, начиная с которого будет отсчитываться месячный период, после которого доля может быть продана.

Однако, если уведомление отправлено указанным выше способом, существует высокий риск того, что адресат не получит письмо по каким-либо причинам (он не проживает по указанному адресу, находится в длительной командировке, в отпуске. , в обращении или просто на почту за письмами не ходит, почтовый ящик не проверяет).

Верховный Суд РФ в своем решении от 24.02.2015 N 5-КГ14-136 указал, что «закон не обязывает продавца доставить посылку, а только обязывает его принять меры для уведомления других владельцев посылки. предстоящая продажа. Иными словами, продавец должен приложить все усилия, чтобы совладельцы получили уведомление о продаже акций.

Однако Московский районный суд в своем постановлении (анонимные данные), выполняя требование о передаче права на приобретение доли в квартире, указал, что, если уведомление было получено кем-либо, кроме адресата, уведомление не может считаться целесообразным. . Заказное письмо, как правило, работники почты должны сдавать лично в свои руки, однако письма (после уговоров) часто передают родственникам. Защититься от подобных событий невозможно, следует учитывать риск при выборе способа оповещения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 1. уведомления, уведомления, запросы и другие юридически значимые сообщения, которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут за собой такие последствия для этого лица с момента доставки соответствующего сообщения ему или ее представителю.

Читайте также:  Что делать при ДТП: как вызвать ГИБДД и что делать, если есть пострадавшие?

Кроме того, Верховный Суд РФ обращает внимание на следующие требования для правильного уведомления:

1) уведомление о продаже доли необходимо направить по месту жительства или по последнему известному месту жительства совладельца (Постановление Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-KG13- 109);

2) уведомление не доставлено, если оно не было доставлено по независящим от адресата обстоятельствам (Решение Верховного Суда РФ от 24 февраля 2015 г. N 5-KG14-136).

Так, в апелляционном решении Мосгорсуда от 26 мая 2016 г. по делу N 33-10935 / 2016 о передаче прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи суд исковые требования отклонил, признав извещение о продаже акций, возвращенных отправителю по причине истечения срока хранения – надлежащее уведомление.

Резюме: правильная процедура:

1. Определить фактический адрес совладельца (обратиться в УФМС за справкой о проживании гражданина, при возможности – получить информацию у родственников (друзей, соседей) совладельца о его фактическом месте проживания).

2. Отправьте уведомление заказным письмом со списком вложений и подтверждением получения.

Если письмо получает адресат, за месяц до продажи акций следует отсчитывать от даты доставки, указанной в уведомлении. Если письмо не было доставлено совладельцу, возвращено отправителю с пометкой «истек срок хранения», акция должна быть продана не ранее, чем через месяц после ее возврата.

2. Передача уведомления лично.

Если уведомление доставляется лично, получатель обязан предоставить квитанцию ​​о получении уведомления с датой получения, подписью и напечатанным именем. В соответствии с действующей юридической практикой такая квитанция считается доказательством надлежащего уведомления. Такое уведомление можно оспорить, только посчитав его мошенническим.

3. Подача уведомления через нотариуса.

В этом случае нотариус составляет уведомление, а отправитель подписывает его. Кроме того, нотариус направляет уведомление от своего имени заказным письмом с подтверждением получения совладельцами.

Если адресат получил уведомление, но не связался с нотариусом в течение одного месяца с момента его получения, нотариус выдает свидетельство о правильном уведомлении совладельца о передаче доли в соответствии с законом.

Если совладелец не получил уведомление, нотариус выдает свидетельство о том, что владелец доли предпринял все необходимые шаги для уведомления совладельца о продаже доли.

Этот способ уведомления кажется наиболее рациональным, но на практике некоторые нотариусы не выдают справку, если письмо не доставлено адресату, так как закон не предусматривает такой справки.

Установленная судебная практика в Москве и Московской области (например, дело № 33-24594) также подтверждает, что при отправке уведомления о намерении продать преимущественное право через нотариуса оно считается отправленным правильно, если адресат не получил уведомление.

1. Если возможно, доставьте уведомление о продаже акций лично адресату и получите от него на копии уведомления подтверждение получения уведомления с датой, подписью и напечатанным именем.

2. Если персональное обслуживание невозможно по какой-либо причине, необходимо отправить два экземпляра уведомления: один – через нотариуса, другой – самостоятельно, в соответствии с вышеуказанными рекомендациями.

3. При выборе нотариуса, через которого будет отправлено уведомление, следует выяснить, выдает ли он справку о правильности извещения в случае недоставки письма адресату.

Оцените статью
Добавить комментарий