Как продать квартиру в МФЦ – порядок действий

Как продать квартиру в МФЦ – порядок действий

Продажа квартиры через МФЦ

Каждый из нас в какой-то момент жизни может столкнуться с необходимостью продать квартиру. Процедура имеет множество нюансов, но сейчас она намного проще, чем несколько лет назад. Операциями с недвижимым имуществом занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также возможно оформить продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») – мы проинформируем вас об этом варианте регистрации.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственная регистрация сделок купли-продажи квартир – один из завершающих этапов, которому предшествует несколько подготовительных этапов. Конечно, первое, что вам нужно сделать, это найти покупателя на недвижимость, согласовать условия, сумму договора и другие детали.

Тогда пора оформлять договор. Вы можете воспользоваться готовой формой, в которой учтены все требования к оформлению таких документов. Вы также можете составить договор самостоятельно. Вы также можете воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агента по недвижимости для составления договора купли-продажи. Образец договора купли-продажи квартиры доступен на сайте Росреестра, где доступны бланки и шаблоны для сделок с недвижимым имуществом.

Если раньше участие нотариуса было обязательным условием всех сделок с жильем, то теперь вы можете обойтись без его услуг. Договор купли-продажи стороны могут подписать только лично, без участия третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса значительно снизит риск, но потребует дополнительных времени и денег.

Вышеуказанные этапы непосредственно предшествуют оформлению права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

После сбора всех необходимых документов и подписания договора необходимо определиться с местом регистрации сделки. Сделать это можно несколькими способами:

    Через МФЦ «Мои документы»; Через территориальные управления Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не сотрудничает с физическими лицами); Через портал госуслуг.

Выбирая один из этих вариантов, важно понимать, что Росреестр несет прямую ответственность за регистрацию сделок, а МФЦ и Госуслуйт являются лишь посредниками. Однако все больше продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться в МФЦ, так как их график работы удобнее и там проще записаться на прием.

Примечание: если объект находится в другом кадастровом районе, заявку можно подать только через органы Росреестра.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Процедура выполнения транзакции с MFC довольно проста.

ШАГ 1: Назначьте встречу.

Сделать это можно несколькими способами:

    Через сайт вашего МФЦ (список МФЦ в России с номерами телефонов и ссылками на официальные сайты); Через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны); по телефону; прямо на месте, пройдя в штаб-квартиру МФЦ и получив в терминале электронный ваучер.

Первые два варианта являются наиболее предпочтительными, так как время ожидания в этом случае будет минимальным.

ШАГ 2: Подготовка полного списка документов для продажи квартиры.

Этот список может меняться в зависимости от условий сделки (например, как приобретается отчуждаемая квартира, наличие ипотеки и т. Д.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении передних транзакций они должны собрать пакет документов, которые включают в себя:

    Паспорта страниц транзакции (или их представителей вместе с нотариальной властью); Документы, касающиеся прав собственности на соответствующую недвижимостью («зеленая карта» или выдержка из одного государственного реестра недвижимости, который должен сначала заказать в Rosreastr или здесь в MFC); В случае, если квартира еще не зарегистрирована в Rosreastr – документ на основе которого право собственности на квартиру было приобретено нынешним владельцем В некоторых случаях – технический паспорт жилых помещений, ограничения которого не превышает 5 лет (будет получено в WITD) Фактическое соглашение о покупке и продаже в трех экземплярах; Если продавец остается в браке – согласие супруга на продажу Получение государственной пошлины (формально необходимость доставки его отменена, но лучше их прикрепить к пакету документов).

При продаже доли в квартире доля Notarius является обязательной. Также обязательно соблюдать принцип, что оставшиеся участники собственности на долю имели право на право покупки акций.

Объясните список необходимых документов для вашего случая, вызывая свою горячую линию MFC. Вы также можете использовать услугу выбора документов на официальном RosreaStr.

Читайте также:  Как открыть общество с ограниченной ответственностью

Шаг 3. Размещение документов для регистрации транзакций

По прибытии в офис гражданского реестра продавец выполняет передачу названия собственности, а покупатель заполняет аналогичную форму, но для регистрации нового названия имущества.

Тогда покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая является обязательным платежом для регистрации квартирной покупки. При получении платы и завершенные формы применения продавца и покупателя, документы, собранные для продажи квартиры, также представлены в реестре. Заявитель получает получение принятия документов для регистрации, указав полный список полученных документов (рекомендуется проверить), номер выпуска и дату регистрации. На этом этапе процедура продажи / покупки начнет через MFC.

Шаг 4. Получите готовые документы

В назначенный день приходите снова к МФУ, чтобы получить копию договора с маркировками Rosreestra. Вы можете предварительно проверить, будут ли документы готовы, но условия обычно уважаются. Если у вас есть вопросы, чиновники зарегистрируя контактные претенденты.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию о московских adres MFC и их рабочее время на сайте Md. mos. ru. Вы также можете найти номера телефонов, чтобы договориться о регистрации договора о продаже недвижимости, написать электронный адрес, просив вас найти инструкции, которые помогут вам понять все особенности транзакций на рынке недвижимости в столице.

Подобным сайтом для жителей Санкт-Петербурга G. PB. RU также поможет быстро получить необходимую информацию и в быстрой и удобной продаже квартир через MFC.

Сроки и стоимость услуги

Государственная пошлина на регистрацию транзакций в 2017-2018 годы от физических лиц взимается в размере 2000 рублей, от юридических лиц – 22000 рублей.

Дата оформления договора через MFC составляет 10 рабочих дней. На этот термин вы должны добавить несколько дней, необходимых для передачи документов между MFC и ROSREASTER.

Приостановка и отказ в регистрации права

Акт указывает несколько причин для правонарушения на рекордер, чтобы приостановить регистрацию транзакций или полного отказа в ее регистрации.

Регистрация транзакций по продажам покупки через MFC приостановлено в следующих случаях

    Неполный набор документов был представлен; Между зарегистрированными правами и представлены расхождения между зарегистрированными правами Были ошибки в документах или сомнения в их подлинности Форма и содержание документов не полностью соответствуют применимым положениям (например, Соглашение о продаже покупки не содержит всех соответствующих условий) Ни один не требуется в некоторых случаях согласие третьих лиц о транзакции; Собственность находится под арестом или нагрузкой; Рекордер не получил ответа на запрос на информацию от междантских мелодий, таких как FTS или FMS.

В случае приостановки процесса регистрации транзакции страницы транзакции отправляются в уведомление с подробным указанием причин решения. Регистрация приостановлена ​​до тех пор, пока причины не будут полностью устранены, но не более трех месяцев. Тогда регистрация возобновляется или отказывается.

Отказ от регистрации права зарегистрироваться только в том случае, если приостановка произошла впервые, и его причины не были удалены в течение трех месяцев. В случае отказа от регистрации государственная плата не будет возвращена.

Помните, что чиновник имеет право вернуть документы без проверки их, что происходит там, где есть стирания, записи или другие пятна в документах, а также в отсутствие получения гербового пошлины и не получать информацию о ее квитанция в течение 5 дней.

Читайте также:  Должен ли я платить НДФЛ при авансовых платежах?

Заключение

Если все документы будут выполнены правильно, и государственная пошлина оплачивается вовремя, транзакция продаж / покупки квартир через MFC быстро и удобно.

Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, обратитесь к свободному количеству телефонной линии:

Или используйте форму, чтобы получить бесплатную консультацию.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Ранее оформление транзакций на рынке недвижимости была доступна только путем контакта с Rosreastr, а до 1998 года – BTI. Эти агентства были уполномочены выполнять такие значительные юридически действия. В настоящее время возможности для покупателей и продающих квартир и другая недвижимость были значительно расширены.

Теперь вы можете зарегистрировать транзакцию покупки и продажи через MFC, без необходимости напрямую войти в ROSREASTR. В статье описаны этапы и специфики покупки / продажи квартир таким образом.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

MFC является промежуточной связью между частными и юридическими лицами, с одной стороны, а также властями правительства и местных органов власти. Регистрация продажи покупки транзакций квартиры проходит не в МФЦ, но в Росреестре, где продавец и покупатели делают и получают документы недвижимости.

Стандартная процедура покупки и продажи квартиры в таком варианте предусматривает, что страницы транзакции:

Назначить встречу в MFC, чтобы представить документы. Совещание документов и подготовка договора (это может быть сделано до встречи в целом или частично). Они ходят в MFC, делают документы и получают квитанцию. После завершения процедуры регистрации для владения покупателем росреастров приходится на MFC (дата визита указана в поступлениях) и получает документы.

Эта диаграмма типична, но в каждой конкретной ситуации она может иметь свои собственные нюансы. Снарежения на рынке недвижимости в конце концов, к наиболее сложному в гражданской тропе. Например, чтобы завершить транзакцию продажи квартиры через MFC, договор может быть составлен страницами в регулярной письменной форме и может быть сертифицирован с нотариально. Если транзакция применяется к несовершеннолетним, вы можете вовлечь уход и органы образования. Кроме того, стороны решают на каком этапе и о том, как будет урегулирована транзакция.
Регистрация продажи и покупки дома через MFC имеет свои преимущества, например, если в центре более удобное расположение и режим работы, чем Росреастр. Однако, чтобы использовать это, вы должны понимать, какую территорию часть услуг MFC и какие услуги доступны через него. Вы можете убедить это, позвонив номера контактных телефонов или используя информацию на сайте (выбрать регион и город).

Запись на прием в МФЦ

Для оформления купли-продажи квартиры через МФЦ рекомендуется записываться заранее. Это позволяет выбрать удобную дату посещения центра.

Записаться на прием можно через сайт МФЦ, портал госуслуг или по телефону.

Другой вариант – прийти в МФЦ со своими бумагами, получить ваучер на прием и дождаться приглашения на прием.

Необходимые документы

Минимальный перечень документов, которые необходимо предоставить в МФЦ для оформления купли-продажи квартиры.

    Паспорта всех сторон сделки (другие документы, удостоверяющие личность, в случае несовершеннолетних – свидетельства о рождении); документы, относящиеся к недвижимости (документы, устанавливающие и подтверждающие право собственности); договор купли-продажи в копиях по количеству сторон сделки плюс 1 для полномочий Росреестра; квитанция об уплате государственной пошлины за осуществление регистрационной деятельности.

Как и в случае с процедурными вопросами, могут возникнуть нюансы, и этот список может быть расширен за дополнительную плату.

    Свидетельство о браке (разводе, смерти); Согласие супруги продавца на продажу имущества согласие органа опеки и попечительства; согласие других лиц с преимущественным правом покупки доверенности на представительство и другие документы.
Читайте также:  Упростят получение налогового вычета: как будет работать новая система

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для заключения договора купли-продажи с МФЦ, передаются в орган Росреестра для регистрации. Условием успеха является оформление документов в соответствии с согласованными требованиями. Если этого не сделать или не предоставить какие-либо документы, результатом может быть приостановка или отказ государства зарегистрировать транзакцию.

Поэтому, когда участники сделки заключают договор, они должны быть очень внимательны и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Есть стандартизированная форма документа, но есть определенные требования к его содержанию. В контракте должны быть отражены:

    определение предмета сделки; цена сделки; как квартира должна быть передана от продавца (-ей) покупателю (-ам); и другие условия.

Если стороны не уверены, правильно ли они сделают это, обратитесь к специалисту – маклеру, юристу или нотариусу. Последний не только подготовит договор, но и подтвердит его подлинность.

Нотариальное заверение таких сделок, как правило, не является обязательным, но будет ключом к обеспечению того, чтобы документ был составлен в соответствии с требованиями законодательства.

В этом случае вероятность успешного прохождения процедуры регистрации будет выше. Ниже приведена ссылка для загрузки образца договора купли-продажи.

Получение готовых документов на недвижимость

Завершающий этап регистрации – получение документов о сделке. Для этого вы должны прибыть в МФЦ не позднее даты, указанной в подтверждении получения. Каждая сторона сделки может делать это независимо от других. Если какая-либо из сторон не сможет забрать свою копию контракта, она будет передана на хранение в Агентство Росреестра, где ее можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки оформления договора купли-продажи квартиры определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, регулирующим государственную регистрацию недвижимого имущества. Продолжительность регистрации транзакции зависит от места хранения документов и характера регистрационных действий.

Срок купли-продажи квартиры в МФЦ указан в ст. 16 сек. 1.2 Закона 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с момента подачи документа в центр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга регистрации сделок с квартирой в МФЦ бесплатна, но это не значит, что вы избежите трат таким образом. Стоимость выполнения договора купли-продажи зависит от связанных с ним затрат (оформление документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Эти затраты могут быть уменьшены, если проводить все виды деятельности без вмешательства других людей (если возможно) и за счет использования экономичных тарифов. Например, составить договор самостоятельно, подать документы и провести расчеты, заказать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

Государственная пошлина, взимаемая за регистрационную деятельность Росреестра, составляет (ст. 333.33 ТВК РФ)

    2000 рублей для физических лиц; 22 000 руб. Для юридических лиц.

Предметом договора между сторонами сделки является то, кто и в каком размере несет расходы. Однако это довольно небольшие расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки, и останавливаться на этих вопросах нет смысла.

Если для совершения сделки необходимо нотариальное заверение документов (доверенность, договор), Вам необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере, указанном в статье 33.33.24 НАЛОГОВОГО ПОСТАНОВЛЕНИЯ РФ. Стоимость нотариального заверения договора составляет 0,5% от суммы сделки (минимум 200 рублей, максимум 20 000 рублей).

Если вы обнаружите ошибки, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter. Мы проверим и исправим эту информацию.

Оцените статью
Добавить комментарий