Что такое геодезия и как ее проводят? Недвижимость – Журнал Домклик

Что такое геодезия и как ее проводят? Недвижимость – Журнал Домклик

Что такое межевание земельного участка

Геодезия охватывает весь комплекс геодезических работ, сбор и экспертизу документов, сам процесс согласования границ, подготовку пограничного дела, кадастровый учет и получение документов для регистрации прав собственности.

Другими словами, геодезия – это геодезический метод определения границ земельного участка на горизонтальной плоскости. Словом, это определение границ участков и их юридическое оформление.

Когда необходимо межевание

Встречи с геодезистом (геодезистом) не избежать, если вы планируете:

    Совершать любые сделки с землей (обмен, наследование, дарение и другие)
    Разделение одного земельного участка на несколько.
    Объединение нескольких участков в один
    Легализация участков или исправление границ (например, из-за разногласий с соседями).
    Сделать проект застройки земельного участка
    Восстановление старых границ, которых нет в плане территориального развития (особенно это касается землевладельцев в садоводческих кооперативах).

Какие документы понадобятся

Для проведения геодезических измерений в качестве собственника или его представителя необходимы следующие документы:

    Заявление в свободной форме
    Паспорт владельца
    Нотариальная доверенность (в случае заявления представителя собственника)
    Документы, подтверждающие право собственности на участок (дарение, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.)
    Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписка из единого государственного реестра юридических лиц)
    Выписка из кадастра на земельный участок и кадастровый паспорт.
    Справка из отдела технической инвентаризации об отсутствии построек на участке или кадастровые паспорта (при наличии построек)

Куда обратиться

Чтобы иметь возможность выполнять кадастровые работы, вы должны заключить договор о кадастровых работах с кадастровым инженером или организацией, в которой он работает в качестве сотрудника. При этом кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации.

Поэтому перед подписанием договора мы рекомендуем:

1. Убедитесь, что кадастровый инженер, выполняющий работы, внесен в реестр кадастровых инженеров. Этот реестр содержит информацию обо всех кадастровых инженерах, а также данные об отказах в кадастровом учете подготовленных ими документов и информацию об допущенных ими ошибках.

Чем больше профессиональный опыт у кадастровых инженеров (чем больше опыта, тем лучше) и их отзывы. Некомпетентность приведет к ошибкам в геодезических измерениях, а следовательно – к проблемам в договорах, проектах домов и т. Д. Уточняйте на сайте ФНС, сколько лет назад может быть организация, с которой вы планируете заключать договор.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, прописаны ли обязательства подрядчика в договоре на выполнение обследования, которое вы намереваетесь провести:

    Выезд специалиста на место для осмотра границ участка, установка пограничных знаков, разграничение территории
    Подготовка технического проекта на межевание (текст и графика), в котором фиксируются содержание и цели работ, информация о участке и т. Д.
    Уведомление лиц, интересы которых могут быть нарушены в связи с проведением замеров (соседей, жильцов и др.). Подрядчик обязан сообщить о них не позднее, чем за 30 дней до начала работ.

Сколько стоит межевание

Цены на услугу зависят от объема работ, сроков ее выполнения, местоположения, размера и конфигурации участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. Они не меняются в зависимости от сезона.

Согласно главе 4.1 Федерального закона № 221 возможен бесплатный замер. Предоставляется при выполнении по требованию уполномоченного органа комплекса кадастровых работ в одной или нескольких кадастровых зонах. Если ваш участок находится в пределах одного или нескольких кадастровых округов, то вам повезло.

Сколько времени потребуется

Правовые нормы четко не определяют временные рамки геодезических измерений, поэтому они обычно включаются в субподряд. Сама процедура освидетельствования занимает не более 14 дней. В некоторых случаях это может занять несколько месяцев. Более того, после его завершения инженеру потребуется время на подготовку и оформление документации.

Читайте также:  Как вернуться в институт после отчисления? | КонсультантПлюс - студент и преподаватель

Что в итоге

По результатам геодезических измерений (кадастровых работ) составляется межевой план. На его основе вы сможете занести участок в зачетную книгу или указать ее границы.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Геодезические работы выполняет кадастровый инженер.

Его основная цель – точно определить границы сюжета.

Сведения о границах земельного участка необходимо внести в Росреестр при постановке на учет в кадастровом реестре.

Если границы графика изменяются, может потребоваться повторение процедуры измерения.

Для проведения данной операции необходимо заранее подготовить пакет необходимых документов. Это позволит избежать проблем при замерах, а кадастровый инженер сможет произвести замеры в кратчайшие сроки.

По результатам работы составляется ситуационный план. Этот документ необходим при регистрации права собственности на недвижимое имущество, при разделении или слиянии земли, а также когда собственник земли запрашивает информацию о ее границах. Конечно, он вам понадобится в любых судебных процессах, связанных с сайтом.

Нормативные акты

Ознакомиться с правилами проведения сюрвейерской процедуры и перечнем необходимых для этого документов можно, изучив следующие законодательные акты федерального уровня:

    Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ; Закон «О землеустройстве» от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ; Национальный кодекс РФ; Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года.

Закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2000 г., ссылки на который до сих пор можно найти в Интернете, в настоящее время не действует. Он не имеет юридической силы с момента его отмены в 2008 году.

Некоторые детали, не урегулированные федеральным законодательством, можно найти в правовых актах субъектов Российской Федерации, а также в нормативных актах местных поселений и других муниципальных образований.

Какие документы необходимы для уточнения границ

Для уточнения границ арендодателю придется заранее подготовить все необходимые документы. Вот их приблизительный список.

Паспорт

Это необходимо для того, чтобы можно было подтвердить личность землевладельца.

Если лицо, действующее от имени землевладельца, является поверенным, представляющим интересы арендодателя, то требуется паспорт поверенного.

В такой ситуации вам также понадобится документ, подтверждающий его права.

Это доверенность, подписанная владельцем недвижимости и нотариально заверенная.

Помимо оригиналов вам могут понадобиться копии паспортов и доверенностей.

Подтверждение права собственности

Документы на право собственности позволяют убедиться, что гражданин, заказавший геодезические изыскания, действительно владеет землей.

По нормам российского законодательства к ним относятся:

    договор купли-продажи участка (PL). При покупке земли у другого лица необходимы следующие документы; договор дарения земельного участка (если его собственник получил в дар от родственника или иного лица); акт, подтверждающий наследство (в случае, если гражданин стал собственником земельного участка в результате наследования); если земельный участок поступил в пользование от органов местного самоуправления, заявитель должен представить заявителю постановление местной администрации о выделении земельного участка. свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество (выдается Росреестром при регистрации права собственности на земельный участок).

Какой документ о праве собственности потребуется, зависит от типа приобретения земли (за исключением свидетельства о внесении записи в государственный реестр земель, которое требуется во всех случаях).

Выкопировка на землю

Отрывок представляет собой копию фрагмента генерального плана города, на котором показана площадь исследуемого участка и непосредственно прилегающие к нему участки. В первую очередь это подробный план участка.

Вырез может быть цветным или черно-белым.

В нем обязательно должны быть указаны:

    символы; масштаб плана; фамилия и инициалы заявителя и его подпись; дата документа.

Для получения этого документа необходимо подать заявку в архитектурный отдел муниципального управления, в котором расположен участок. Вы также можете заверить это в местной администрации.

Читайте также:  Как выбрать банк для открытия расчетного счета ИП и ООО

На данный момент их можно заказать в МФЦ по месту жительства. Готовый документ мы получим в течение 3 дней с момента подачи заявки. Его образец фотографии показан на рисунке ниже.

Кадастровый паспорт

Он содержит всю информацию о земельном участке, содержащуюся в Государственном кадастре недвижимости. Ранее кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в офисе МФЦ. В настоящее время такой документ больше не выдается, так как был отменен с 1 января 2017 года.

В настоящее время его заменяет выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

Заявки на его выдачу необходимо подавать в те же учреждения, где ранее можно было получить кадастровый паспорт.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц состоит из нескольких страниц.

Он содержит следующую информацию

данные о физических характеристиках участка: его площадь, категория земель, координаты; графическое оформление сюжета; кадастровый номер объекта и дата его передачи; кадастровая стоимость участка; Полные имена и фамилии владельцев или иных лиц, уполномоченных пользоваться имуществом; сведения о документах, на основании которых был приобретен участок дата регистрации прав на земельный участок; ограничения или обременения на этом участке (например, залог или аренда).

Образцовый отрывок можно найти по этой ссылке.

Землевладельцы, получившие кадастровые свидетельства до 2017 года, могут продолжать использовать эти документы по мере необходимости. Их действие остается в силе, если в недвижимое имущество или его документы не вносятся юридически значимые изменения.

Кадастровый план территории

Кадастровый план – это рисунок всей площади кадастрового района, в котором находится земельный участок. Также его можно получить в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Также можно подать заявление на получение расширенной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Среди прочего, он будет включать этот план. Примерная диаграмма показана ниже.

Как правильно заполнить заявление

Для заказа выполнения работ в области геодезии необходимо написать соответствующее заявление.
Форма этого заявления не регулируется законодательством. Текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

Он должен содержать необходимую и достаточную информацию для правильного понимания его сути. Не должно быть исправлений, вычеркиваний, ошибок, пропусков или опечаток.

В декларации должны быть указаны:

Название муниципального органа, которому оно адресовано. Сведения о гражданине, подающем заявление о предоставлении геодезических прав:

    ИМЯ И ФАМИЛИЯ; Его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения); Адрес, по которому проживает этот гражданин.

Пример. В комиссию по землеустройству в Коломенском районе Московской области от Никифорова Николая Петровича, проживающего в г. Коломна, ул. Суворова 100, оф. 100. Паспортные данные: серия 2255, номер 123456, выдан УВД г. Коломны 2 декабря 1998 года. Следующим шагом будет отступ вниз, и в середине строки будет написано слово «Запрос». Кроме того, запрос, для которого написано это заявление, должен быть очень четко и четко сформулирован. В содержательной части обязательно определить ключевые особенности сайта:

    его точные координаты; Площадь земельного участка; наименование документа, определяющего права граждан на землю; Укажите, какие права имеет заявитель (в собственности, владении или пользовании земельным участком).

Пример. Прошу провести геодезические измерения на участке, расположенном по адресу: Московская область, Коломыйский район, с. Семеновское. Кадастровый номер: 43: 16: 0027371: 000. Свидетельство о собственности: ММ-74 № 792027. Следует указать, что заявитель соглашается покрыть финансовые расходы, связанные с исследовательской работой. Декларация должна быть заверена подписью лица, ее выдавшего. В нем также должна быть указана дата составления.

Чтобы скачать форму заявки, нажмите на эту ссылку.

Читайте также:  Оформление дублирующих позиций в одной организации

Особенности составления и образец доверенности

Если собственник участка доверил подачу заявки на межевание своему поверенному, он должен оформить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

В доверенности должна быть указана следующая информация:

    Дата ее составления (без нее все доверенности недействительны); Имя, дата рождения и паспортные данные владельца сайта (серия и номер паспорта, где и когда он был получен); Имя и паспортные данные лица, представляющего землевладельца; Должно присутствовать заявление, подтверждающее, что представитель уполномочен действовать от имени доверительного управляющего и представлять интересы доверительного управляющего в учреждении по месту жительства; в какой степени представитель имеет делегированные полномочия (вы можете предоставить исчерпывающий список конкретных полномочий, указанных доверителем);

Кроме того, в доверенности необходимо указать

    точное местоположение участка, на котором требуются геодезические работы; Желательно указать срок, на который должна быть выдана доверенность (в соответствии с положениями статьи 186 ГК РФ срок может не указываться вообще, тогда доверенность считается действительным в течение 1 года с момента начала его действия); подпись поверенного.

Вы можете скачать образец по этой ссылке.

Что входит в акт о согласовании

Закон требует, чтобы при проведении изысканий все заинтересованные лица были уведомлены о границах участков.

Такие люди обычно являются соседями по соседнему участку. Чтобы установить границы, необходимо получить их согласие.

Для этого должен быть составлен отдельный документ – акт согласия с исчерпывающей информацией о границах собственности на землю. То, что этот акт подписали соседи, означает, что у них нет никаких претензий по границам участка.

Свидетельство заполняет кадастровый инженер. Заявление о его оформлении можно подать в территориальное отделение Росреестра.

Этот документ состоит из следующих элементов:

    название правового акта; местонахождение обследуемого участка; информация об основных характеристиках участка (площадь, граничные данные); кадастровый номер земельного участка; кадастровые номера прилегающих к участку земельных участков; Имя и фамилия гражданина, владеющего недвижимостью; если представитель правообладателя действует от имени правообладателя, указать его ФИО и номер доверенности; как проходила процедура согласования (индивидуально или на общем собрании); если у кого-то из заинтересованных сторон есть оговорки, они также должны быть отражены в акте; Подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ; подписи всех интересующихся результатами определения границ участка.

Если собственники соседних участков правильно уведомлены о составлении акта согласования, документ считается принятым, даже если они отказываются его подписывать (в случае их возражения в акте делается соответствующая запись, подтвержденная подпись отказника).

Вот пример готового договора.

Заключение

Цель геодезических измерений – точно определить границы участка. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо подготовить заявление о присвоении геодезической квалификации и приложить пакет необходимых документов.

К таким документам относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права собственника на земельный участок, выписка, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, кадастровый план территории. Если представитель гражданина действует от его имени, также необходима доверенность, составленная от его имени.

Список документов, включенных в эту статью, строго не определен и его следует рассматривать как приблизительный. Это может значительно различаться в зависимости от конкретной ситуации.

При оформлении необходимых документов также следует учитывать требования действующих правовых актов в регионах и коммунах, где расположен объект.

По результатам кадастровых работ кадастровый инженер составляет акт согласования, который однозначно определяет границы участка. Этот акт предоставляется на подпись лицам, заинтересованным в результатах установления и дальнейшего документирования границ участка (обычно собственники соседних участков).

Оцените статью
Добавить комментарий