Документы, необходимые для продажи участка

Документы, необходимые для продажи участка

Необходимые документы для продажи земельного участка

Покупка и продажа земли требует подготовки и оформления определенного пакета документов. Из этой статьи читатели узнают, какие документы необходимы для продажи участка и как оформить сделку в соответствии с гражданским законодательством.

Проверка документов должна происходить на этапе переговоров продавца и потенциального покупателя. Только тогда, когда стороны уверены, что все в порядке, можно заключить договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Часто бывает, что у продавца нет некоторых необходимых документов. На получение большинства из них уходит немало времени. Например, время, необходимое для подготовки плана границы, напрямую зависит от согласия / несогласия соседей с границами.

Проблемы с титулами собственности и кадастровой регистрацией не редкость. Пока они не будут решены, землю нельзя продать.

Продажа участка проходит гладко только в том случае, если продавец имеет юридическое лицо, зарегистрированное в Росреестре, прошел процедуру кадастровой регистрации и имеет всю техническую документацию Управления технической инвентаризации. При отсутствии любого из вышеперечисленных элементов перед заключением сделки потребуется юридически оформить документы.

Следовательно, у продавца должны быть следующие документы:

    правоустанавливающий документ – документ о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества; Документ, подтверждающий право собственности – договор купли-продажи, дарственный, наследственный и т. Д.; план исследования; технический паспорт; кадастровый паспорт; строительная документация; расширенная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая отсутствие обременений.

При отсутствии документов стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты, когда необходимая документация будет готова. Предварительный договор ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Этот документ не может быть использован в качестве основания для передачи имущества или денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить договор в будущем.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Все документы, которые необходимо подать для государственной регистрации, можно разделить на необходимые для физических и юридических лиц. Рассмотрим каждый список отдельно.

Для физических лиц

Физические лица представляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

    заявление; Общий гражданский паспорт; Нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует поверенный; правоустанавливающий документ на земельный участок, выданный продавцом; Техническая документация; договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и по одному для Росреестра; квитанция об оплате госпошлины.

Этот список не является исчерпывающим. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. Полный список необходимо уточнять в Росреестре или МФЦ.

Например, если продавец состоит в браке и участок является совместно нажитым имуществом, требуется нотариально заверенное письменное согласие мужа / жены. Если продавец недееспособен или является несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки и пробации.

Для юридических лиц

Если хотя бы одна из сторон является организацией, в дополнение к документам, касающимся земли и договора купли-продажи, должны быть предоставлены следующие документы:

    Общий гражданский паспорт и доверенность на представителя организации, если не на президента правления; акт о назначении или выписку из учредительных документов, если он является генеральным директором; акт приема посылки.

В исключительных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Список можно уточнить в Росреестре или в МФЦ.

Как проходит купля-продажа земельных участков?

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка – это проверить, принадлежит ли он продавцу. Часто граждане пытаются продать свою землю в аренду. Это не законно.

Читайте также:  Материнский капитал для третьего ребенка в 2021 году: награжден или нет, как это (сумма) и как получить

Для подтверждения права собственности необходимо обратиться за справкой или выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Процедура купли-продажи участка состоит из трех основных этапов:

Заключение договора купли-продажи. Передача документов в Росреестр для регистрации. Получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Разберем каждый этап более подробно.

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не будет выполнено, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре должны быть указаны данные о предмете сделки и ее цене. Для земельного участка необходимо предоставить следующую идентифицирующую информацию:

    адрес места нахождения; область; кадастровый номер; принадлежность к категории земель; вид разрешенного использования; Реквизиты правоустанавливающих документов.

В тексте также определен порядок расчетов между сторонами и момент фактической передачи земельного участка продавцом покупателю.

Документ составлен в трех экземплярах – один для сторон и один для Росреестра. Нотариальное заверение требуется только в том случае, если продавец является несовершеннолетним или недееспособным.

Этап 2. Передача документов в Росреестр

Есть несколько способов подачи пакета документов:

Персональный визит в Росреестратор или МФЦ. Отправьте документы заказным письмом со списком вложений и объявленной ценностью. Подавать документы на официальном сайте Федеральной регистрационной службы.

Государственная регистрация платная. Его количество зависит от вида разрешенного использования:

    350 рублей – для участков ЛПХ, крыш для садоводства, огородничества, ДВХ, ИВХ или сельскохозяйственных целей; 2000 руб. – за прочие земли.

Нет никаких юридических обязательств по выдаче квитанции. Однако, чтобы избежать недоразумений, мы рекомендуем вам сохранить его.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст квитанцию. В нем будет указана дата готовности к работе. В назначенный день вам следует вернуться в офис и забрать документы.

Срок государственной регистрации – 7-9 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. Вы можете узнать о ходе обслуживания по сообщениям, отправленным на электронную почту или мобильный телефон.

Этап 3. Получение выписки из ЕГРН

После получения результатов государственной регистрации заявитель получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. За оригиналом необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества может быть отправлена ​​по почте.

После государственной регистрации новый собственник должен уплатить земельный налог.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в быстрой оплате. Если продавец умышленно затягивает с предоставлением необходимых документов, это повод считать его добросовестным.

Возможна ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае желательно заключить предварительный договор купли-продажи, отражающий предполагаемую дату готовности документов.

Чтобы свести к минимуму риск стать жертвой мошенничества, следуйте этим советам:

Сделайте копии титульных листов или расшифруйте свои регистрационные данные. Расширенное заявление на получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Этот документ содержит информацию об имуществе за последние 20 лет. Попросите продавца показать второй идентификатор. Лучше, если это будут водительские права. Если доверенное лицо действует от имени владельца, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут проверить подлинность документов и серьезность намерений продавца.

Как продать дом или
Как продать дом или

Можно ли продать дом без участка?

приземлиться быстро и выгодно

Можно ли продать дом без земельного участка?

Шаг № 1. Определяемся со способом продажи

Но для начала выделим важную особенность, которая отличает продажу загородного дома от городской квартиры. Если в многоквартирном доме продаются только квадратные метры жилья, в особняке к ним добавляется земля. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ дом не может быть продан без участка, на котором он построен.

    При составлении договора купли-продажи необходимо отдельно указать особенности участка и дома. Если это условие не выполняется, документ будет считаться недействительным.
    Шаг № 1. Определите метод продажи.
Читайте также:  Как подать заявление на содержание беременной жены в декрете? 2021 г

Частный дом можно продать двумя способами:

Самостоятельно;

С помощью агента по недвижимости.

Шаг № 2. Собираем документы

Если вы решите продать коттедж самостоятельно, вы сэкономите, но потратите больше времени и сил на поиск покупателя. Вам нужно будет разместить рекламу, показать дом, провести переговоры, подготовить документы, разобраться с задатком до заключения договора.

    Если агент по недвижимости занимается продажей коттеджа и участка, скорее всего, вы продадите недвижимость быстрее. Правда, есть и минусы. Во-первых, нужно заплатить за работу специалиста. Во-вторых, проверенному профессионалу придется поискать: рекомендации или мнения в Интернете. В-третьих, риэлтор может попросить вас снизить цену на недвижимость, чтобы продать ее быстрее.
    У каждого способа продажи есть свои недостатки. И, принимая решение, определитесь, что для вас важнее – продать дом с земельным участком быстро или без дополнительных затрат.
    Шаг 2. Сборник документов
    Одна из основных задач продавца – обеспечить юридическую чистоту сделки. Это означает, что перед продажей дома следует подготовить полный пакет документов. Это включает в себя:
    Паспорт, удостоверяющий личность владельца;
    Выписка из УГРН, подтверждающая право собственности на дом и земельный участок;
    кадастровый и технический паспорт;
    справка оценщика имущества;
    выписка из домовой книги;

нотариально заверенное согласие всех собственников, если дом находится в совместной собственности;

Шаг № 3. Готовим дом и участок к продаже

Шаг № 4. Выполняем межевание

нотариально заверенное согласие супруга, если дом был приобретен во время брака;

согласие органов опеки, если в доме прописан несовершеннолетний;

Схема обследования местности.

В дополнение к этому комплекту вам может потребоваться предоставить документ, подтверждающий переход права собственности от предыдущего владельца. Это может быть, например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство.

Шаг № 5. Определяемся с ценой

Шаг 3. Подготовка дома и участка к продаже

Шаг №4. Проведение геодезических измерений

Перед продажей хозяину необходимо будет точно определить границы участка, на котором расположен дом. Не исключено, что недвижимость уже внесена в земельный и ипотечный регистр и границы участков уже определены. Эту информацию можно проверить на публичной кадастровой карте, опубликованной на сайте Росреестра.

    Если данных по участку нет, нужно будет сначала провести геодезические измерения, а уже потом переходить к продаже.
    Однако процедура индивидуального обследования дорогостоящая и требует длительного времени для владельца. Поэтому возникает закономерный вопрос: можно ли продать земельный участок без геодезии?
    Наличие кадастрового номера является обязательным условием продажи земельного участка. И если этот номер еще не внесен в базу Росреестра, есть возможность заранее обсудить этот вопрос с покупателем. Затем необходимо подписать предварительный договор купли-продажи, получить первоначальный взнос, а затем провести геодезические измерения.
    Шаг 5. Определение цены
    Если цена вашего дома завышена, вы вряд ли найдете покупателя. Но вы не хотите продавать свою собственность за бесценок. Так как же определить рыночную стоимость дома и земли?
    Во-первых, вы можете обратиться за помощью в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО). Специалист приедет к вам в собственность и сделает официальное заявление с указанием рыночной цены.
    Вы можете сами судить о доме. Для этого необходимо учитывать несколько основных факторов:
Читайте также:  Как получить свидетельство о рождении

площадь застройки и участок;

Шаг № 6. Подаем объявление

законность и наличие всех необходимых документов для продажи;

Расположение и условия проживания (экология, удаленность от дорог, близость к водоемам, ландшафт и др.));

    Техническое состояние дома (год постройки, внешний вид, внутренняя отделка);
    наличие близлежащей инфраструктуры (магазины, детские площадки, подъездные пути и др.)
    наличие дополнительных хозяйственных построек
    Готовность к сделкам (если в доме нет зарегистрированных жильцов, в нем никто не проживает, покупатель может заселиться в кратчайшие сроки после заключения сделки).

Чтобы получить лучшее представление о ценах, поищите в Интернете объявления о продаже домов с аналогичными характеристиками. Исходя из цен, вы можете определить стоимость.

Шаг 6. Замени свой дом

Как только цена будет зафиксирована, вы можете выставить свое объявление на продажу. Постарайтесь сделать около 10-15 снимков дома с разных ракурсов – внутри и снаружи, чтобы покупатель мог сфотографировать, чтобы получить как можно больше информации о собственности.

Шаг № 7. Берем задаток

Готовя объявление о доме с земельным участком, не забывайте про описание. В нем указывают:

расположение объекта;

все важные особенности дома и земельного участка;

Шаг № 8. Оформляем договор купли-продажи

преимущества и особенности недвижимости;

цена.

Частые вопросы при продаже дома и участка

Вы также должны написать, что являетесь владельцем и лично продаете принадлежащую вам недвижимость. Такое упоминание значительно повысит лояльность покупателей.
Если в доме есть видимые недостатки, укажите на них деликатно и осторожно, а затем сообщите о своей готовности их заменить.

Разместите свою рекламу на всех возможных страницах, укажите действующий номер телефона, отвечайте на звонки потенциальных покупателей и устраивайте встречи. Будьте вежливы и гостеприимны, показывая свой дом.
Шаг 7. Принимайте депозит.

Как только вы найдете потенциального владельца для своего дома, обезопасьте свою покупку, взяв предоплату. Процедура подготовки документов и составления договора купли-продажи займет некоторое время. Важно, чтобы покупатель не нашел другого варианта и отказался от покупки.
Для этого и нужен депозит. Получив определенную сумму денег от покупателя, вы будете уверены, что сделка состоится. Для будущего хозяина залог станет гарантией того, что понравившийся дом не достанется другим покупателям.

    Обговорите сумму депозита и подтвердите получение денег. Оставшаяся часть оплаты за дом и участок будет произведена после заключения договора.
    Шаг №8. Подготовка договора купли-продажи

Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Покупатель передает деньги за дом продавцу, а стороны подписывают акт передачи и получения имущества. Единственный оставшийся шаг – зарегистрировать передачу права собственности в Федеральном регистре предпринимателей, и сделка будет завершена.
Но не забывайте, что после продажи земли бывший собственник должен будет уплатить государству налог в размере 13% от прибыли.

Самые частые вопросы о продаже дома и участка
Как продать дом через МФЦ?

Оцените статью
Добавить комментарий