Как продать квартиру с дарением – Nieruchomości – Magazyn Domklik

Как продать квартиру с дарением – Nieruchomości – Magazyn Domklik

Как продать подаренную квартиру

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли ее вообще продать, на каких условиях, какой налог придется платить. Давайте узнаем, как продать квартиру в подарок.

Можно ли продать подаренную квартиру

Сдать квартиру – это бесплатно передать ее другому человеку. Новый собственник избавляется от собственности, не спрашивая согласия дарителя. Таким образом, он может продать квартиру, как только получит Выписку из Государственного реестра юридических лиц.

Если квартира является подарком для одинокого взрослого и в ней никто не живет, продать ее несложно. Однако некоторые случаи вызывают сомнения.

Донор проживает в этой квартире. Договор дарения является бесплатным, а это значит, что в нем не могут быть оговорены условия проживания дарителя (статья 572 ГК РФ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если сдавший ее до сих пор проживает в ней.

Квартира передана ребенку. Квартира продается, но покупается ребенку в квартире не хуже предыдущей: не меньше и не дешевле. Если они не собираются покупать новую квартиру, деньги переводятся на счет ребенка и «замораживаются» до достижения им совершеннолетия. Сделки, связанные с имуществом несовершеннолетних, согласовываются с органами опеки и попечительства.

Квартира передана инвалиду. Опекун продает квартиру, покупает дом в хорошем состоянии или переводит деньги от продажи на свой счет. Согласие на сделку получено от органов опеки и попечительства.

Квартира подарена одному из супругов. Подаренная квартира не считается совместной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Однако если вы продадите их и на вырученные средства купите еще одну квартиру, новая квартира будет считаться общей собственностью. В случае развода им придется доказать суду, что деньги за покупку они взяли с продажи подаренной квартиры. Чтобы избежать такого сценария, перед покупкой нового дома необходимо включить пункт, в котором будут прописаны правила раздела имущества. Или в договоре купли-продажи должно быть указано, что новая квартира покупается на деньги, полученные от продажи подаренной квартиры.

Дарение было оспорено в суде. Если суд аннулировал дарение, квартира возвращается дарителю (ст. 578 ГК РФ). Лицо, которому была передана квартира, больше не владеет ею и не может ее продать.

Процедура продажи

Жертвованные квартиры продаются так же, как и купленные. Продавец собирает документы, находит покупателя и завершает сделку.

Если в квартире только один взрослый собственник, для сделки достаточно паспорта и договора купли-продажи. Если квартира находится в совместной собственности или в совместной собственности ребенка, вам необходимо получить одобрение от других владельцев или разрешение на сделку в Управлении социального обеспечения.

Бывает, что у покупателей просят дополнительные документы: выписки из УГРН и Ипотечной книги, акт дарения, технический паспорт квартиры из службы технической инвентаризации, помощь энергокомпаний при отсутствии задолженности и даже заявление от нарцисс и психиатр о дееспособности продавца.

Они нужны, чтобы убедиться, что в квартире никто не прописан, нет долгов, новым хозяевам не придется платить штрафы за несанкционированные перепланировки и ответственность за свои действия несет продавец. Эти документы лучше собрать заранее, чтобы не терять время до подписания договора.

Собрав документы, продавец выставляет квартиру на продажу и находит покупателя. Для заключения договора обе стороны подписывают договор купли-продажи. В нем фиксируются данные продавца и покупателя, информация о квартире, условиях сделки.

Читайте также:  Как переписать квартиру жене - выбор варианта сделки, дарение, договор купли-продажи, наследование, переход прав

Право собственности на недвижимость зарегистрировано в Росреестре: необходимо подготовить заявление и оплатить госпошлину. Покупатель становится полноправным собственником квартиры после получения выписки из ЗАГСа.

Покупатель оплачивает продавцу стоимость квартиры при заключении договора или при получении выписки. Оплата может производиться наличными, банковским переводом, банковскими ящиками, нотариальным вкладом или аккредитивом.

Иногда сделка состоит из дополнительных этапов: оценка недвижимости оценщиком, предварительный договор, оформление сделки у нотариуса. Это зависит от конкретного случая: например, квартира принадлежит ребенку или куплена в ипотеку.

Налог с продажи

Продавец платит НДФЛ (НДФЛ) при продаже квартиры. Это 13% от суммы сделки. Но есть нюансы.

Лицо, получившее квартиру в подарок, также платит НДФЛ. Исключение составляют случаи, когда квартира дарится близким человеком: родителем, ребенком, супругом, братом или сестрой, дедом, внуком. Тогда налог не будет уплачиваться.

До сих пор налог платился как с дарения, так и с продажи в полном объеме. Оказывается, он пожертвовал 26% от стоимости квартиры. С 2019 года правила изменились: теперь при уплате налога с продаж стоимость квартиры вычитается из суммы сделки, по которой НДФЛ был уплачен при дарении (Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).

Допустим, человек получил квартиру в подарок от дальнего родственника. Жилье стоило 2 миллиона рублей. Он заплатил налог – 260 тысяч. руб. Через полгода он продал квартиру за 2,2 миллиона рублей. Налог с продаж составлял 26 тысяч злотых. руб.

Чтобы снизить налог с продаж, необходимо вести налоговые декларации и аудит.

Если налог на подаренную квартиру не уплачен, при расчете стоимости имущества из него вычитается 1 миллион рублей.

Предположим, мать подарила дочери квартиру. Налог не уплачен – дар поступил от родственника. Спустя полгода дочь решила продать квартиру за 2 миллиона рублей. Налог с продаж составит 130 тысяч злотых. рублей, потому что из налоговой базы вычтен один миллион рублей.

Если минимальный срок владения истек, налог с продаж не взимается. В случае квартир, подаренных близкими родственниками, этот срок составляет 3 года. В остальных случаях пожертвования – 5 лет. Этот срок отсчитывается с момента регистрации, он указывается в праве собственности или выписке из ЕГРН.

Для уплаты налога необходимо подать декларацию 3-НДФЛ. Это необходимо сделать не позднее 30 августа года, следующего за годом продажи квартиры. Декларация подается через личный кабинет на сайте ФНС или лично в налоговой инспекции. Налог необходимо уплатить не позднее 15 июля того года, в котором подана декларация.

Продажа квартиры после дарения

Закон не запрещает продажу подаренной квартиры. Это можно сделать практически сразу после получения пожертвования, то есть после регистрации права собственности на недвижимость. Продажа подаренной квартиры не отличается от продажи недвижимости, полученной другим способом, и осуществляется на общих условиях.

Недвижимость может быть продана без уплаты налогов, если она находилась во владении продавца более указанного минимального срока. Если квартира, полученная в дар от родственника, находится в собственности менее 3 лет, продавец должен уплатить налог в размере 13% от ее стоимости. В случае пожертвования кем-то другим минимальный срок владения составляет 5 лет.

Можно ли продать подаренную квартиру

С момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество по договору дарения даритель становится его полноправным владельцем, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений на продажу представленной квартиры, такие сделки регулируются общими принципами купли-продажи недвижимости.

Читайте также:  Положение на «отпуск» в соответствии с новым регламентом

Подаренная квартира становится личной собственностью человека, которому она была подарена. Даже если получатель в это время состоит в браке, его супруг (а) не может претендовать на часть имущества при разделе имущества, поскольку он не является частью совместной собственности.

Сложнее обстоит дело с квартирой, отданной ребенку. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, дети не имеют права самостоятельно покупать или продавать недвижимость. В случае несовершеннолетних детей (до 14 лет) договоры заключаются родителями, а несовершеннолетние дети могут подписать договор самостоятельно, но только с письменного согласия родителей. В обоих случаях для продажи квартиры требуется согласие органов опеки и попечительства.

Такое же согласие требуется при продаже квартиры недееспособному или недееспособному лицу. Такой человек не может продать свой дом, за него это делает попечитель или опекун.

Через сколько можно продать квартиру после дарения

Дарение означает бесплатную передачу недвижимости. После завершения сделки все права на подаренную квартиру переходят к дарителю. Однако продать квартиру сразу после внесения дарения не получится, для начала нужно будет зарегистрировать переход права на нее в офисе Росреестра. Срок государственной регистрации – до 9 рабочих дней с момента получения заявки. После этого даритель становится законным владельцем квартиры и имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению.

В этом случае от донора ничего не зависит. В договоре дарения не может быть условия, что квартира будет передана только после смерти дарителя, или других условий, ограничивающих свободу дарителя распоряжаться своей квартирой.

Других ограничений и отсрочек, установленных законом, также нет. С момента получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей регистрацию права на квартиру, даритель может продать недвижимость в любой момент.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по дарственной

На основании п. 5 балл 1 ст. 208 НК РФ продажа недвижимого имущества – сделка, доход от которой подлежит обложению НДФЛ, если квартира находилась в собственности продавца меньше установленного минимального срока. . Ставка налога была установлена ​​в размере 13%.

В соответствии со ст. 220, у продавца есть возможность уменьшить налогооблагаемую прибыль, то есть доход, с которого рассчитывается налог – вычет по налогу на имущество. Вычет производится в размере дохода, полученного от продажи квартиры, но не более 1 миллиона рублей.

Пример: Гражданин Иванов в 2019 году продал квартиру, подаренную ему в 2017 году, за 3 миллиона рублей. Налог, который он обязан заплатить, составит: (3 миллиона – 1 миллион) × 13% = 260 тысяч. руб.

Согласно пп. Продавец самостоятельно рассчитывает причитающийся налог в соответствии с п. 1 балл 2 и сек. 2 и 3 ст. 228 НК РФ и подает в налоговые органы заполненную декларацию по форме 3НДФЛ.

Если стоимость квартиры по договору купли-продажи ниже 70% кадастровой стоимости, установленной в год, в котором продавец зарегистрировал на нее право собственности, доход от продажи считается равным 70% кадастровой стоимости в год регистрации сделки в Росреестре.

Пример: К. А. Смирнов продал свою квартиру в 2016 году за 2,5 миллиона рублей. В 2016 году кадастровая стоимость квартиры составляла 4 млн рублей, а в 2019 году – 4,2 млн рублей. Цена квартиры по договору купли-продажи менее 4000000 × 70% = 2,8 млн рублей, поэтому налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости 2019 года, умноженной на понижающий коэффициент 0,7, и составит (4200000 × 70% ) × 13% = 382300 руб.

Читайте также:  Родительское пособие на ребенка до 1 года

Продажа подаренной квартиры от близкого родственника: особенности

В целом минимальный срок владения недвижимостью для продажи без уплаты налога составляет 5 лет. Однако, если продавец получил квартиру на основе соглашения о пожертвовании от любимого человека, этот период сокращается до 3 лет.

Члены семьи и близкие родственники определяются законом как:

    супруги; родители, включая приемных родителей; Дети, как рождены и приняты; Братья и сестры; Бабушка и дедушка; внуки и внучки.

Когда можно продать квартиру после дарения без налога

Под пунктом 2 искусства. 217 пар. 1 Ваш доход от продажи квартиры, который принадлежал на период дольше, чем минимум, освобождается от налогообложения. Это может быть 3 года или 5 лет в зависимости от того, как продавец получил недвижимость.

Минимальная дата 3 года, если имущество было приобретено в результате:

    Подарок от близкого относительного (или унаследованного); приватизация; Передача в соответствии с договором аренды.

В других случаях минимальный период владения квартиры, приобретенным с 1 января 2016 года, чтобы продавать их без налогов, составляет 5 лет. Недвижимость, приобретенное до 2016 года, должно принадлежать 3 года.

По данным искусства. 217,1 пар. 6 регионов налоговых постановлений могут сократить минимальный период до нуля. Например, в ставропольской стране 9 марта 2016 года был принят закон о сокращении этого периода до 3 лет.

Как продать подаренную квартиру: инструкция

Продажа пожертвованной квартиры отличается от обычной продажи недвижимости и регулируется в главе 30 Гражданского кодекса.

Инструкции по продаже пожертвованной квартиры:

Подготовьте документы, необходимые для продажи: пожертвование, на основании которого продавец является владельцем квартиры, согласие третьих лиц, если требуется по закону и т. Д. Найти покупатель. Это можно сделать себя или с помощью посредников. При продаже участия в недвижимости в недвижимости, его со-владельцы имеют право на преэкцию, то есть продажа их участия, вы должны предложить его оставшимся владельцам квартиры, чтобы купить. Согласитесь с условиями продажи – а также когда деньги оплачиваются, когда будет проведен плоский осмотр и подписание закона трансферта и т. Д. Подготовка предварительного соглашения, если стороны соглашаются на заключение операций в будущем с подробной датой или датой заключения основного договора. Сделайте договор о продаже. Он должен сопровождать его акт захвата квартиры. Для нотариальных учетных данных транзакций по запросу или если это требуется по закону. Например, продажа участия в квартире должна быть подтверждена нотариально. Регистрация юридического звания на квартиру в российском государственном реестре военных подразделений, после чего покупатель станет законным владельцем приобретенной недвижимости. Оплатить налоги, если продажа квартир налогом. Налог в 2019 году составляет 13% по стоимости транзакции.

Оцените статью
Добавить комментарий