Изъятие посылок у граждан: новая процедура – новые проблемы?

Изъятие посылок у граждан: новая процедура – новые проблемы?

Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок – новые проблемы?

В некоторых случаях земельный участок, принадлежащий гражданину, может быть отчужден для нужд государства или муниципалитета. Речь идет о ситуациях, когда необходимо проложить, например, федеральную или региональную трассу или ЛЭП (ст. 49 Земельного кодекса РФ). При этом государство должно компенсировать собственнику участка его рыночную стоимость, убытки и упущенную выгоду.

1 апреля вступил в силу закон, внесший изменения в ранее применявшийся порядок занятия участков для нужд государства или муниципальных образований (Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ). Если раньше Земельный кодекс Российской Федерации содержал лишь несколько норм, определяющих порядок занятия участков, то теперь он включает целую главу по этому вопросу (Глава VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

У государства накоплен опыт отчуждения участков под строительство Новой Москвы, организации Олимпийских игр в Сочи и подготовки к саммиту АТЭС во Владивостоке. Для реализации этих проектов были приняты отдельные законы, устанавливающие особый упрощенный порядок приобретения земли. Теперь этот опыт будет распространен на всех участников земельных отношений и, например, при строительстве трассы Москва-Казань и развитии транспортной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу будут применяться только положения Земельного кодекса.

Основания вывода участка с рынка

ПОЛЕЗНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ

В системе ГАРАНТ вы можете увидеть изменения в Земельный кодекс РФ. Для этого откройте код, затем на панели инструментов выберите «Изменения в документе», затем «Просмотр изменений».

Как и до изменений, решение об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд могут принимать федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или местные органы власти (п. 3 ст. 279 ГК РФ). Российская Федерация). Однако с 1 апреля в Земельном кодексе РФ появилась новинка – теперь эти органы могут принимать решение об изъятии имущества не только по собственной инициативе, но и по требованию субъектов естественных монополий, недропользователей и других организаций ( п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ). Список таких лиц будет утвержден Правительством Российской Федерации. Следовательно, организация-заявитель должна покрыть все расходы на кадастровые работы и компенсацию за изъятую недвижимость, что сэкономит бюджет (ст. 56 (7) (1) Земельного кодекса РФ). Эта поправка вызывает сомнения у экспертов. Поэтому Мария Горина, эксперт по недвижимости и земельному праву компании Timofeev / Cherepnov / Kalashnikov, обеспокоена тем, что данное нововведение может сместить баланс интересов с граждан на крупные компании, чьи участки будут переданы правообладателям и нанесут ущерб их интересам. Это действительно может произойти, поскольку перечень оснований для отказа носит формальный характер (отсутствие схемы расположения земельного участка, обращение в орган, не уполномоченный решать данную проблему и т. Д.) И является закрытым (п. 9 ст. 56.4 Земельного кодекса. Российской Федерации).

Идентификация правообладателей на изъятый ​​участок

Приобретение земельного участка начинается с определения собственников участка. Для этого орган, принимающий решение об отзыве, направляет запрос в Росреестр, а в случае неудачи – в архивы, органы государственного управления, органы местного самоуправления, которые могут располагать информацией, а также планируемым собственникам изъятых участков. Кроме того, поиск собственников земельных участков, подлежащих изъятию, осуществляется путем размещения объявлений на официальном сайте и на городских информационных досках не менее чем за 60 дней до принятия решения об изъятии (ст. 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации). . Партнер юридической фирмы «АВЕЛАН» Сергей Казинец отмечает, что в законе не определены какие-либо последствия игнорирования государственными органами обязанности провести расследование местонахождения владельцев участков. «Есть вероятность, что такие нарушения не будут рассматриваться как безусловное основание для признания недействительным решения об отзыве», – предполагает Сергей Казинец. Скорее всего, в этом случае будет действовать общее правило: собственники земельных участков, которые не были идентифицированы до их сбора, смогут требовать компенсацию за участок только за счет бюджета или организации, которой он был передан. . Возможность возврата земельного участка в этом случае исключена (п. 11 п. 5 ст. 56 Земельного кодекса РФ).

Если правообладатели изъятого недвижимого имущества не найдены, уполномоченный государственный орган должен обратиться в суд с иском о признании права собственности Российской Федерации, субъекта федерации или муниципального образования на недвижимое имущество, находящееся в г. полученные земельные участки (пункт 10 статьи 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Город-XXI век», предупреждает, что граждане, земельные участки которых были оформлены в собственность до 1998 г. [Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации заключенных прав собственности» заставить в этом году «владение недвижимостью и связанные с ней сделки»] могут возникнуть проблемы. – Ред.], Могут возникнуть проблемы. «Информация о таких участках не отображается в государственных реестрах, поэтому было бы сложно установить владельцев юридических прав на такие участки. Единственное исключение – участки земли, владельцы которых сами сообщили о них в Росреестр (например, если такое имущество было задействовано в сделки, требующие государственной регистрации). В случаях, когда собственники таких участков не обнаруживаются, новые правила дают властям возможность признать право государственной собственности на такую ​​недвижимость в судебном порядке. правовой провал – два собственника будут претендовать на права на одну недвижимую вещь », – сказал он. Василий Шарапов.

Все эксперты GARANT. RU сошлись во мнении, что землевладельцы с титулом, выданным до 1998 года, должны проверить, доступна ли информация о правах на участок в Едином государственном реестре. Для этого заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр для выяснения прав на его имущество. Это можно сделать лично, через представителя, по почте (в этом случае подпись заявителя и достоверность прилагаемых копий документов должны быть нотариально удостоверены), через портал комплексных государственных услуг или многофункциональный центр, или заполнив форму на сайте Росреестра. В последнем случае за заявку придется заплатить 250 рублей, в остальных – от 500 рублей (если заявка касается одного округа) до 1500 рублей (51 округ). (51 и более округов) (Приказ Минэкономразвития России от 16 декабря 2010 г. № 650, Приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2012 г. № 58). Ответ должен быть дан органом власти в течение пяти рабочих дней с момента получения заявления – в бумажном или электронном виде, по выбору гражданина, который должен быть указан в заявлении (п. 2, 3 ст. 7 Закона). Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Порядок предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем предоставления информационный ресурс, содержащий информацию о едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Читайте также:  Пособия по беременности и родам в 2021 Consultant Plus

Если по какой-либо причине трудно зарегистрировать свои права, вам следует регулярно проверять официальный веб-сайт своей коммуны, где вы можете найти документы о территориальном планировании и планах развития земель, а также веб-сайты провинции. Своевременно получив информацию о предстоящем отзыве, собственник сможет подать заявку на регистрацию прав на землю (ст. 56 (5) (4) Земельного кодекса РФ) и при необходимости оспорить действия. власти в будущем.

Решение об изъятии участка из эксплуатации

После определения всех лиц, имеющих право на передачу участка, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления принимает решение о взыскании участка. В нем должны быть указаны земельные участки, подлежащие изъятию, недвижимое имущество, находящееся на них, цель изъятия и реквизиты документов, на основании которых он осуществляется (пункт 4 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Российская Федерация). Если решение об отзыве принимается на основании ходатайства, указывается также организация, принявшая решение. В течение 10 дней с момента принятия решения об отзыве уполномоченный орган уведомляет заинтересованные стороны: публикует его на своем официальном сайте и в печатных СМИ, отправляет копию в Росреестер, собственникам изъятого имущества и организации, подавшей запрос. для отзыва (ст. 56 (6) 10 Земельного кодекса РФ). Считается, что правообладатель изымаемого имущества был уведомлен о решении об отзыве с даты получения его копии, в день возврата заказного письма отправителю или в день отправки письма. по электронной почте (и при отсутствии информации о его месте жительства или адресе электронной почты) на дату публикации решения об отзыве).

Решение об отзыве действительно в течение трех лет со дня его принятия и может быть обжаловано в суде (пп. 13-14 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ).

Цена изъятого участка

В случае изъятия земельных участков компенсация может быть истребована не только их собственниками, но и собственниками участков, которые имеют их в форме аренды, бесплатного пользования, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненной (наследственной) собственности. (Пункт 3 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ).

Цена отчуждаемого участка определяется на основании оценки (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). При этом компенсации подлежит не только стоимость участка, но и убытки и упущенная выгода. Если одновременно с отбором участков отбирается находящаяся на них недвижимость, то рыночная стоимость этих объектов включается в сумму компенсации.

При определении размера компенсации не учитываются объекты недвижимости и их неотъемлемые улучшения на изъятом участке, не выполненные в соответствии с целевым использованием или условиями договора. Кроме того, не подлежат возмещению расходы на объекты, строительство которых началось после уведомления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 56.8 и п. 8 Земельного кодекса РФ). .

Размер компенсации определяется не позднее, чем за 60 дней до отправки собственнику участка договора об изъятии имущества.

Соглашение о передаче недвижимости

Договор о передаче недвижимого имущества заключается с каждым правообладателем земельного участка и недвижимого имущества, находящегося на нем. Если лицо является собственником земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, договор передачи недвижимого имущества заключается в отношении всех объектов недвижимости, находящихся в собственности этого лица и подлежащих уступке (ст. 56.9.2. Земельный кодекс РФ).

При наличии согласия лиц, у которых отобраны земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество, в договоре о возврате недвижимого имущества может быть предусмотрено выделение земельных участков или других объектов недвижимого имущества в обмен на их изъятие. К таким отношениям применяются положения гражданского законодательства о векселе.

Проект договора о приобретении недвижимого имущества направляется на подпись лицу, у которого взысканы земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество (п. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ).

Собственник отчуждаемого имущества подписывает договор об отчуждении и направляет его в орган, вынесший решение о принудительном отчуждении, или в организацию, подавшую заявку на принудительное отчуждение (п. 8 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации). Если землевладелец не согласен с условиями договора, он может отказаться от его подписания или внести альтернативные предложения. Предложение об изменении размера компенсации должно сопровождаться документами, обосновывающими изменение. Например, это может быть договор купли-продажи, который включает информацию о цене, если участок был недавно приобретен. А коммерческий директор Like Holding Кирилл Упатов советует в таких ситуациях проводить независимую оценку земли и включать ее результаты в оферты. Снежана Малфанова, партнер Find a Lawyer, отмечает, что правообладатель проводит эту экспертизу за свой счет. Если уполномоченный орган согласен с этими аргументами, размер компенсации может быть увеличен – хотя, если отзыв осуществляется по запросу организации, орган должен согласовать с ним это изменение (п. 11 ст. 56 (10) Земельный кодекс).

Читайте также:  Как усыновить ребенка

Если собственник арестованного недвижимого имущества не подпишет проект договора об изъятии в течение более 90 дней с момента его получения, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии участка и находящегося на нем недвижимого имущества (п. статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации). Рассмотрев аргументы сторон, суд решит, применять ли принудительное изъятие. Напомним, что собственник должен был быть уведомлен как минимум за год о планируемом занятии участка. Этого правила нет в новой редакции Земельного кодекса РФ. Таким образом, с 1 апреля срок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд увеличился в четыре раза.

Нет сомнений в том, что отныне крупные проекты будут реализовываться быстрее. Однако эксперты отмечают, что в результате поправки баланс интересов сместился в сторону государства. «Граждане сталкиваются с уходом с рынка как с неким фактом, с которым ничего нельзя поделать. При упрощении процедуры и сокращении условий согласования положение собственников может ухудшиться еще больше», – предупреждает Сергей Казинец.

***

На данный момент практика покупки земли по новым правилам еще не сформировалась, но редакция GARANT. ru будет следить за ее развитием.

На месте моей дачи государство собирается строить высокоскоростную магистраль

Недавно я узнал, что одна из скоростных пассажирских железных дорог Москва – Смоленск – Красное будет проходить рядом или в непосредственной близости от садоводческого поселка, где у меня и многих других есть участок земли и дом.

Автомагистраль уже обозначена в плане застройки. Пока неизвестно, построят ли и когда.

Поэтому у меня есть вопросы:

Какие права и возможности есть у владельцев земли и домов? Будет ли государство компенсировать собственникам компенсацию в какой-либо форме? Если да, то как будет рассчитываться компенсация? Как будет выплачиваться компенсация за полную и долевую собственность?

Если государство забирает собственность для своих нужд, оно компенсирует стоимость этой собственности. Расскажу подробнее.

Когда могут изъять землю

Иногда государству приходится конфисковывать землю у собственников. Например, когда необходимо построить важные для страны или усадьбы объекты: дороги, коммуникации, автомагистрали.

Таким образом, если линия быстрого движения проходит через ваш садоводческий кооператив или очень близко к нему, сюжет и все предметы на нем могут быть конфискованы. Но государство вернет рыночную стоимость сюжета, убытков и потерянной прибыли.

Как принимается решение об изъятии

Решение о заевечении государственных или муниципальных потребностей принять федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы власти территорий, включенных в Российскую Федерацию или местных органов власти.

Ранее полномочия, которые планируют занять участок, должны установить его владелец – отправить запрос в Федеральный реестр гонимидств. Если ваш титул был зарегистрирован до 1998 года, когда появился единый государственный реестр, появился единый государственный реестр, могут возникнуть проблемы. Власти просто не идентифицируют вас как владельца. В этом случае уполномоченный орган просит суду признать владение Российской Федерацией, созданию или коммунской организации или коммунской сюжету и зданиями.

Чтобы избежать такой ситуации и последующего судебного разбирательства, лучше проверить, есть ли информация о ваших правах в Единой государственном реестре. Если вы зарегистрировали ваш заголовок после 1998 года, эта информация, безусловно, доступна. Если до, закажите выдержку из одного государственного реестра юридических лиц для сюжета и собственного дома. Это можно сделать в Федеральном офисе гражданского реестра, через MFC или в электронном виде на Росреастр. Стоимость стандартного экстракта составляет 400 рублей, стоимость электронного экстракта – 250 рублей. Документ будет готов в течение 3 рабочих дней.

Если выясняется, что у USRN нет информации о ваших правах собственности, разместите заявку на регистрацию ранее зарегистрированных прав в Rosreastr или через MFC. Государственная пошлина составляет 350 рублей.

Другая возможность обеспечения его интересов заранее представляет заявку на регистрацию прав сюжетов. С этой целью официальные публикации должны быть тщательно следят на веб-сайте Коммуны или региона, а также как только информация об экспроприации, представить заявку. В публикации вы найдете информацию, где и когда такие запросы должны быть представлены.

Когда правительство определяет владельцев, он решит уйти. Он определит, что участки должны быть оккупированы, недвижимость на них, целью классов и ссылки на документы на основании которой государство принимает землю. Например, разрешение городских, региональных или территориальных властей.

Уполномоченный орган должен уведомить решение в течение 10 дней с момента его принятия: поставить информацию на его официальный веб-сайт и в печатных СМИ, отправить копию в Росреастру, а также к правам собственности.

Решение по экспроприации действует в течение 3 лет с даты его принятия. Согласно закону, вы можете обратиться к суду. Вы имеете право обжаловать не только на условия вывода, но и из самого решения – его действительности и возможности строительства государственных объектов в другом месте.

Например, в Noworosyjsk администрация хотела забрать личный участок, но не намеревался построить любые муниципальные объекты на нем. Владелец сюжета обратился к указу указом, и Суд постановил, что административный указ был недействительным.

Размер компенсации

Изъятое имущество может быть компенсировано наличными или иной собственностью. Обмен возможен только тогда, когда вы согласны с этим. Если вы предпочитаете получать деньги, настаивать на этом варианте компенсации. Потому что правительство покупает землю от вас, он должен определить сумму, которую вы заплатите – цена покупки.

Читайте также:  Условия регистрации падения после входа в осень

Цена покупки включает в себя:

Рыновая стоимость земли. Рыновая стоимость недвижимости (жилой и нежилой) на земле. Потери в связи с квитанцией сюжета.

Рыночная стоимость определяется на основе оценки. Даже если государственное агентство и владелец земли готовы договориться о цене самостоятельно, оценщик все еще должен быть вовлечен. На компенсацию пойдут бюджетные деньги, и эта сумма должна быть обоснована.

Убытки – это расходы, которые арендодатель несет в связи с изъятием собственности, и невыполненный доход, который арендодатель получил бы, если бы земля не была изъята. На юридическом языке затраты называются фактическими убытками, а неполученный доход – упущенной прибылью.

Например, если на вашем участке есть многолетние насаждения, хозяйственные постройки или колодец, их также необходимо оценить и включить в выкупную цену. Расходы, которые вам придется заплатить за переезд, также считаются убытками и должны быть компенсированы государством.

Государство не компенсирует значения имущества, не соответствующие назначению участка. Например, если гостиница или автомойка построены на участке, предназначенном для создания и развития домашних хозяйств, это нецелевое использование земли. Стоимость этих построек не включена в компенсацию.

В компенсацию не входят здания, строительство которых вы начали после получения уведомления об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд.

Соглашение об изъятии

Вы получите на подпись проект договора об отказе от собственности. Порядок компенсации – сроки, расчет – оговаривается в контракте. Вы можете согласиться с этим или предложить свое.

Власти должны оценить и определить размер компенсации не позднее, чем за 60 дней до отправки соглашения об аресте.

Не только собственники, но и владельцы земли, которой принадлежит земля, могут рассчитывать на компенсацию за свое занятие:

Аренда у государства. Бесплатное использование. Постоянное (бессрочное) пользование. Постоянное (бессрочное) пользование.

Договор о конфискации недвижимого имущества подписывается со всеми правообладателями на земельный участок и недвижимое имущество, находящееся на нем. Если право собственности на недвижимость принадлежит нескольким владельцам, компенсация будет выплачиваться пропорционально долям.

Если вы не согласны с суммой, вы должны обосновать свои претензии. Просто «Я хочу большего, потому что мне нужно» не сработает. Приложите копию договора купли-продажи, по которому земля была недавно приобретена по более высокой цене, или заключение независимого эксперта – это будет веским аргументом. Вы можете составить свой собственный проект контракта, проект отчета о разногласиях или просто написать ответ: согласитесь подписать, если условия изменятся так-то и так-то.

Оплачивать экспертизу нужно из собственного кармана. Однако, если вопрос об изменении условий не может быть решен мирным путем и дело доходит до суда, вы можете попытаться взыскать стоимость экспертизы из офиса.

Если вас устраивают предложенные условия, подпишите проект договора и отправьте его копию. Если вы получили проект, но не подписали и не отправили возражение в течение 90 дней с момента его получения, офис может обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и находящейся на нем недвижимости.

Что делать с налогами

Деньги, которые вы получите за арестованное имущество, станут вашим доходом. И вы должны платить налоги с доходов, которые вы зарабатываете. Однако в этой ситуации государство готово предоставить вам вычет по налогу на имущество в размере всей полученной компенсации.

Вы можете воспользоваться вычетом, если подадите налоговую декларацию в налоговую инспекцию. Его необходимо подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором вам была выплачена компенсация. Если это 2019 год, вы должны подать налоговую декларацию до 30 апреля 2020 года.

Если вы не освобождены от налога на недвижимость и платите налог на землю и здания, вы должны платить налог за год, в котором произошло освобождение, пропорционально времени, в течение которого вы владеете недвижимостью. Например, если право собственности на участок истекает на основании подписанного в августе 2019 года договора о поглощении, вы будете платить земельный налог с этого участка только за 8 месяцев 2019 года.

Что вам делать сейчас

Если ваш участок решит арестовать, уточните, какую цену вам предложат. Сравните ее с рыночной ценой и решите, справедлива ли это компенсация. Вы можете рассчитать примерную рыночную стоимость самостоятельно, проанализировав стоимость аналогичных участков земли и домов. Или обратитесь за помощью в агентство недвижимости: многие из них предоставляют такие услуги бесплатно или за небольшую плату.

Не стоит сразу тратить деньги на экспертное заключение: что делать, если вам удастся договориться и решить вопрос полюбовно. Однако, если государство не желает связываться с вами, вы можете защитить свои интересы в суде. Кстати, если ваши соседи тоже решат обратиться в суд, вы можете подать коллективный иск.

Пока у вас не будет точной информации о том, будет ли ваш дом снесен или нет, вам не нужно делать расчет: рынок недвижимости может внезапно и резко измениться. В конечном итоге вы потратите впустую свое время и, возможно, деньги.

Если у вас есть вопросы о личных финансах, законах и постановлениях, здоровье или образовании, напишите. Специалисты журнала ответят на самые интересные вопросы.

Оцените статью
Добавить комментарий