Когда покупать квартиры в 2021 году: что нужно знать: Новости: RBC Investments

Когда покупать квартиры в 2021 году: что нужно знать: Новости: RBC Investments

Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать

В 2020 году существенно выросли цены на недвижимость как в новостройке, так и на вторичном рынке. Многие покупатели стремились сэкономить на падении курса рубля.

По оценкам Knight Frank, в 2020 году цены на первичном рынке Москвы выросли на 16,2%. Для сравнения: в 2019 году рост составил 11%, в 2018 году – 8%. Этому способствовали программа льготного ипотечного кредитования, более низкие процентные ставки по депозитам и нестабильность курса рубля – все эти факторы способствовали увеличению спроса и привели к росту цен на жилье.

Инвестиции в недвижимость не являются прибыльными, но определенными: рынок жилья менее волатилен, чем фондовый рынок, и меньше зависит от колебаний валютных курсов. Узнайте, стоит ли инвестировать в жилье в 2021 году и когда.

Насколько выросли цены на жилье за ​​год и почему?

По данным CIAN, в среднем квадратный метр вторичного жилья в Москве на 1 апреля стоит 247,215 тысячи фунтов стерлингов. PLN (год назад – 211,7 тыс. PLN). Цены на первичные квартиры в столице подорожали еще больше: с 199,2 тыс. Руб. До за квадратный метр год назад до 243,5 тыс. ₽. 1 апреля. В регионах картина аналогичная, рост с 59,9 тыс. Руб. до 74,4 тыс. за кв. м. год назад на первичном рынке и с 55,5 тыс. ₽. до 67,059 тыс. ₽ на вторичном рынке.

В первом квартале 2021 года рост цен продолжается: цены на новостройки растут из-за высокого спроса со стороны покупателей, а также из-за роста цен на стройматериалы. Росстат оценил общий рост цен на стройматериалы в декабре 2020 года в 6,3%.

Спрос подогревается неопределенностью относительно продолжения программы поощрительного ипотечного кредитования 6,5% после 1 июля. В начале марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что программа может быть продолжена во второй половине года, но только в определенных регионах и при условии, что льготные ипотечные кредиты не приведут к росту цен на недвижимость.

Еще одним фактором роста цен является сокращение предложения, которое вызвано нехваткой иностранных рабочих из-за пандемии и введения эскроу-счетов.

По этой причине многие девелоперы вынуждены откладывать планы строительства новых объектов и сроки ввода в эксплуатацию уже завершенных объектов. По данным CIAN, по сравнению с январем 2020 года количество товаров, представленных на сайте, уменьшилось на 27% в регионах и на 33% в Москве.

Что будет с ценами на жилье в 2021 году?

По словам Дмитрия Лебедева, председателя совета директоров ООО «Инвестиционная компания« Базис », бывшего собственника« Миэль-Недвижимость », сейчас наблюдается период длительного роста цен на недвижимость.

«С 2008 года жилая недвижимость практически не развивалась, но теперь этот период закончился, и пандемия стала детонатором. Стоимость недвижимости в глазах людей вернулась: оказалось, что в современном мире это сложно. без больших квартир и домов. цены на недвижимость пострадали во время нынешнего кризиса, напротив, они выросли. Существует огромный спрос, который формировался за эти годы из-за стагнации и негативных новостей на рынке недвижимости. ближайшие годы она не будет удовлетворена: у нас просто недвижимости мало, должно быть намного больше, мы проигрываем многим странам по количеству квадратных метров на человека », – сказал Лебедев« РБК Инвестментс ».

Лебедев добавил, что в связи с ростом цен на нефть и высокими инфляционными ожиданиями жилье теперь приобретается не только для жилья, но и в инвестиционных целях. «Особых альтернатив нет, хранить деньги в банке в последнее время очень весело – там их просто теряешь», – сказал эксперт. По его прогнозам, в 2021 году средний прирост стоимости недвижимости составит 20% в рублях.

Юлия Федулаева, директор Служба поддержки риэлтерского бизнеса компания «Миэль» отметила, что сейчас цены на жилье в Москве находятся на самом высоком уровне – их рост будет более медленным, но резкого снижения цен не будет.

Читайте также:  На банк подали в суд за неуплату кредита

«Мы не ожидаем значительных изменений в ценах на жилье, скорее, период экспозиции будет продлен. В ближайшие полгода на цены на жилье будет влиять объем предложения: после прошлогоднего обвала он постепенно восстанавливается, и объем предложения будет увеличиваться. Февраль вырастет на 10% по сравнению с периодом с декабря 2020 года по январь 2021 года. Это даже немного быстрее, чем мы ожидали. Наибольшее влияние на первичный рынок будет оказывать господдержка льготных ипотечных кредитов и то, как эти программы будут развиваться после 1 июля. «Если льготная ставка сохранится в некоторых регионах, спрос на московское жилье, скорее всего, останется неизменным или сократится или перераспределится в регионах», – сказала Федулаева «РБК Инвестиции».

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» считает, что рост цен на новостройки обязательно продолжится до конца первого полугодия. Это будет связано с сохранением высокого уровня спроса на жилье, вызванного низкой процентной ставкой по жилищным кредитам. Динамика стоимости недвижимости во втором полугодии определится решением о льготной ипотечной ссуде.

«По предварительным прогнозам, в 2021 году цены на квартиры могут вырасти примерно на 8-10%. Также вероятно, что с июля по декабрь этого года динамика роста цен на квартиры замедлится, в том числе из-за снижения спроса. цены по сравнению с первым полугодием. Причины – рост затрат на строительство из-за ослабления рубля, роста цен на стройматериалы, нехватка рабочей силы », – отметила Литинецкая« РБК Инвестиции ».

По словам Андрея Соловьева, директора департамента муниципальной недвижимости Knight Frank, в ближайшее время рост цен в Москве может быть поддержан новыми проектами, которые сейчас массово появляются на рынке и стимулируют спрос, начиная с высоких. Цены. Но с другой стороны, потенциал роста цен ограничен даже в Москве, тем более что конкуренция на рынке сейчас сильная, а с учетом роста цен даже квартиры на вторичном рынке начинают конкурировать с новостройками, добавил Соловьев. .

Изменится ли ставка по ипотеке в 2021 году?

В марте 2021 года центральный банк впервые с конца 2018 года повысил ключевую процентную ставку до 4,5%. С июля 2020 года ключевая процентная ставка остается на уровне минимум 4,25%. Если регулятор продолжит эту политику, это окажет прямое влияние на процентную ставку по ипотечным кредитам.

Юлия Федулаева из Miel ожидает, что ставка продолжит расти, как минимум на 0,25% к концу года, что скажется на ипотеке на вторичном рынке.

Дмитрий Лебедев, напротив, считает, что такой ключевой фактор, как процентная ставка, не повлияет на цены: «Девелоперы будут снижать цены только собственными трупами. Что касается ставки Центробанка, то я думаю, что в этом году не будет. существенно изменится, если не появятся новые «черные лебеди». И при небольших колебаниях банки не будут менять процентные ставки по ипотечным кредитам – они хотят, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. в следующем году », – сказал эксперт.

Однако есть мнения, что после завершения программы льготного ипотечного кредитования в Москве процентная ставка может вернуться на уровень до ее начала (8-9%). «По самым пессимистичным прогнозам, это соотношение может достигать 10%. При этом банки должны поддерживать спрос на ипотечные продукты», – сказал Сергей Ковров, начальник консультационно-аналитического отдела «НДВ-Супермаркет Недвижимость».

Когда лучше всего покупать квартиру?

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестментс», считает, что рынок сейчас выгоден как для покупателей жилья, так и для частных инвесторов, которые покупают одну-две квартиры на собственные сбережения вместе с ипотекой.

«Если есть возможность, воспользуйтесь моментом и купите квартиру сейчас. Первичное жилье, конечно, не будет дешевле. Мы не ожидаем таких же темпов роста, как в прошлом году, но 10% – ное увеличение стоимости недвижимости вполне “Реальный. Еще одним важным фактором является то, что ставки по ипотеке все еще низкие. Если программа субсидирования не будет продлена, есть риск увеличения стоимости банковских продуктов, что снизит доступность жилья”, – сказал Перлин.

Читайте также:  Форма заявки на вакансию: шаблон на 2020 и 2021 годы

По мнению Юлии Федулаевой, 2021 год – не лучшее решение для «быстрых» спекулятивных вложений в жилье с учетом роста цен. «Но если мы говорим об инвестициях« для себя », то этот вопрос должен решаться в момент их создания и исходя из индивидуальных потребностей», – считает он.

По данным девелоперской компании Бест-Новострой, средняя доходность инвестиций в новостройки столицы, где квартиры будут приобретены в начале продажи или на этапе земляных работ фундаментов в первой половине 2021 года, составит 20-25%. Максимальный КПД может достигать 35-40%. Эти цифры примерно соответствуют средней рентабельности инвестиций в новостройки на стабильном рынке, говорится в сообщении компании. Риэлторы считают, что на данный момент оптимальным вариантом инвестирования является проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тысяч рублей. рублей за 1 кв. или жилые комплексы у метро, ​​внутри МЦК и / или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 000 рублей за «квадрат».

По словам руководителя Infoline Analytics Михаила Бурмистрова, снижение цен возможно во втором полугодии. «Все факторы роста цен теперь полностью учтены в цене. Цикл повышения базовой ставки начался, ипотека станет дороже. Скорее всего, мы столкнемся со значительным снижением продаж жилья. Я считаю, что цены в апреле – Июнь может вырасти еще на 5-7%, но тогда все будет зависеть от того, какие формы поддержки будут реализованы и стабилизируются ли цены в третьем квартале. С четвертого квартала мы увидим коррекцию », – цитирует Бурмистрова« Коммерсантъ ». .

Еще больше интересных историй об инвестировании читайте на нашем Telegram-канале «Вы инвестор!»

«Непопулярные» квартиры: на какое жилье упадет спрос в 2021 году

2020 год принес с собой множество открытий и новых привычек. Коснулись изменения и сферы жилой недвижимости. Domofond. ru поговорил с экспертами отрасли и выяснил, какие квартиры будут покупаться, а какие станут «непопулярными» в наступившем 2021 году.

Новостройки. Формат и планировка

Переезд «в удаленное место» показал: для дома обязательно нужно место, где можно спокойно работать одному или нескольким членам семьи. Поэтому покупатели сейчас ищут квартиры, где легко устроить изолированный офис. Более того, все больше людей выбирают квартиры в формате евро.

«В ситуации совместной жизни и необходимости не только работать, но и учиться, всем членам семьи необходимо достаточно места для всех. Квартиры евро-формата, где кухня соединена с жилой зоной, имеют большую гостиную, который днем ​​может быть рабочим местом для 1-4 человек, 2 человека, а вечером идеально подходит для общения », – говорит Наталья Кузнецова, президент правления АХ« БОН ТОН ».

Узкие коридоры, комнаты пенале, маленькие кухни медленно, но верно уходят в прошлое. По словам Константина Бушуева, эксперта технологического агентства Homeapp, популярность квартир с комнатами неправильной формы снижается. Предпочтение отдается вариантам, в которых комнаты имеют квадратную форму или соотношение длины к ширине примерно 4: 3. Такая конфигурация позволяет эргономично расставить мебель и грамотно организовать пространство, – добавляет Константин Бушуев.

В прошлом году также обратили внимание на важность открытых пространств в квартире: балконов, лоджий и террас. Конечно, квартира без балконов не прекратит продавать полностью, но если цена относительно равна, покупатель предпочтет объект, в котором можно организовать зону отдыха, много света и воздуха, – сказал Руслан Сыров, развитие Глоракса.

Размер

Как крупные, так и небольшие апартаменты, безусловно, найдут своих владельцев, потому что в большинстве случаев цена всегда является основным фактором, решая о выборе квартиры. Однако в массовом сегменте жилой недвижимости большой метр будет наслаждаться меньшим спросом в этом году. Финансовые возможности большинства граждан нашей страны все еще уменьшаются, а цены на новые здания, напротив, только растут.

«Следует помнить, что в середине 2021 года может быть завершена программа льготных ипотечных кредитов, что, скорее всего, приведет к снижению доступного жилья вообще. В этих условиях, а также в других кризисах, наибольший спрос будет Приходится сосредоточиться на компактных партиях »- – говорит он, Ирина Доброхотова, президент Правления« Лучший Новострой ».

Читайте также:  Указ о московском городском правительстве 25 ноября 2020 года

Когда дело доходит до студии, он, вероятно, никуда не исчезнет, ​​несмотря на их очевидную «непригодную для экстремальных условий» – режим самоиоизоляции. Все зависит от разработчиков «творчества». Небольшие жилые здания с каждым новым проектом становятся более обширными с точки зрения системы.

«Покупая квартиру, покупатель смотрит не только на дворе, выбирает жилой комплекс с инфраструктурой, в которой он будет комфортно. Количество жилых районов в квартирах будет сокращено в новых жильях, и в то же время Количество общественного пространства увеличивается, потому что все, что может быть за пределами жилого дома (технические номера, склады), передается снаружи. Созданы отдельные комнаты для хранения, входные зоны увеличены, есть места для инвалидных колясок, мест для чистой собаки Paw прогулка и т. Д. » – говорит Даниэль Катриченко, директор Genpro International Design Company.

Цена и другие нюансы

По требованию в 2021 году скидные участки не согласятся, а также квартиры в жилищном комплексе с неинфраструктурой, плохой коммуникационной доступностью, отсутствием социальных и коммерческих объектов возле дома, отсутствие мест для отдыха.

Планируется, что при выборе квартиры в 2021 году важность части общего жилого комплекса увеличится: от ганнеров и Холи после внутренних дворов. Важно, чтобы они были разработаны и оформлены таким образом, чтобы оставаться в них приятным, комфортным и сейфом – говорит Никита Паланов, директор по маркетингу «Абсолютный собеседник».

Вторичное жилье

Рынок недвижимости может быть примерно определен двумя типами продавцов второго апартаментов:

Те, чьи взгляды и нуждаются в изменении рынка и те, кто был куплен на точке много лет и прекращается заинтересованным в покупке и продаже. Когда есть необходимость продать квартиру, первым привыкнет к текущим тенденциям и деловым климат, потому что они были «волной» все время, а другой после длительного периода внутренних конфликтов входят в рынок «на старое» Отказ

Квартиры из последних обычно являются мастодонтами прошлого, с тяжелой модной смесью от 20 лет назад, поддержание это означает перемещение квартиры в статус AVEVAL, и жалко прощаться с ним.

«Это объекты таких продавцов, чаще всего зависают на рынке. Огненное масло льет тот факт, что люди обычно не хотят принимать изменения в обменных курсах. Они не ценят ценности своих квартир в соответствии с рыночными условиями, но Согласно своей собственной формуле: я купил дом на 1 миллион долларов в 2002 году, я вложил еще 300 долларов, плюс я должен по крайней мере что-то заплатить. Оказывается, 1,5 миллиона человек », – говорит Кристина Томилина, директор Савелских городских продаж Отдел в России.

Следовательно, ни в 2021 году, ни в любом последующем году квартиры, выведенные на рынок по такому сценарию, не будут востребованы, если они не будут подвергнуты определенным модификациям. Сколько бы ни стоила дверь, какой бы качественной ни была кухня – если все устарело, надбавки к цене квартиры нет. И покупатели в первую очередь оценивают квартиру с точки зрения «сколько мне нужно будет вложить в ремонт», а не с точки зрения качества старых вещей, – заключает Кристина Томилина.

Сложно сказать, насколько потеряют в цене «непопулярные» квартиры. Тем не менее, всегда полезно регулярно отслеживать предложения, чтобы искать те, которые являются прибыльными и подходящими для вас. Кто ищет, тот всегда найдет.

Оцените статью
Добавить комментарий