Образец иска о взыскании задолженности по договору аренды в 2021 году

Образец иска о взыскании задолженности по договору аренды в 2021 году

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды

Нередко арендатор перестает платить за нежилое помещение по разным причинам. Так что же делать домовладельцу? Прежде чем подавать иск в суд, вы должны соблюдать досудебный порядок, в котором спор разрешается или предусмотрен законом. В нашем случае это подача иска к компании-должнику о взыскании дебиторской задолженности по договору аренды. Давайте узнаем, как правильно его скомпилировать.

Общая информация

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями, которые оговорены в договоре. В случае неуплаты Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно. Однако основным условием является то, что арендатор не платил арендную плату более двух раз подряд (статья 619 Гражданского кодекса). Однако сразу подать иск не представляется возможным, предварительно необходимо отправить запрос на добровольную выплату долга на адрес арендатора.

При подаче документов в суд необходимо учитывать, что они также должны содержать документ, подтверждающий соблюдение обязательного досудебного определения о разрешении спора (ст. 132 ГПК РФ). Именно поэтому так важно правильно сформулировать и отправить претензию должнику.

При отправке документа должнику необходимо приложить расчет, в котором подробно описано, из чего состоит сумма долга: пени, квартплата, коммунальные платежи и т. д. Сумма к оплате рассчитывается на дату выписки претензии.

Как составить претензию

Стандартизированной формы документа, так называемой, не существует. любая форма.

Этот документ должен содержать следующую информацию:

Название арендующей организации и ее реквизиты. Если претензия подается сразу на фирменном бланке компании, эта информация будет включена по умолчанию. Кому адресована претензия. Здесь необходимо ввести название организации арендатора, ее данные и имя начальника. Исходящий номер. Жалоба регистрируется в организации в специальном журнале исходящей документации. Дата искового заявления. Название статьи. Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь необходимо указать факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату договора, адрес и площадь помещения. Затем необходимо определить факт неуплаты арендной платы в определенные дни (указанные в договоре), размер задолженности арендатора. Также необходимо сформулировать просьбу – платить деньги за аренду помещения. Важно не забывать обращаться к законодательству. В нашем случае это статьи 614, 190 и 192 ГК РФ. Примечание на приложении к исковому заявлению. Следует отметить, что расчет арендной платы прилагается к документу. Имя, фамилия, должность и подпись руководителя компании – арендодателя.

Жалоба может быть отправлена ​​арендатору почтой или курьером. Возможен и вариант электронной почты, но лучше убедиться, что арендатор получил письмо и зарегистрировал его в реестре входящих документов. Если письмо было отправлено заказным письмом с уведомлением, получатель должен будет подтвердить получение письма. Это будет вашим подтверждением получения.

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Общество с ограниченной ответственностью “Дельта”, г.

ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, официальный адрес: ул. Сосновая 45А, г. Ижевск, 426009, тел. +48 223344556678, факс +48 223344556678, факс +48 223344556678, официальный адрес: ул. 8 900 000 00 00.

Читайте также:  Формы претензий

Генеральный директор ООО «Гамма»
Роман Романович Русинов,
ОГР 77665544332, ИНН 1873334445, г.
КПП 66773355227, юридический адрес:
426037, г. Ижевск, ул. Дубовая, 67, оф. 14.
Бывший. Хорошо. 345-П,
от «11» декабря 2019г.

Требовать

«20» января 2019 года между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды № 27-А. По своим условиям ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставило ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф. 12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалось своевременно выплатить ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.

В соответствии с пунктом 3.4. выше договоры аренды – аренда офисов площадью 70 кв. составляет 37000 рублей в месяц. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса и параграф 3.6 Договора № 27-А ООО «Гамма» будет своевременно вносить арендную плату на наш счет до 10 числа каждого месяца.

В период с 10 августа по настоящее время ООО «Гамма», нарушая условия заключенного договора аренды и нормы действующего законодательства Российской Федерации, не выполнило свое обязательство по оплате ежемесячной арендной платы за арендованный офис.

Задолженность по аренде на 11 декабря 2019 года составляет 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Расчет суммы можно найти в приложении.

На основании вышеизложенного и со ссылкой на ст. 190, 192, 614 ГК РФ, прошу полностью погасить арендную задолженность в размере 160 000 рублей до «25 декабря» 2019 года и выплату арендной платы за январь 2020 года досрочно.

Приложение к исковому заявлению:

Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе.

Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П. П. Некрасов

Составляем претензию по договору аренды

Претензия по аренде – это юридический документ, устанавливающий требование арендодателя к арендатору (или наоборот) за нарушение обязательств одной из сторон. Необходимость его досудебного использования определяется законодательством и действующим договором.

Когда надо соблюдать досудебный претензионный порядок

Претензионный порядок разрешения споров обязателен в случаях, предусмотренных в акте или договоре (ч. 5 ст. 4 п. п., п. 3 ст. 132 ГК, ч. 3 ст. 4 у. к.). В случае несоблюдения претензионного порядка исковое заявление:

Что касается договоров аренды, обязательность досудебного иска предоставляется только в случае досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (§ 3 (4) Гражданского кодекса). В той же статье изложено обоснование такой инициативы.

Как написать

Если арендатор имеет задолженность по арендной плате, к обращению в суд должен быть приложен документ, подтверждающий завершение досудебной процедуры урегулирования споров. Например, при наличии долгов и нерегулярных платежей – требование об уплате долгов по договору аренды (ст. 132 ГПК), которое оформляется в любой форме. Вы должны соответствовать требованиям к структуре делового письма-апелляции. Схема, показывающая, какая информация содержится в жалобе, содержит ГОСТ Р ИСО 10002-2007:

    первая часть – вводная, содержит описание правоотношений сторон; вторая часть описывает нарушение взятых на себя подрядчиком обязательств третья часть содержит требования к истцу.

В соответствии с описанной структурой требование по договору аренды нежилого помещения удовлетворяется следующим образом, если арендатор имеет задолженность.

Читайте также:  Увеличение пенсий для пенсионного MSW с 1 января 2021 года: кто, когда и сколько пенсии увеличивается

Шаг 1. Во вводной части укажите:

    реквизиты арендодателя (лучше использовать форму, в которой есть все данные); данные адресата – имя арендатора, имя и фамилия руководителя, другие данные стартовый номер и дата регистрации; заголовок письма «Претензия о просрочке платежа в соответствии с договором».

Шаг 2. В основной части заявления о возмещении арендной платы и пени подробно опишите со ссылкой на статьи закона:

    факт наличия договора аренды, указать его номер и дату, адрес и занимаемую площадь; факт просрочки платежа и общая сумма задолженности на день взыскания.

Шаг 3: В итоговой части вы должны указать свое требование о выплате долга и компенсации ущерба. Вы должны предоставить расчет долга и включить проценты или штрафы на дату документа. Должна быть предоставлена ​​законодательная ссылка.

Шаг 4. Обязательно включите документы, упомянутые в тексте, такие как расчет долга, договор об уплате лизинга.

Заявление подписывает, как правило, директор.

Особенности претензии к арендатору-должнику в период и после режима повышенной готовности

Во время пандемии отсрочка предоставляется арендаторам недвижимости, работающим в секторах из списка затронутых секторов (как определено в Постановлении Правительства № 434 от 03.04.2020). Возможна отсрочка в отношении взимаемой арендной платы.

    со дня введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайного положения до окончания этого режима – в размере 100% арендной платы, взимаемой за этот период; Со дня выхода из режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 10.01.2020 – в размере 50% арендной платы, взимаемой за этот период (буква б) п. . 3 Требований).

При составлении претензии к арендатору за невыполнение условий договора следует помнить, что обязательства сторон меняются по срокам расчетов за недвижимое имущество с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайного состояния. на территории юридического лица. Таким образом, и на основании ревизии Президиума Верховного Суда РФ от 30 апреля 2020 г. № 2:

    арендодатель не вправе требовать от арендатора полной уплаты сбора (и применения договорного штрафа) с даты введения режима до даты его отмены; Арендодатель вправе потребовать от арендатора арендную плату и неустойку за период просрочки до дня введения состояния повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на данном участке.

Как написать требование арендодателю

Арендатор не обязан соблюдать досудебную процедуру при расторжении договора аренды (ст. 620 ГК РФ). Все условия, перечисленные в статье, связаны с ограничениями в использовании помещения. Чтобы расторгнуть договор, необходимо обратиться в суд, если нет других причин (статья 450 §2 Гражданского кодекса). Иск используется как форма досудебного урегулирования.

Для возмещения затрат на устранение недостатков в арендованном имуществе используется досудебное требование о погашении возникшей задолженности при ремонте, осуществленном арендатором за свой счет.

Адрес: ул. Улица Этажная, Тверь, 121000

Адрес: ул. Холодная, 12.

О возмещении арендатором затрат на устранение недостатков предмета аренды.

1 июня 2020 года между ООО «Фирма» (арендатор) и ООО «Недвижимость» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения № 10221033/12 (далее – Договор). В соответствии с пунктом 1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение (далее – Помещение) со следующими характеристиками:

Читайте также:  Перерасчет пенсий при увольнении работающего пенсионера в 2021 году: как они будут пересчитаны и через какое время

    Объект Недвижимость: нежилое помещение №8А общей площадью 125 м2, расположенное по адресу: г. Тверь, ул. 21, корп. 3; кадастровый номер: 11: 20: 0120302: 211; Назначение: нежилое.

Согласно пункту 1.2, помещение арендуется с целью использования его арендатором в своей хозяйственной деятельности, с целью размещения в нем холодильника для пищевых продуктов. В соответствии с положениями пункта 1.3 Договора помещение передается Арендодателем в полностью пригодном для использования состоянии вместе с необходимыми охлаждающими устройствами. Согласно пункту 3.1.2. Договоры Арендодатель обязан своевременно и за свой счет обеспечить температурный режим в помещениях от -15 до -18 ° С путем проведения технического обслуживания, текущего ремонта и капитального ремонта охлаждающих устройств. 07.02.2020 г. из-за выхода из строя холодильного оборудования с нарушением температурного режима в помещениях возникла опасность порчи продуктов питания Арендатора. Арендатор немедленно устранил неисправность холодильного оборудования, что подтверждается договором субподряда с ООО «Холод-сервис» №11 от 02.07.2020, актом выполнения работ от 02.07.2020, счет №102 от 02.07.2020, счет-фактура №10121 от 02.07.2020 Стоимость работ по устранению неисправностей – 101. 000 (Сто одна тысяча) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 612.1 ГК РФ арендодатель несет ответственность за недостатки предмета аренды, которые полностью или частично препятствуют его использованию, даже если арендодатель не знал об этих недостатках на момент заключения договора аренды. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

    требовать от арендодателя либо устранить недостатки без компенсации, либо пропорционально уменьшить арендную плату, либо возместить понесенные им расходы на устранение недостатков в недвижимом имуществе; вычесть из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение этих недостатков, предварительно уведомив арендодателя об этом факте. требовать досрочного расторжения договора.

На основании изложенного в соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ предлагаем возмещение затрат по устранению недостатков предмета аренды до 20.07.2020 в размере 101 000 (Сто одна тысяча) рублей 00 копеек путем перечисления денежные средства на счет арендатора, указанный в п. 12.1 Договора. В случае отказа от выполнения вышеуказанных требований арендатор обратится в арбитражный суд для защиты своих прав.

Копия договора аренды нежилого помещения № 10221033/12 от 06.01.2020 в 1 экз. Копия Договора с Подрядчиком № 11 от 07.02.2020 в 1 экз. Копия протокола сдачи-приемки работ от 07.02.2020, 1 экз. 1 копия счета-фактуры № 102 от 07.02.2020. 1 экземпляр счета-фактуры № 101/1 от 07.02.2020.

ООО И. И. Иванов

Скачать шаблон иска к арендатору о неуплате квартплаты и коммунальных услуг, а также о погашении долга

Скачать шаблон иска к арендодателю в случае невозможности использования помещения при расторжении договора

Оцените статью
Добавить комментарий