Покупка земельного участка у собственника: порядок действий до 2021 года

Покупка земельного участка у собственника: порядок действий до 2021 года

Порядок покупки земельного участка у собственника

Решение о покупке земельного участка часто принимается с целью использования его в качестве крыши, для постройки огорода или строительства частного дома. Есть много объявлений о продаже, и вы можете выбрать место и приемлемую цену. Но нет смысла переплачивать посредникам, если землю можно найти напрямую у собственника.

Важно при покупке участка проверить документы на право собственности у собственника, а также правильно провести сделку. Границы участка необходимо обозначить юридически, чтобы не было проблем с соседями или муниципалитетом. Земельные участки, приобретенные скваттерами, не могут быть оформлены и зарегистрированы в кадастре.

В роли продавца может выступать не только собственник участка, но и посредник или другое уполномоченное лицо. В первом случае необходимо проверить наличие лицензии на ведение бизнеса, а во втором – нотариально заверенную доверенность. Не забудьте указать в доверенности право представлять интересы собственника при продаже конкретного земельного участка.

Закон

Существует ряд правовых актов, регулирующих вопросы, связанные с торговлей недвижимостью, в частности земельными участками:

    Гражданский кодекс РФ; Земельный кодекс РФ.

Регистрация права собственности на приобретенные участки также регулируется положениями Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2020), который регулирует правила регистрации приобретенных прав на недвижимое имущество. По его правилам сделка не требует нотариального заверения. Однако есть несколько случаев, когда это обязательно:

    в случае покупки земли у юридического лица; в случае совместного приобретения земельного участка независимо от его допустимого целевого назначения; участие в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетия, а также гражданина, признанного недееспособным.

Что необходимо проверить?

1. Чтобы избежать головной боли вместе с землей, внимательно прочтите документы на собственность; Это необходимо:

    Чтобы узнать, действительно ли человек является владельцем; Знать, что земля не арестована и не обременена.

Для выяснения данных обстоятельств обратитесь к выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по конкретному интересующему участку.

Заказ выписок из Единого государственного реестра юридических лиц в виде электронного документа – наиболее удобный способ. Мы рекомендуем услугу на этом сайте, она отправляет готовый документ в течение от нескольких минут до 3 часов. На документе стоит электронная подпись регистранта (ЭЦП), что подтверждает достоверность информации, полученной из официального источника. Для получения выписки необходимо оплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Здесь недавно заказали выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

2. Дополнительно необходимо запросить собственника межевого плана и сверить его с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Геодезия важна, чтобы знать точные границы участка и согласовывать их с вашими соседями.

Если на нем планируется построить дом, обязательно иметь жилую недвижимость. В садоводческих товариществах разрешается строить дачи.

4. Помимо разрешения на застройку участка, на котором планируется строительство жилого дома, следует обратить внимание на прилегающую к нему инфраструктуру. Они включают доступ к дорогам и коммуникациям в непосредственной близости от участка.

Если права на землю не установлены, сделку лучше отложить, так как могут возникнуть проблемы с ее оформлением. Это могут быть не только сложности геодезии, но и наличие обременений, неуплаченных налоговых долгов и т. Д.

Проверку документов можно поручить юристу:

    полная историческая справка о происхождении прав и отчуждении; подтверждение разрешения на выполнение геодезических измерений; наличие или отсутствие обременений или ограничений на землю, а также арестов и претензий третьих лиц; Есть ли на участке, предназначенном для продажи, объекты хозяйственной деятельности (складирование отходов, добыча сырья и т. Д.).

Если вы выбрали этот вариант, обратитесь к нашему юридическому консультанту.

Необходимые документы

Основным документом, подтверждающим сделку, является договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем. Однако перед продажей у собственника должны быть следующие документы:

    идентификатор продавца; документ, удостоверяющий личность продавца; – правоустанавливающий документ, дающий право продажи участка. Это нотариальный акт, договор дарения, наследственный акт и т. Д. Это основание для регистрации права собственности; Выписка из Единого государственного реестра естественных монополий как свидетельство того, что участок прошел регистрацию в Федеральном реестре предпринимателей; геодезические и кадастровые планы; справка об отсутствии задолженности по земельному налогу, выданная Федеральной налоговой службой согласие супруга, если участок находится в совместной собственности. Документ должен быть нотариально заверен.
Читайте также:  Пошаговая инструкция по смене учредителя (участника) ООО в 2020 году; Рекордер

При покупке земли у юридического лица обязательно загляните на официальный сайт Федеральной налоговой службы и поинтересуйтесь учредительными документами.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц даст вам четкое представление о границах участка и подтвердит, что процесс обследования завершен. Поэтому вам следует запросить этот документ у продавца, и вы можете использовать общедоступную кадастровую карту для проверки границ на местности.

Только убедившись, что все документы в порядке, можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

Порядок покупки земельного участка в 2021 году

Программу покупки участка можно разделить на несколько этапов:

1. Ищите земельный участок вместе с хозяином.

Поиск рекламы на сайте Avito. Также есть возможность разместить объявление о намерении приобрести земельный участок с указанием желаемых параметров. Лучше всего сказать, что вы ищете земельный участок, который продает только собственник. Тогда брокеры вас не побеспокоят.

2. Визуальный осмотр участка перед покупкой.

Конечно, никто не хочет покупать «свинью в мешочке», потому что реклама может быть совсем другой, чем она оказывается на самом деле. Позвоните продавцу и договоритесь о встрече. При этом попросите необходимые документы, чтобы быть уверенным в правдивости данных, представленных в рекламе, и фактов.

Самостоятельный замер площади и сверка результата документами. Это необходимо в том случае, если сертификат был получен несколько лет назад, но в этот период произошло незаконное изменение раздела границ с соседями.

Здесь тоже можно поторговаться и попробовать снизить цену. Ни для кого не секрет, что продавец хочет получить больше от продажи и заранее ставит цену немного выше. Покупатель может обсудить возможность снижения цены.

3. Проверка документов.

Перед тем, как согласиться на сделку, вам следует ознакомиться с документами и согласиться с содержащимися в них данными. Обратите внимание на соответствие кадастрового номера во всех документах. Проверьте, к какой категории принадлежит земля. 4.

Оставьте продавцу залог.

Если документы в порядке и состоялись переговоры о цене, необходимо заключить предварительный договор, в котором будет определена сумма депозита. Это своеобразная гарантия того, что продавец не откажется от сделки. В противном случае ему придется возвращать не только сам депозит, но и дополнительную сумму, то есть вдвое большую сумму депозита.

5. Заключение окончательного договора купли-продажи.

Каждая сделка оформляется в виде соглашения между сторонами. Строгая форма контракта законодательно не предписана, но важно соблюдать содержащиеся в нем обязательные требования.

После подписания документа обеими сторонами необходимо предоставить необходимое количество копий для регистрации в Росреестре или МФЦ (по одной для каждой стороны и дополнительный экземпляр для Росреестра).

В ожидании своей очереди рекомендуется внимательно прочитать текст документа, оплатить госпошлину и сделать копию квитанции.

Дойдя до регистратора, подпишите все копии договора в его присутствии и передайте деньги продавцу. При этом продавец должен написать текст полученной суммы полностью на каждом экземпляре документа синей ручкой. Если стоимость участка по договору занижена (если участку менее 5 лет), то оставшиеся денежные средства могут быть переданы под расписку. В течение недели Росреестр зарегистрирует сделку, и вы получите контракт с печатью в МФЦ.

6. Получение выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Вы можете проверить, перешло ли право собственности на участок к новому владельцу, заказав выписку после получения договора с регистрационной печатью. Сделать это можно прямо в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра – подробнее в этой статье.

Особенности покупки участка в СНТ

Покупая земельный участок в некоммерческой садоводческой компании (СНТ), следует знать, что собственник не имеет на него соответствующего сертификата, но имеет право распоряжаться им. В этом случае собственником земли является СНТ. Предыдущий собственник, продавший участок, должен выйти из товарищества, подав заявку, а новый собственник должен присоединиться к нему. Если вы хотите, вы не можете присоединиться к нему, но затем заключите договор об использовании ресурсов и оплатите их отдельно в договоре.

Покупка земельного участка в кондоминиуме имеет несколько особенностей:

    Цена намного ниже, чем при приемлемом жилом использовании, так как это сельскохозяйственная недвижимость; дом можно построить на участках в кондоминиумах; в случае нахождения СНТ в пределах усадьбы возможна передача категории земель в жилищно-коммунальную собственность; перевод земли в другую категорию потребует много времени и денег, но без этого дом не будет считаться квартирой и прописаться в нем будет невозможно; Строительство, а также все разрешения на землю и дома могут стать дороже, чем земля под жилую застройку.
Читайте также:  Розничная продажа компьютерной техники OCD 2019

Особенности покупки земли под ИЖС

Главное преимущество участков под индивидуальную застройку – это развитая инфраструктура. Это территория в пределах застроенной территории. Соответственно, покупка такой земли имеет свои особенности:

    необходимо проверить наличие плана зонирования, чтобы исключить споры с соседями о границах участка; возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить дом и использовать центральные сети усадьбы; после постройки дом можно зарегистрировать и сдать в эксплуатацию, что даст вам возможность в нем жить и регистрироваться; Необходимо уточнить, находится ли участок в природоохранной зоне, что ограничит его использование.

Проверка документов при покупке земельного участка

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Отправьте электронное письмо нашему онлайн-консультанту сегодня. Или свяжитесь с нами по телефону:

Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Многие не до конца понимают разницу между участками, предназначенными для садоводческих культур, и участками для индивидуального жилищного строительства.

Однако в зависимости от правового режима того или иного участка порядок купли-продажи может отличаться.

Сделки по продаже земли в садоводческих кооперативах имеют свои особенности, о которых вам следует знать до регистрации. Мы расскажем обо всех подробностях в этой статье.

Правовое регулирование

Покупателю земельного участка следует руководствоваться нормами Земельного кодекса РФ.

Код описывает

    какие категории земель существуют; а также существующие ограничения и обременения на земле (например, сервитуты); процедура кадастрового учета.

Правила заключения договоров купли-продажи изложены в главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общие положения о договорах изложены в части 2 настоящего Кодекса.

Основным документом является Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимого имущества». Покупатель становится собственником только после регистрации договора в Росреестре.

Регистратор проверяет, имеют ли стороны сделки право совершать покупки и продажи, и может отказать во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимого имущества при наличии нарушений законодательства.

Порядок действий

Сначала покупатель ищет подходящий земельный участок. Не имеет значения, является ли собственник членом кооператива или нет, если земля предназначена для садоводства.

Важно: на участке не может быть зарегистрированной постройки. По российским законам, земля следует судьбе дома, а не наоборот. Владелец здания может попросить землевладельца предоставить доступ к земле для содержания его собственности.

Для покупки земли вам понадобятся:

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; документ, подтверждающий законную передачу права собственности (договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, акт о праве наследования и др.); кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменен выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц) справка из правления СНТ по месту нахождения объекта, подтверждающая, что у собственника объекта нет задолженности по оплате членских взносов; свидетельство о регистрации собственника в ПНД и НД о том, что собственник не зарегистрирован в этих организациях; справка из службы технической инвентаризации о наличии недвижимости на данном участке (в документе должно быть указано, что построек нет); согласие супруга на совершение сделки, нотариально удостоверенное (если собственник состоит в браке).

Эти документы не требуются для подачи. Но покупатель требует, чтобы они обезопасили себя от аннулирования сделки.

Если землевладелец не является членом кооператива, он должен заключить договор на пользование общим имуществом кооператива. У помещика не может быть долгов ТСЖ.

Договор купли-продажи составляется самими сторонами.

Этот документ должен содержать следующие части:

    сведения о сторонах (имя и фамилия, дата рождения, место жительства, паспортные данные продавца и покупателя); предмет договора – продавец передает, а покупатель оплачивает и забирает участок (местонахождение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другие данные); права и обязанности сторон: продавец обязан своевременно передать имущество, а покупатель оплатить его (в этом пункте необходимо указать, кто обязан зарегистрировать сделку); стоимость и порядок оплаты – сумма в рублях, причитающаяся продавцу, способ оплаты (наличными или перечислением на банковский счет), условия оплаты (до передачи участка, после передачи или в рассрочку); меры ответственности (штрафы за просрочку платежа, возмещение фактически понесенных убытков из-за некорректных действий подрядчика); заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия контракта, количество копий контракта и т. д.; подписи, имена и инициалы сторон.
Читайте также:  Какой налог заплатит работодатель за сотрудника в 2021 году? - СКБ Контур

Сторонам необходимо 3 копии договора: один для покупателя и один для продавца, а также один оригинал, который необходимо предоставить в Росреестр.

После подписания договора земля переходит в собственность покупателя. Акт передачи должен быть подписан. Покупатели и продавцы могут отказаться от передачи права собственности, если они укажут это в контракте: это процедура, изложенная в ст. 556 Гражданского кодекса.

Затем покупатель обращается в Росреестр для оформления права на земельный участок.

Для процедуры требуются:

заявление, оформленное по установленной форме; Два оригинала договора купли-продажи; Копии страниц паспорта; подтверждение об уплате госпошлины; доверенность и паспорт представителя, если гражданин доверил другому лицу право представлять свои интересы.

Вы можете обратиться в Росреестр:

    лично, приходя в офис; отправив заявку; через MFC; в электронном виде; на дому (доступны ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам 1-й и 2-й групп).

Важный! Подавать заявление в Росреестр можно до тех пор, пока не будут согласованы все договорные платежи.

Эти документы гражданин подает регистратору. Специалисты Росреестра вносят информацию в земельный и ипотечный реестр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому владельцу возвращается исходный договор с регистрационной аннотацией. По запросу собственника выдается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с актуальными данными.

В процессе регистрации продавец земли несет следующие расходы:

    300 рублей за регистрацию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц; 255 рублей за справку БТИ. От 1600 до 2000 рублей на оплату удостоверений Национального Дома Культуры и НД; от 1100 рублей требуется для оформления в нотариальной конторе согласия супруга на сделку.

Покупатель оплачивает 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также могут быть оплачены продавцом по соглашению сторон.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Собственник земельного участка должен выполнять решения общего собрания членов СНТ. Например, вы должны платить целевые сборы в полном объеме, даже если вы недавно стали собственником земли.

Новому владельцу не обязательно вступать в ТСЖ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры партнерства:

электрические сети, дорого, водопровод и др.

Размер комиссии определяется компанией. Формально на участке можно построить только садовый домик. Однако, если участок находится на территории имения, собственник может построить на нем постоянный объект.

Дом должен соответствовать ряду требований:

    не более 3 этажей (не выше 20 метров); есть несущие конструкции, инженерные сети – холодная и горячая вода, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2 этажей может отсутствовать водопровод и канализация); почтовый адрес существует.

При соблюдении всех условий объект считается жилым и в нем можно зарегистрироваться.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке убедитесь, что помещик не занимает чужую землю. Часто бывает, что хозяева по ошибке ставят забор, отнимая у соседа участок земли или участок земли общего пользования.

В этом случае продавец должен санкционировать существующее положение дел, взяв в собственность излишки земли. Или переместите забор, чтобы покинуть незаконно оккупированную территорию.

Перед совершением транзакции необходимо проверить несколько вещей:

Участок имеет геодезический кадастровый обмер, границы зафиксированы и обозначены на кадастровой карте Росреестра; помещик и продавец – одно и то же лицо; Назначение участка – озеленение.

Вся необходимая информация приведена в выписке из реестра Росреестра.

Участок должен быть зарегистрирован как собственность продавца.

Некоторые граждане продают земельные участки, переданные им в садовые товарищества. Продажа – это ситуация, когда текущий владелец земельного участка прекращает свое членство, и новый владелец занимает его место в сообществе.

Покупка незарегистрированного земельного участка очень рискованна. Нет договорного шаблона для назначения членства некоммерческой организации. Решение о приеме нового члена в компанию принимается на общем собрании, и кандидат может быть отклонен.

Заключение

При покупке земельного участка, расположенного в садоводческой общине, убедитесь, что у собственника нет долга перед ассоциацией собственников за потребленные коммунальные услуги и сборы (членские и конкретные).Составляется типовой договор купли-продажи, сделка подлежит государственной регистрации.

Оцените статью
Добавить комментарий