Коммунальное жилье : что это?

Коммунальное жилье : что это?

Что такое муниципальное жилье?

Согласно Конституции каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для использования такого права тем категориям граждан, которые в нем нуждаются. Коммунальные квартиры предоставляются во временное пользование на основании договора социальной аренды.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальная квартира – это квартира, находящаяся в собственности единицы местного самоуправления (ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса). Граждане, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации и остро нуждающиеся в жилье, могут быть обеспечены жильем из муниципального жилищного фонда при реализации договора социальной аренды.

Кто может претендовать?

Согласно пункту 2 статьи 49 Жилищного кодекса, граждане, признанные малообеспеченными и нуждающиеся в жилье, могут рассчитывать на муниципальное жилье. Порядок признания таковым определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, исходя из доходов семьи и стоимости ее имущества. При этом семья должна быть зарегистрирована в муниципалитете как нуждающаяся в жилье.

Следующие категории льготников также могут получить временное жилье по договору социальной аренды:

    сироты без формального ухода; Граждане, которых выселили из зданий, признанных небезопасными; Граждане, потерявшие дома из-за стихийных бедствий; военнослужащие; вынужденные переселенцы, признанные таковыми в соответствии с Законом № 4530-1 от 19 февраля 1993 г. Ветераны войны и участники ликвидации последствий техногенных стихийных бедствий Граждане, переехавшие с Крайнего Севера; Люди, страдающие хроническими заболеваниями, которые подвергают опасности других.

Как получить?

Подтвердить их статус и необходимость необходимо, обратившись в местные органы власти с соответствующими документами. Каждое заявление проверяется на соответствие требованиям жилищного законодательства.

    Семьи и граждане, не владеющие жилым помещением; если граждане проживают в помещении аварийного фонда в день подачи заявления; семьи, которые живут в квартирах, комнатах, домах с площадью меньше, чем требуется для каждого члена семьи (менее 10 м² на человека); люди, которые хронически больны и опасны для других людей.

Для тех, кто считается малообеспеченным, подтвердите, что ежемесячный доход на члена семьи не превышает установленную норму для вашего региона. Учитываются доходы, полученные из всех источников людьми, проживающими в одном жилище.

Военнослужащие могут подать заявление на получение муниципального жилья после прохождения службы не менее 20 лет.

По достижении совершеннолетия сироты получают квартиру или комнату в муниципальной квартире, а через 5 и более лет они могут подать заявление на приватизацию.

Плюсы и минусы

У такого типа квартиры есть свои достоинства и недостатки. Перечислим сначала положительные моменты:

    налог на имущество уплачивается муниципалитетом; плата за жилищно-коммунальные услуги имеет ряд преимуществ; капитальный ремонт проводится за счет средств самоуправления; семья имеет право ходатайствовать о предоставлении большей квартиры при наличии детей; в случае полной утраты квартиры или признания квартиры непригодной для проживания из-за пожара гражданам, проживающим по договору социальной аренды, будет гарантировано заменяющее жилье; Квартира или коммунальное помещение защищено от мошенничества; существуют условия, при которых муниципальное жилье может быть приватизировано.

К недостаткам можно отнести:

    Это все-таки не ваша квартира и распорядиться ею по своему усмотрению не получится, ее нельзя заменить или продать; Муниципальные фонды находятся на особом контроле управляющей организации (или ТСЖ) и без их согласия сдавать их в аренду невозможно; Если с арендатором проживают другие граждане, не указанные в договоре, после смерти арендатора квартира (комната, дом) возвращается муниципалитету, а арендаторы выселяются; они могут быть выселены в любое время, если они нарушат договор или получат многочисленные жалобы от своих соседей.

Права и обязанности нанимателя

Все права и обязанности гражданина, заключившего договор социальной аренды, изложены в ст. 67 Жилищного кодекса.

    знакомство с квартирой совета других людей, которые будут проживать вместе с нанимателем, в том числе временно снять квартиру с согласия управляющего домом Запрос на обмен или переоборудование квартиры, комнаты или дома при определенных условиях обращения собственника помещения (коммуны) на выполнение капитального ремонта, оказание коммунальных услуг и участие в содержании общего имущества в жилом доме Иметь другие права по договору социальной аренды.
Читайте также:  CBC на 2021 год

Обязательства сводятся к следующим пунктам, которые необходимо строго соблюдать.

    квартира должна использоваться только по прямому назначению (для проживания граждан); Квартира должна содержаться в надлежащем состоянии и своевременно проводиться ремонт (реконструкция без согласия собственника запрещена). принятие мер по защите коммунальной собственности Оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полном объеме, указанном в договоре. Арендодатель должен быть своевременно уведомлен о любых изменениях в объеме и условиях, на которых вы получите квартиру на основании договора.

Кто может проживать вместе с нанимателем?

Жилищный закон (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса) позволяет родителям приводить своих несовершеннолетних детей в жилье без каких-либо разрешений. Это правило распространяется и на использование квартиры в рамках социальной аренды. Арендатору не нужно спрашивать у муниципалитета разрешение на привезти детей. Также следует помнить, что если родители (или один из них) лишены родительских прав, ребенок по-прежнему имеет право пользоваться квартирой.

Помимо детей, наниматель может привести в муниципальную квартиру свою супругу и родителей, а также других родственников и иждивенцев в качестве членов семьи. Все они обязаны соблюдать условия договора и обеспечивать содержание и использование квартиры.

В случае прекращения семейных отношений арендатор имеет право потребовать выселения.

Оплата коммунальных услуг

Получение муниципальной квартиры налагает на арендатора и его семью обязанность платить за коммунальные услуги, которые они используют. Это все услуги, которыми оборудован дом:

    электричество, газ; водоснабжение, канализация; обогрев; антенна; уборка мест общего пользования и прилегающих территорий; утилизация твердых бытовых отходов.

Размер комиссии рассчитывается в соответствии с действующими тарифами. Однако они несколько ниже тарифов на приватизированные помещения.

Приватизация

Арендаторы коммунального имущества вправе получить их бесплатно в порядке приватизации (в соответствии с принципами ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1). Этот порядок должен быть прописан в нормативных документах органов местного самоуправления.

Вначале следует определить, есть ли основания для проведения процедуры приватизации:

    быть гражданином Российской Федерации; пользоваться муниципальной квартирой на основании договора социальной аренды; не участвовать в приватизации ранее (за исключением участия по достижении совершеннолетия, когда гражданин может реприватизировать имущество).

Затем определяется круг людей, которые будут участвовать в приватизации. Его можно проводить:

В общую собственность всех проживающих в жилом помещении граждан. На одном из них. В этом случае необходимо получить согласие всех остальных лиц.

После подачи в гмину необходимого пакета документов и его рассмотрения участнику (участникам) приватизации предлагается подписать договор о переходе права собственности на квартиру. Органы местного самоуправления подают документы в Росреестр для государственной регистрации права, после чего новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц вместе с копией договора.

Наследуется или нет?

Предметом наследования является недвижимое имущество, которое при жизни принадлежало гражданину на праве собственности. В случае смерти арендатора помещения, на которое распространяется договор социальной аренды, оно автоматически возвращается муниципалитету.

Единственный вариант унаследовать муниципальное жилье – подать заявку на приватизацию еще при жизни.

Согласно закону, если арендатор умер до подписания договора передачи имущества и не успел приватизировать квартиру, его право переходит к наследникам. Затем члены семьи имеют право судить о признании такой муниципальной квартиры (комнаты, дома) частью недвижимости, затем перерегистрировать договор социальной аренды и завершить приватизацию.

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Свяжитесь с нашим онлайн-консультантом прямо сейчас. Или свяжитесь с нами по телефону:

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Социальное арендное жилье – это в основном бесплатное жилье (квартира, часть квартиры, комната и т. Д.), Которое город предоставляет вам на неопределенный срок. Взамен необходимо вовремя вносить арендную плату и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать жильцов на постоянной или временной основе (не более шести месяцев), сдать ее или обменять на другую квартиру по договору социальной аренды.

Поскольку вы не являетесь владельцем этой квартиры, вам не нужно платить за нее налог на недвижимость, и вы не можете ее продать.

Читайте также:  Доверенности, их виды и формы

При этом вы можете приватизировать арендованную квартиру, которая потом будет вам передана.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Вы также можете попросить снять социальную квартиру:

    лица, зарегистрированные как нуждающиеся в улучшении жилья (т. е. все лица, зарегистрированные до 1 марта 2005 г.); лица, зарегистрированные как нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий (т. е. все лица, зарегистрированные после 1 марта 2005 г. и признанные лицами с низким уровнем дохода).

Размещение предоставляется в порядке очереди. При этом, в первую очередь, квартиры предоставляются людям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а затем – квартиры.

Право на получение жилья вне очереди на основании договора социального найма имеют следующие лица:

    Жители Москвы, дома которых в установленном порядке признаны нежилыми и не подлежат ремонту или реконструкции (в том числе жители пятиэтажных домов, предназначенных для сноса в Москве); граждане, проживающие в квартире, занимаемой несколькими семьями, и страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями, не позволяющими им жить вместе в одной квартире жильцы муниципальных квартир после выселения квартиры, занятой соседями (при условии, что они зарегистрированы в жилищном фонде или имеют все основания для регистрации). Они получают свободные комнаты в своей квартире.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

На основании договора социальной аренды вы имеете право проживать в городе Москва от муниципального жилищного товарищества.

Размер квартиры, которую вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека – в результате на каждого члена семьи, указанного в реестре, должно приходиться 18 квадратных метров. Если у вас уже есть квартира с узуфруктом или правом собственности, ее площадь будет вычтена из общей площади общей квартиры. (Это означает, что семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, если они оставят свою. Или они могут получить квартиру площадью 36 квадратных метров при условии, что у них будет собственная квартира того же размера – 36 квадратных метров.)

Стандарт назначения может быть выше, но не может превышать следующих значений:

    на человека – 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира); для семейной семьи – однокомнатная квартира до 44 квадратных метров; для семьи из 2 человек, не являющихся супругами – однокомнатная квартира площадью 54 м2 для семьи из 3 человек, состоящей из супругов – однокомнатная квартира площадью 62 м2 для семьи из 3 человек без супругов – 3-комнатная квартира площадью до 74 кв. в семье из 4 или 5 человек – квартира площадью 18 квадратных метров на одного члена семьи (полученная площадь квартиры может быть увеличена не более чем на 9 квадратных метров) для семьи из 6 и более человек – квартира (и) по 18 квадратных метров на члена семьи (итоговый размер квартиры (квартир) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом, если в семье есть больной человек, страдающий тяжелыми формами определенных хронических заболеваний, в квартире (или доме) обязательно должна быть отдельная, изолированная комната.

Перемещение в одну комнату разнополых членов семьи (кроме супругов) допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

При необходимости подайте документы на перерегистрацию. Эта процедура проводится не реже одного раза в 5 лет. Это также обязательно как минимум за год до и непосредственно перед принятием решения о предоставлении жилья. Это необходимо для проверки наличия у вас оснований для регистрации в качестве квартиры. Эта процедура обычно проводится без присутствия людей в списке ожидания. Однако при необходимости вас могут попросить предоставить недостающие документы. Ждите решения Департамента. После внесения вас в список ожидания на получение социального жилья, если вы по-прежнему имеете право на улучшение, Департамент муниципального имущества вынесет решение, подтверждающее, что вы имеете право на аренду квартиры, о чем вы будете уведомлены письмом или по телефону. Выберите недвижимость. Вам будет предоставлена ​​возможность выбрать одну из 3 квартир. Вы должны посетить квартиру в течение определенного периода времени и сообщить сотрудникам отдела в течение пяти дней, соглашаетесь ли вы на аренду или нет. Если вы не удовлетворены своим жильем, ваш выбор будет отложен еще на год. Вам нужно будет подписать договор аренды. Если вы согласны переехать в выделенную вам квартиру, вы и все члены вашей семьи должны подписать договор социального найма. Для этого необходимо подать заявление с необходимыми документами в центр обслуживания населения «Мои документы».

Читайте также:  Налог на недвижимость для физических лиц в 2021 году

Каждое заявление, которое вы подаете в Департамент городского имущества, будет зарегистрировано и получит номер. Вы можете использовать его для проверки статуса вашей заявки на mos. ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма подписывает только один член семьи, но все остальные члены семьи указаны в документе и имеют те же права и обязанности, что и арендатор. Арендатор не может менять помещение или заселять (постоянно или временно) других арендаторов без письменного согласия других членов семьи, за исключением случаев, когда у одного из членов семьи есть несовершеннолетние дети – для их постоянного проживания согласие не требуется.

В таком случае члены семьи по совместному решению и с согласия арендодателя (Департамента городского имущества) могут пересмотреть договор аренды социальной квартиры с указанием арендатора, любого из членов семьи, упомянутых в предыдущем соглашении. Договор также подлежит пересмотру в случае смерти арендатора.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Арендуемые квартиры предоставляются на основании договора аренды:

    в случае выезда с арендованной площади Помимо ранее занимаемой площади.

Если вас поместили в социальное жилье, «опустошающее ранее занимаемую квартиру», все, кто указан в вашем жилищном журнале, должны покинуть старую квартиру. Лица, которые проживали с вами постоянно, но не внесены в реестр постоянного проживания, также должны покинуть свое старое место жительства.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если у вас есть договор социального жилья, вас могут выселить только в следующих случаях

    здание, в котором вы живете, предназначено для сноса; Ваша собственность подлежит изъятию земли в государственных или муниципальных целях. жилое помещение, в котором вы проживаете, подлежит переоборудованию в нежилое помещение Ваша квартира признана непригодной для проживания в результате капитального ремонта или реконструкции здания занимаемое жилище не подлежит содержанию или его общая площадь уменьшается, в результате чего можно сделать вывод, что арендатору и проживающим в нем членам его семьи необходимо жилье, либо она увеличивается, в результате чего общая площадь жилья, занимаемого одним членом семьи, значительно превышает норму обеспечения квартира передана религиозной организации; Совместное проживание с детьми, в отношении которых вы были лишены родительских прав, признано судом невозможным, и о выселении требуют законные представители несовершеннолетнего, орган опеки и прокуратура.

Во всех этих случаях, за исключением последнего, вам должно быть предоставлено альтернативное жилье по договору социального найма, независимо от того, зарегистрированы вы или нет.

Кроме того, вас могут выселить суд, если вы не платили квартплату и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительной причины. Взамен вы получите жилье по договору социальной аренды, размер которого соответствует размеру жилого помещения, согласованного для граждан при заселении в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкции предназначены только для справки и предназначены для большинства пользователей. Чтобы узнать, что именно нужно делать в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Оцените статью
Добавить комментарий