Как передать квартиру другому человеку, пошаговая инструкция

Как передать квартиру другому человеку, пошаговая инструкция

Сколько стоит переоформить квартиру и как это сделать

Самые простые способы переоформления собственности

Если квартира имеет низкую рыночную стоимость (менее 1 миллиона) или находится в собственности собственника не менее пяти лет, ее отчуждение не облагается налогом. В этом случае вы легко сможете оформить договор купли-продажи, ведь такая сделка не будет интересна налоговым органам.

Важно знать: Заявление о прекращении права пользования квартирой.

Однако самым надежным и быстрым решением остается нотариальное удостоверение. Его могут обжаловать родственники, чьи права наследования были нарушены в результате сделки, но при соблюдении всех юридических процедур будет сложно признать договор незаконным или недействительным.

Условия передачи прав по договорам дарения и продажи такие же, поскольку зависят только от услуг нотариуса и формальностей в государственных регистрационных органах. Однако дело не только дешевле, но и безопаснее.

Куда обращаться?

После прохождения нотариальной конторы стороны сделки должны незамедлительно подать заявление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Это территориальные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России.

Документы можно подать в МФЦ, где они будут проверены, приняты к рассмотрению и отправлены в соответствующую организацию. В установленный срок право собственности переходит к новому собственнику. Свидетельство о праве собственности необходимо получить в офисе, где подаются документы.

Если у вас есть возражения против представленных вами документов, вам будет отказано. Тогда вам придется начинать все сначала.

Сроки перехода прав на недвижимость

Поскольку нет правовых норм, определяющих различия в порядке передачи права по родству, право собственности на квартиру передается по общим правилам. В договорах купли-продажи или дарения нет положений об этих отношениях, потому что они не имеют процедурного значения.

Степень родства имеет значение только для обложения налогов и законного наследования. Единственное, что ускоряет процесс передачи прав, – это степень доверия между сторонами сделки.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Следующие документы необходимы для повторного заселения квартиры (или ее части).

Документация на жилое помещение (акт приватизации, акт дарения, договор купли-продажи, завещание и др.); Кадастровый паспорт, документы из отдела технической инвентаризации; Личные документы регистрантов; Личные документы сторон сделки; Нотариально заверенное разрешение от всех собственников квартир.

Пакет типовых документов, необходимых для оформления перехода права собственности, увеличивается, если квартира оформлена в пользу несовершеннолетнего ребенка; кроме того, этот пакет включает

    справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; справка о составе семьи; документ из ЖЭКа, подтверждающий законность различных доработок помещения (если они проводятся) согласие опекуна или родителя.

В случае транзакции покупки или дарения необходимо заключить письменный договор и подать заявление в ЗАГС для регистрации права собственности покупателя или получателя. После этого даритель или покупатель становится полноправным владельцем квартиры.

Стоимость

Если подходить к понятию стоимости комплексно, затраты на передачу прав на квартиру родственнику складываются из:

    расходы на нотариальное оформление договора (цифры различаются, но в среднем сумма может колебаться в районе 5000 рублей); оплата госпошлины (в среднем 2000 рублей);

Согласно ст. 217 НК РФ участники сделки, являющиеся членами одной семьи или близкими родственниками, освобождаются от налогов в случае дарения недвижимого имущества. В этой статье есть ссылка на Семейный кодекс, в котором дается определение «близкий родственник».

Согласно этому закону к близким родственникам относятся:

    супруги (муж, жена); Дети (родные и приемные) родители; бабушки и дедушки; внуки; братья и сестры.

Поэтому лучше выбирать форму передачи прав на недвижимость на основе освобождения от уплаты налогов. Если квартира переходит к любимому человеку, логичнее сделать пожертвование. С родственниками, которых нет в этом списке, лучше заключить договор купли-продажи. Иногда необходимо использовать многоэтапные схемы передачи подарков от одного родственника другому. Самое главное в процессе передачи недвижимости родственникам – знать законы и строго их соблюдать. Благодаря такому подходу недвижимость можно передать с минимальными затратами и рисками.

Внимание! Информация в этой статье может быть устаревшей из-за недавних изменений в законодательстве. Однако все ситуации разные.

Можно ли переоформить квартиру на родственника без налога

Право собственности дает возможность распоряжаться недвижимостью любым способом. Вы можете продать, подарить или завещать свою квартиру. Однако в каждой сделке с недвижимостью есть свои нюансы, о которых стоит знать заранее. Каждый домовладелец или выгодоприобретатель заинтересован в прибыльности сделки, а значит, заинтересован в том, как сдать квартиру и не платить налоги. Такой вариант возможен при подписании договора о передаче прав собственности родственникам. Какие родственники попадают в эту категорию и как лучше всего подарить квартиру?

Кто является близким родственником

Объектом сделки купли-продажи, дарения или списания квартиры является получение или продажа недвижимости, которая в обоих случаях считается доходом. Согласно налоговому кодексу любой вид дохода подлежит налогообложению. Сумма налога на прибыль составляет 13% и рассчитывается от оценочной суммы имущества. Единственное исключение – имущество, переданное близким родственникам. В этом случае транзакция не облагается налогом, и вам не нужно платить подоходный налог.

Теперь осталось определить группу граждан, которые по закону относятся к категории близких родственников. Сколько людей путают это понятие и относят сюда всех кровных родственников. Таким образом, согласно ст. 14 Семейного кодекса близким человеком является:

    дети (в том числе усыновленные); Родители (включая приемных родителей); братья и сестры; бабушка и дедушка.
Читайте также:  Каков поэтапный порядок признания недвижимого имущества бесследным и принятия его в качестве коммунальной собственности в будущем?

В соответствии с Жилищным кодексом и Уголовно-процессуальным кодексом супруги также входят в список близких родственников, но в налоговом кодексе упоминается только ст. 14 Семейного кодекса. Следовательно, супруги в эту категорию не входят.

Приведенный выше список является полным. Ни в коем случае нельзя включать следующих родственников, иначе не удастся избежать налогообложения при перерегистрации квартиры:

    родные дяди и тети; племянники, племянницы и племянники; кузены; прабабушка и прадедушка.

А теперь ознакомьтесь с особенностями перерегистрации квартиры указанными выше родственниками (родственниками):

Если супруг (а) становится владельцем, в зависимости от типа передачи права собственности, имущество может быть классифицировано как совместное или личное, но налог необходимо будет уплатить независимо от того, как была передана квартира. Несмотря на то, что приемные дети, родители, братья / сестры не связаны друг с другом, они все же относятся к категории близких родственников, а значит, избегают уплаты налога. Сводные братья и сестры (только один родитель) также относятся к привилегированной группе граждан. Другие лица, указанные в ст. 14 Семейного кодекса они могут передавать квартиру в собственность родственникам без уплаты налогов.

Важно знать: что такое совместная совместная собственность

Однако стоит сразу внести поправку, даже если участники сделки являются близкими родственниками, избежать налоговой нагрузки в размере 13% можно только при конкретном способе передачи имущества – на основании договора дарения или наследства. Составление типового договора купли-продажи не позволит вам избежать госпошлины, ведь условия договора подразумевают перевод денег и, следовательно, получение прибыли, которая обязательно должна облагаться налогом.

Способы передела недвижимости

Переоформление квартиры после смерти владельца, не оставившего завещание

При отсутствии завещания, а это в большинстве случаев в нашей стране, квартира может быть унаследована родственниками в порядке очереди, установленной законом. В первый этап входят родственники умершего: супруга, дети и родители. Они могут первыми предъявить претензии к имуществу наследодателя. Для этого каждый из них должен в течение шести месяцев обратиться к нотариусу. Затем необходимо собрать документы и получить свидетельство о праве наследования квартиры или ее части на конкретную дату.

Имущество умершего делится между наследниками поровну. Обратите внимание, что если наследодатель был супругом, он первым распределял свою долю. Все имущество, приобретенное во время брака, считается совместным, поэтому до распределения оставшиеся в живых муж или жена получают половину всего, а другая половина распределяется между наследниками, включая супруга.

Способы переоформления

Независимо от причин, по которым квартира передается другому родственнику, главное – установить правильный вид сделки, при которой ни собственник, ни получатель не будут платить налог на прибыль. По закону это возможно только в двух случаях: в завещании или нотариальном акте. В обоих случаях передача собственности происходит независимо от воли получателя, поэтому нет прибыли или дохода, который можно получить.

Дарение

Договор дарения или договор дарения – это документ, который регулирует передачу имущества дарителем получателю на безвозмездной основе, то есть в форме дарения. И обратная сторона – получатель не прочь принять в подарок предмет договора. Особенность пожертвования в том, что его решение не может быть оспорено другими родственниками (как это может случиться в случае завещания). Если выясняется, что сделка была совершена с возвратом определенной суммы денег, с целью «уклонения» от налогообложения, договор может быть признан недействительным.

Передать недвижимость без уплаты налога можно только в том случае, если вы зарегистрируете квартиру на имя родственника. Для этого необходимо явиться в нотариальную контору с паспортом и документами на недвижимость. В вашем присутствии нотариус оформит договор, по которому сменится собственник. Нотариальный акт будет содержать следующую информацию:

    данные участников сделки; цель сделки – дарение недвижимого имущества; способ владения; предмет дарения – квартира; технические характеристики квартиры; кадастровая стоимость недвижимости; способы передачи прав собственности; иные условия, регулирующие правоотношения сторон; Дата Подпись.

Основным преимуществом оформления квартиры на относительную не облагаемую налогом дарением является ее исключительное владение. Это означает, что на данный вид недвижимости не могут претендовать супруги после развода, если они получили квартиру в рамках брака, а также другие наследники-дарители. Согласно Гражданскому кодексу, все предметы, полученные по договору дарения, являются личной собственностью и не подлежат разделу.

Еще одной особенностью договора дарения является то, что даритель может отметить переход права собственности к получателю, если другое лицо совершило правонарушение против бывшего хозяина квартиры или угрожает совершить такое правонарушение.

Наследование

Соглашение о наследовании или наследстве – это документ, который составляется при жизни наследодателя и вступает в силу после его смерти. Договор о передаче права собственности на квартиру заключает только дееспособный собственник. Наследниками могут быть как родственники, так и любое другое лицо. Договор заключается в нотариальной конторе, где при определенных обстоятельствах устанавливается право собственности. От завещателя требуются следующие документы:

Читайте также:  Как начать бизнес с нуля

    заграничный пасспорт; правоустанавливающие документы; техническая документация квартиры; документ из кадастрового отдела; Выписка из Департамента городского и жилищного хозяйства о зарегистрированных жителях.

Документ подписывается и скрепляется печатью нотариуса, после чего регистрируется в реестре. Завещание может быть составлено от имени несовершеннолетнего ребенка и, в отличие от пожертвования, не требует согласия законного представителя. Право собственности может быть передано другому лицу только после смерти собственника. Лицо, указанное в завещании, является единственным собственником, как и в случае договора дарения, да и сама квартира разделу также не подлежит.

Что касается налоговых платежей, то близкие родственники освобождены от уплаты НДФЛ, но для перерегистрации квартиры нужно заплатить госпошлину. По сравнению с договором дарения здесь его размер будет намного больше. Размер госпошлины зависит от степени родства с наследодателем: за первую линию родственников придется заплатить 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а за все остальные – 0,6%. Также существуют ограничения на максимальный размер госпошлины, изложенные в ст. 333.24 Налогового кодекса.

Документы, необходимые для переоформления квартиры после смерти владельца

Для начала перечислим пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу для открытия дела о пробации.

Персональный паспорт лица, претендующего на наследство умершего. Свидетельство о смерти. Список унаследованного имущества, включая банковские счета, акции, ценности и антиквариат. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Документ, подтверждающий родство с наследодателем, если нет завещания. Будет.

Также могут потребоваться другие документы. Вы можете узнать об этом, посетив нотариуса для написания заявления. Также следует помнить, что не обязательно иметь при себе все документы сразу, для открытия дела о пробации достаточно будет заявления, свидетельства о смерти, завещания и некоторых других документов.

Важный! Наследник не вправе по своему усмотрению отбирать любую недвижимость и от чего-то отказываться. Все имущество наследодателя делится между всеми бенефициарами. Долги умершего также делятся пропорционально долям между всеми претендентами.

После получения свидетельства о праве на наследство его необходимо перерегистрировать в Росреестре на ваше имя.

Возможные риски

Какие проблемы могут возникнуть при перерегистрации квартиры по завещанию или договору дарения?

Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые попадают в категорию «близких родственников» в соответствии с Семейным кодексом, а не по признаку личных взаимоотношений и близости с человеком. Во-вторых, воля может быть оспорена. Это могут сделать другие наследники, если они считают, что договор о наследовании находится под угрозой или психически невменяем, что не отражает действительную волю.

Наследование оспаривается в суде. Чаще всего такие претензии умышленно проигрываются, если у заявителя нет вещественных доказательств того, что документ был подписан под влиянием угрозы жизни или здоровью, или просто родственники не согласны с правильностью решения умершего. Что касается акта дарения, это не вызывает сомнений или только в том случае, если стороны сделки скрыли сделку продажи за пожертвованием, чтобы избежать уплаты налогов.

Итак, прежде чем перерегистрировать тот или иной вид собственности, оценивайте все достоинства и недостатки каждой сделки. Если речь идет о близких родственниках, они подпадают под действие льготных условий и освобождаются от уплаты налога в договоре дарения или наследования. Если вы хотите сдать квартиру в ближайшее время, вы можете сделать это только путем нотариального акта, так как завещание вступает в силу только после смерти лица, подписавшего его.

Переоформление квартиры на родственника без налогов в 2020 году

Когда вы передаете собственность кому-то другому, вам часто приходится платить государственные налоги и сборы. Но не всегда нужно платить дополнительные сборы. Возможна ли передача квартиры родственнику в 2020 году без налога?

Полезно знать: налог на недвижимость при вторичном владении в 2020 г.

Как переоформить собственность на квартиру?

Есть несколько вариантов, с помощью которых вы можете переоформить свидетельство о собственности на квартиру другому лицу.

Продажа (покупка) квартиры. По закону эта сделка должна сопровождаться подписанием договора и уплатой госпошлины. Кроме того, лицо, продающее квартиру, должно будет вычесть налог из полученного дохода, а лицо, покупающее квартиру, сможет воспользоваться освобождением от уплаты налогов. Обмен. Реже и чаще этот метод используют люди, желающие изменить условия жизни. Подарок. Этот метод дает возможность избежать уплаты налогов и сбора большого пакета документации. Наследование. Этот метод используется между родственниками, но третьи лица также могут унаследовать собственность. Часто этот вариант заключается в составлении завещания, в котором указывается лицо и имущество, которое они унаследовали. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Применяется при ремонте квартиры или части квартиры после расторжения брака.

Переоформление квартиры на другого собственника

Содержание статьи
    В каких случаях необходимо переделать жилую недвижимость? Как выкупить недвижимость
      Документы, которые необходимо предоставить для перехода права собственности на квартиру

    Время регистрации Цена сделки и налоги

Юридически регламентированной процедурой перехода права собственности на квартиру является переход права собственности на имущество. Для этого необходимо строгое соблюдение норм и положений правовых актов. Для обеспечения правовой определенности важно знать, как работает эта процедура. Как квартира передается другому собственнику без продажи или с продажей и какие документы нужны для передачи квартиры.

В каких случаях требуется переоформление жилой недвижимости

Прежде чем говорить о передаче права собственности, стоит пояснить, что означает это понятие. Право собственности описано в пункте 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законодатель понимает их как право пользоваться, владеть и распоряжаться всем, в данном случае квартирой. Владелец недвижимости может распорядиться им любым законным способом: подарить, продать, унаследовать или даже уничтожить, при условии, что это не причинит вреда никому в непосредственной близости.

Некоторые предметы можно просто передать новому владельцу без оформления документов. Однако такой дорогостоящий и социально значимый объект, как квартира, требует письменного подтверждения продажи, а затем переоформления права собственности. По правилам действия законодательства существует как минимум 5 причин, по которым квартира должна быть передана другому лицу:

    Распродажа. Это регулируется статьями 549 – 558 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае хозяин передает квартиру другому лицу за определенную сумму денег. Обмен. Процедура регулируется статьями 567-571 Гражданского кодекса РФ. Это означает обмен одной квартиры на другую без купли-продажи; пожертвование. Охватывается ст. 572-582 ГК РФ. Означает бесплатную передачу собственности в собственность другому лицу. Даритель становится фактическим владельцем квартиры при жизни дарителя. арендная плата. Это описано в ст. 589-605 ГК РФ. Это происходит, когда один человек берет на себя ответственность заботиться о другом до самой его смерти. Смотритель получает за свои услуги жилое помещение после смерти бывшего хозяина. Будет. Статьи 1110-1175 Гражданского кодекса. Это письменный документ, согласно которому имущество переходит к правопреемнику наследодателя через 6 месяцев после его смерти. Наследниками может быть любой – как родственник, так и посторонний человек. Воля наследодателя практически неограничена.

Обратите внимание!

Есть еще одна процедура передачи права собственности на жилую недвижимость – приватизация. Он заключается в передаче государственного или коммунального жилого объекта в частную собственность гражданину.

Как переоформить недвижимость

Для официального подтверждения права собственности на жилище необходимо получить документы, обосновывающие передачу такого права, и зарегистрировать их в Росреестре. Это можно сделать следующим образом

    подать заявление лично в офисе Росреестра; Посетите ближайший МФЦ; Электронная регистрация: через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра; Для отправки документов по почте – заказным письмом с уведомлением о вручении.

Документы для переоформления квартиры

Следующие документы необходимы для оформления права собственности на жилую недвижимость.

    предложение; документ, на основании которого передается право собственности: договор купли-продажи, акт дарения или пожизненной ренты, акт о наследовании, решение суда и т. д.; Нотариально заверенная доверенность, если процедуры регистрации осуществляет представитель лица. квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание!

Список необходимых документов может быть больше. Точный список в каждом конкретном случае можно узнать при встрече со специалистом или на официальном сайте Росреестра.

Прежде чем получить право на жилье в результате приватизации, необходимо пройти процедуру. Делается это через БТИ и жилищный отдел местной администрации. Общий список работ следующий:

    заявка на приватизацию жилплощади; Каждому участнику приватизации – взрослым – паспорт, детям – свидетельство о рождении; Кадастровый и технический паспорт недвижимости. В случае перепланировки квартиры все изменения должны быть отражены в этих документах; договор социальной аренды или поручительство за квартиру справка о постановке на учет в квартире и копия лицевого счета имущества; справка из отдела технической инвентаризации, подтверждающая, что гражданин не воспользовался правом на приватизацию письменный отказ для не желающих участвовать в приватизации Если человек пользуется услугами представителя, требуется нотариально заверенная доверенность.

Обратите внимание!

Федеральная регистрационная служба – это крайняя мера, когда гражданин получает готовый договор приватизации.

Сроки регистрации

Срок владения квартирой зависит от типа заключенной сделки и способа подачи документов. Даты примерно следующие:

    1 день – если заявка отправлена ​​в электронном виде; 3 дня – при нотариальном удостоверении договоров купли-продажи, пожертвований и прочего; 5 дней – если право собственности возникло на основании решения суда или представлены документы об установлении ипотеки; 7 дней – если документы поданы в подразделение Росреестра 9 дней – если документы поданы в МФЦ.

Во всех вышеперечисленных случаях речь идет не о календарных, а о рабочих днях.

Цена оформления сделки и уплата налогов

Оформление права собственности на квартиру – платная процедура. Размер государственной пошлины составляет:

    2000 руб. – Для частных лиц; 22000 руб. – для юридических лиц.

Определенным категориям граждан предоставляются платные льготы. Список исключений приведен в Законе. Также есть возможность сэкономить 30% государственной пошлины, если заявление на регистрацию подается в электронном виде.

После того, как собственность перешла в руки нового владельца, у него появляются обязанности, связанные с обслуживанием и эксплуатацией собственности. Ежемесячно он будет получать подтверждение об оплате коммунальных услуг и раз в год бумагу FTA с суммой налога.

Оцените статью
Добавить комментарий